關(guān)鍵詞：1.5%，連續(xù)下滑，595萬人口，經(jīng)濟(jì)弱房價(jià)高。

說到聊城，大家都想到魯西北地區(qū)，經(jīng)濟(jì)落后，交通不方便。但是絲毫不影響聊城成為山東省的高房價(jià)城市之一，目前聊城的房價(jià)是11132元/平，排在山東省第三名，僅次于青島，濟(jì)南。

正是因?yàn)榱某堑母叻績r(jià)，才為現(xiàn)在的樓市埋下伏筆。聊城的房價(jià)怎么漲上去的，我們不理解，那么聊城的房價(jià)怎么降下來？或許從中有答案。

那么，我們先看看聊城目前的樓市分布；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的房價(jià)是11132元/平，下滑1.5%。

具體各區(qū)縣房價(jià)如下：

東昌府，11771元/平，下滑1.3%。茌平，7932元/平，下滑1.3%。

臨清，7816元/平，下滑2.8%。冠縣，8438元/平，下滑3.8%。

陽谷，6477元/平，上漲2.2%。東阿，7158元/平，上漲6.4%。

莘縣，7788元/平，下滑0.8%。

從過去一年的樓市走向看出，聊城從去年9月份開始，就一路下滑，連續(xù)下滑5個(gè)月至今。值得注意的是，碰巧是過年期間，2月份的房價(jià)仍然下滑，成交量也銳減。

其中，跌幅較大是有冠縣，臨清，漲幅較大的有東阿。目前有5個(gè)區(qū)域的房價(jià)下滑，只有兩個(gè)區(qū)縣的房價(jià)上漲。張師，兩極分化是當(dāng)下的局勢。

那么，為什么聊城的房價(jià)出現(xiàn)大幅度的下滑呢？主要看三點(diǎn)；

1，房價(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。聊城也是受到這樣的影響。

加上，聊城是西部城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展本來就不好，GDP只有2642億元，在房價(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退。

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年聊城的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

此外，聊城的房價(jià)下滑的因素還有，房價(jià)在高位。前面說了，聊城的樓市排在山東第三名，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展跟不上房價(jià)上漲的速度。長期以往，這個(gè)是有泡沫的，遲早會(huì)回歸本質(zhì)。

以上就是聊城房價(jià)下滑綜合因素，因此，炒房客需要謹(jǐn)慎，因?yàn)檫@次如果被套，將是死套。

那么，關(guān)于聊城樓市，你們是什么觀點(diǎn)？歡迎留言交流，這里是老北說房。