本文轉(zhuǎn)載自南寧微樓市公眾號(hào)

文/易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞分析師

經(jīng)歷了過(guò)去一年市場(chǎng)的橫盤(pán)調(diào)整，時(shí)間來(lái)到2022年的開(kāi)局之月，南寧市場(chǎng)是否觸底反彈?

透過(guò)克而瑞市場(chǎng)大數(shù)據(jù)掃描，以及今日重磅發(fā)布的《2022年1月南寧房企權(quán)益銷(xiāo)售榜》《2022年1月南寧房企全口徑銷(xiāo)售榜》和《2022年1月南寧商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售榜》及榜單解析，我們給你答案。

市場(chǎng)掃描

“春節(jié)檔”、市場(chǎng)調(diào)整等疊加影響

供求同環(huán)比均下滑，均價(jià)結(jié)構(gòu)性降至1.2萬(wàn)+

2022年開(kāi)局首月，南寧住宅市場(chǎng)供求量同環(huán)比都有不同程度下滑。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月南寧商品住宅新增供應(yīng)13.35萬(wàn)㎡，環(huán)比下降73.01%，同比下降84.26%;成交29.12萬(wàn)㎡，環(huán)比下降50.90%，同比下降57.78%。

環(huán)比2021年12月供求下滑，屬于正常現(xiàn)象。畢竟12月是房企沖刺業(yè)績(jī)指標(biāo)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，“不躺平”的房企都在鉚足勁沖業(yè)績(jī)，其在時(shí)間節(jié)點(diǎn)上的意義與1月相比可以說(shuō)是截然不同。

同比2021年1月供求下滑，原因則是多方面的。一方面，2022年1月恰逢春節(jié)假期，受到“春節(jié)檔”影響，供求處于低位;而同期的2021年1月未受到“春節(jié)檔”影響，“成色”自然會(huì)更好。

另一方面，2022年1月同樣受到了此前一年南寧樓市橫盤(pán)調(diào)整的持續(xù)影響，市場(chǎng)還未迎來(lái)真正的回暖轉(zhuǎn)折，供求持續(xù)低位運(yùn)行。

此外，盡管“春節(jié)不打烊”依舊成為春節(jié)假期南寧樓市的主旋律，且樓盤(pán)促銷(xiāo)方式眾多，但由于疫情反復(fù)、提倡就地過(guò)年使得返鄉(xiāng)置業(yè)潮受阻等因素，也是導(dǎo)致1月市場(chǎng)供求下滑的重要原因。

圖片 相關(guān)新聞搜索截圖

從克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的南寧21個(gè)項(xiàng)目看，2022年春節(jié)假期期間南寧市場(chǎng)整體較為冷清，未現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)熱，樓盤(pán)成交及到訪情況普遍不佳，樓盤(pán)到訪量最高不足50組，成交最高5套，部分樓盤(pán)無(wú)成交。

成交均價(jià)方面，由于龍光·玖譽(yù)城、北投·中路雅苑、美的·天玥、建發(fā)·和鳴等“8”“9”字頭房源的集中在1月網(wǎng)簽，結(jié)構(gòu)性下滑至12630元/㎡，環(huán)比和同比分別下降2.09%和1.04%。

房企榜解讀

冰火兩重天!

門(mén)檻、成交總額下滑，“國(guó)家隊(duì)”仍逆勢(shì)上升

1月房企榜亮點(diǎn)

TOP10各梯隊(duì)門(mén)檻值、成交總額同比均不同程度下滑

TOP10各梯隊(duì)同比普遍有所擴(kuò)大，集中度仍處高位

4家房企業(yè)績(jī)同比上漲，“國(guó)家隊(duì)”仍是主力，最高漲幅超230%

龍光領(lǐng)跑權(quán)益金額&全口徑金額/面積“三榜”，權(quán)益面積榜花落華潤(rùn)置地

從TOP10各梯隊(duì)入圍門(mén)檻、成交總額、集中度以及單個(gè)房企的業(yè)績(jī)漲跌情況、典型房企的表現(xiàn)來(lái)看，2022年1月南寧房企“排位賽”凸顯以下幾大特點(diǎn)：

(注：如無(wú)特殊說(shuō)明，以下房企榜解讀內(nèi)容默認(rèn)基于2022年1月南寧房企權(quán)益銷(xiāo)售金額TOP10數(shù)據(jù)進(jìn)行分析)

01 入圍門(mén)檻

TOP10各梯隊(duì)不同程度下滑，降幅均超37%

整體來(lái)看，TOP10各梯隊(duì)入圍門(mén)檻與2021年1月同期相比，有四成左右的降幅。

數(shù)據(jù)顯示，TOP3、TOP5和TOP10的入圍門(mén)檻分別為3.13億元、2.35億元和1.77億元，與2021年1月同期相比，分別下降約40%、44%和37%。

進(jìn)一步縱向比較，TOP3、TOP5和TOP10的入圍門(mén)檻都創(chuàng)下近3年新低。與2020年1月同期相比，TOP3、TOP5和TOP10的入圍門(mén)檻也都呈下降趨勢(shì)，降幅都在30%-50%左右，分別下降約51%、43%和34%。

02 成交總額

TOP10各梯隊(duì)同比下滑均在五成左右

TOP10各梯隊(duì)入圍門(mén)檻同比下滑，其成交總額亦是如此，同比降幅在五成左右。

其中，TOP10成交總額約26.98億元，與2021年1月同期相比，下降約48%;TOP3和TOP5成交總額則分別約為11.85億元和16.83億元，同比分別下降約50%和48%。

進(jìn)一步縱向比較，這同樣創(chuàng)近3年新低，與2020年1月同期相比，也都有五成左右的降幅，TOP3、TOP5和TOP10分別下降約56%、55%和51%。

03 市場(chǎng)集中度

市占率同比普遍有所擴(kuò)大，市場(chǎng)仍高度集中

盡管TOP10各梯隊(duì)入圍門(mén)檻和成交總額均持續(xù)下滑，但頭部房企的優(yōu)勢(shì)依舊明顯，TOP10各梯隊(duì)市場(chǎng)占有率同比普遍有所擴(kuò)大，市場(chǎng)集中度保持高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

其中，TOP5和TOP10市場(chǎng)占有率分別約為30%和47%，與2021年1月同期相比，分別擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)和4個(gè)百分點(diǎn);TOP3市場(chǎng)占有率約為21%，同比基本持平。

而與2020年1月同期相比，TOP3、TOP5和TOP10市場(chǎng)占有率則略有收窄，分別收窄3個(gè)百分點(diǎn)、4個(gè)百分點(diǎn)和3個(gè)百分點(diǎn)。

整體來(lái)看，市場(chǎng)格局分化仍在持續(xù)，頭部房企在這一輪市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中繼續(xù)保持強(qiáng)者恒強(qiáng)的表現(xiàn)。

04 房企業(yè)績(jī)漲跌情況

4家房企業(yè)績(jī)同比上漲，最高漲幅超230%

進(jìn)一步細(xì)看TOP10單個(gè)房企的業(yè)績(jī)及進(jìn)行縱向?qū)Ρ?，其中?家房企實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)同比上漲，整體還是以央企、國(guó)企等“國(guó)家隊(duì)”為主，業(yè)績(jī)同比漲幅在93%-231%之間。

具體來(lái)看，中建信和憑借著中建邕和府動(dòng)遷安置房的集中網(wǎng)簽，以約231%的業(yè)績(jī)同比漲幅領(lǐng)跑。

北投地產(chǎn)集團(tuán)業(yè)績(jī)同比漲幅也高達(dá)約191%，緊隨其后。憑借著北投時(shí)代、北投吉祥·鳳景灣、北投東境、北投荷院、北投·中路雅苑等項(xiàng)目的暢銷(xiāo)或集中網(wǎng)簽，北投地產(chǎn)集團(tuán)規(guī)模優(yōu)勢(shì)凸顯，在權(quán)益/全口徑銷(xiāo)售面積榜均躋身前三甲;權(quán)益/全口徑銷(xiāo)售金額榜也都處在TOP5行列。

值得關(guān)注的是，北投地產(chǎn)集團(tuán)業(yè)績(jī)主要來(lái)源于商品住宅銷(xiāo)售和集中網(wǎng)簽，若是比較商品住宅維度排行，其在權(quán)益/全口徑銷(xiāo)售面積榜更是占據(jù)TOP1;權(quán)益/全口徑銷(xiāo)售金額榜也高居TOP2。

華潤(rùn)置地也實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)，業(yè)績(jī)同比漲幅約93%，且有業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的物業(yè)類(lèi)型較為多元化，包含普通住宅、商業(yè)、辦公、車(chē)位、動(dòng)遷安置房等物業(yè)類(lèi)型。

05 典型房企

龍光領(lǐng)跑權(quán)益金額&全口徑金額/面積“三榜”，華潤(rùn)登頂權(quán)益面積榜

除了業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)的房企，不少房企也在1月的南寧市場(chǎng)表現(xiàn)不俗。

規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯的龍光，1月持續(xù)有26個(gè)項(xiàng)目做出業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)，遍布南寧六大城區(qū)，實(shí)現(xiàn)了權(quán)益銷(xiāo)售金額和全口徑銷(xiāo)售金額/面積“三榜”領(lǐng)跑;旗下的龍光·玖譽(yù)城項(xiàng)目表現(xiàn)突出，業(yè)績(jī)占比達(dá)約35%。

而上文提及憑借多元化物業(yè)類(lèi)型做出業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的華潤(rùn)置地，則以4.13萬(wàn)㎡拿下了權(quán)益銷(xiāo)售面積榜榜首。

保利、萬(wàn)科、建發(fā)、大唐、榮和、陽(yáng)光城、彰泰等上榜“?？汀?，也都在1月持續(xù)突圍，躋身權(quán)益或全口徑銷(xiāo)售TOP10，再次展現(xiàn)和印證了頭部房企在這一輪市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中繼續(xù)保持強(qiáng)者恒強(qiáng)的表現(xiàn)。

單盤(pán)榜解讀

門(mén)檻值/集中度全面下滑，區(qū)域分化持續(xù)

1月單盤(pán)榜亮點(diǎn)

TOP10各梯隊(duì)入圍門(mén)檻值大幅縮水，與2021同期下滑近7成左右

2022年1月銷(xiāo)售表現(xiàn)疲軟，前10強(qiáng)各梯隊(duì)集中度明顯下滑

區(qū)域分化加劇，青秀區(qū)金額榜占比四成

需求決定市場(chǎng)，品牌房企更受購(gòu)房者青睞

01 入圍門(mén)檻

各梯隊(duì)大幅縮水，同比下滑近7成左右

步入2022年的第一個(gè)月，在政策及疫情疊加影響之下，市場(chǎng)熱度依舊延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。

從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，1月南寧市整體銷(xiāo)量下滑，單盤(pán)榜前10強(qiáng)各梯隊(duì)門(mén)檻值同比2021年同期下滑近7成左右，往年春節(jié)假期“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”的集中銷(xiāo)售沒(méi)有得以實(shí)現(xiàn)。

前3強(qiáng)金額門(mén)檻為1.02億元，較2021年同期下降72%，較2020年同期下降74%;前5強(qiáng)金額門(mén)檻為0.93億元，較2021年同期下降68%，較2020年同期下降72%;前10強(qiáng)金額門(mén)檻為0.78億元，較2021年同期下降64%，較2020年同期下降65%。

進(jìn)一步縱向比較，TOP3、TOP5以及TOP10面積榜入圍門(mén)檻均創(chuàng)下近3年新低，與疫情爆發(fā)的2020年相比，TOP3入圍門(mén)檻值降幅最大達(dá)74%。對(duì)于今年項(xiàng)目去化而言，更需要房企扎實(shí)的運(yùn)營(yíng)手段及提升產(chǎn)品品質(zhì)。

02 市場(chǎng)集中度

銷(xiāo)售表現(xiàn)疲軟，各梯隊(duì)市占率明顯下滑

成交總額方面，2022年1月南寧房企TOP10成交金額約10.22億元，較2021年1月(31.47億)下降68%;若與2020年1月(36.96億)同期相比，降幅更是達(dá)72%，下滑接近7成，市場(chǎng)整體表現(xiàn)乏力。

從市場(chǎng)集中度具體數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看，2022年前10強(qiáng)各梯隊(duì)商品房銷(xiāo)售金額市場(chǎng)集中度較2021年、2020年同期均有不同程度下滑。

2022年1月TOP3樓盤(pán)市場(chǎng)占有率為8%;較2021同期下降3個(gè)百分點(diǎn)，較2020同期下降8個(gè)百分點(diǎn)。

TOP5樓盤(pán)市場(chǎng)占有率為12%;較2021同期下降5個(gè)百分點(diǎn)，較2020同期下降11個(gè)百分點(diǎn)。

TOP10樓盤(pán)市場(chǎng)占有率為20%;較2021同期下降8個(gè)百分點(diǎn)，較2020同期下降15個(gè)百分點(diǎn)。

03 區(qū)域表現(xiàn)

區(qū)域分化加劇，青秀區(qū)金額榜占比四成

從區(qū)域分布來(lái)看，商品房銷(xiāo)售金額/面積TOP10樓盤(pán)當(dāng)中，青秀區(qū)作為高價(jià)值區(qū)域，備受購(gòu)房者關(guān)注，帶動(dòng)成交表現(xiàn)突出;而非熱門(mén)區(qū)域項(xiàng)目的去化則是較為艱難。

具體數(shù)據(jù)來(lái)看，在成交金額方面，青秀區(qū)4盤(pán)上榜。而良慶區(qū)、興寧區(qū)均為2盤(pán)入圍上榜，江南區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)則是僅有1盤(pán)上榜，邕寧區(qū)樓盤(pán)則是無(wú)緣金額榜。

在成交面積方面，青秀區(qū)、興寧區(qū)有3個(gè)樓盤(pán)上榜，而江南區(qū)則是有2個(gè)樓盤(pán)上榜，西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)僅有1盤(pán)上榜，良慶區(qū)樓盤(pán)則是無(wú)緣面積榜。

整體來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)從嚴(yán)，房源選擇范圍廣，客戶觀望情緒愈加濃厚，得益于城市發(fā)展重心及各項(xiàng)配套傾斜的區(qū)域優(yōu)勢(shì)突顯，區(qū)域之間競(jìng)爭(zhēng)越加激烈，分化也在逐漸加劇。

04 典型項(xiàng)目

需求決定市場(chǎng)，品牌房企更受購(gòu)房者青睞

城市的發(fā)展離不開(kāi)實(shí)力雄厚的品牌房企的加持和助推，因其品牌實(shí)力及產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)備受購(gòu)房者青睞。

在TOP10金額榜單中，龍光、保利、華潤(rùn)、冠利、北投、嘉和、萬(wàn)科、榮和、南寧大西洋置業(yè)等品牌房企項(xiàng)目均有上榜。

其中，龍光·玖譽(yù)城地處江南區(qū)核心地段，大城規(guī)劃配套齊全，自身規(guī)劃約6.5萬(wàn)㎡鄰里中心，涵蓋餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、酒店、醫(yī)療以及各大銀行等各類(lèi)生活配套;以1.63億元銷(xiāo)售金額、1.61萬(wàn)㎡銷(xiāo)售面積，位列2022年1月南寧商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售金額榜及面積榜榜首，無(wú)論是金額榜或者面積榜，都印證了其在南寧樓市的高熱度。

保利領(lǐng)秀前城以1.53億元、1.08萬(wàn)㎡分別位居2022年1月南寧商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售金額榜第2，面積榜第6。項(xiàng)目地處南寧鳳嶺南核心地段，占地約2000畝，千畝大盤(pán)優(yōu)勢(shì)突出，內(nèi)外配套齊全，多次入圍榜單前列，是目前熱門(mén)置業(yè)樓盤(pán)之一。

華潤(rùn)旗下華潤(rùn)置地·中山府、南寧華潤(rùn)中心均位于青秀區(qū)核心區(qū)域。華潤(rùn)置地·中山府地處朝陽(yáng)商圈，其以臨江景觀+二中+雙地鐵+華潤(rùn)品牌優(yōu)勢(shì)，躋身2022年1月南寧單盤(pán)商品房金額榜第3，面積榜第5。

南寧華潤(rùn)中心地處東盟商務(wù)區(qū)核心區(qū)，是集購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店、高端住宅等諸多功能于一體的綜合體，憑借著車(chē)位產(chǎn)品的集中網(wǎng)簽，其以1.43萬(wàn)㎡、0.81億元成績(jī)位列1月南寧單盤(pán)商品房面積榜第2，金額榜第8。

北投時(shí)代、北投·中路雅苑則是北投地產(chǎn)此次上榜項(xiàng)目。北投時(shí)代位于“五象湖天王區(qū)”，近享1830畝五象湖風(fēng)景，周邊多為名?；駾W樓盤(pán)，屬于五象“第一梯隊(duì)樓盤(pán)”，同時(shí)項(xiàng)目緊鄰地鐵2號(hào)線那福路站，周邊宜家、萬(wàn)象匯、寶能環(huán)球匯、合景悠方等知名商業(yè)環(huán)繞，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，以0.93億元位居2022年1月南寧商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售金額榜第5。

北投·中路雅苑位于望州南路，項(xiàng)目臨近清廂快速路，交通價(jià)值突顯，再加上項(xiàng)目高性價(jià)比，以0.83億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位列2022年1月南寧單盤(pán)商品房金額榜/面積榜第7。

位于江南區(qū)的凱旋1號(hào)·上水灣，憑借其一線江景資源以及中心城區(qū)地段優(yōu)勢(shì)，位列2022年1月南寧單盤(pán)商品房面積榜第3。

此外，冠利·幸福苑、嘉和城、萬(wàn)科翡翠中央、榮和·悅瀾山、萬(wàn)達(dá)茂、華夏院子等項(xiàng)目憑借項(xiàng)目產(chǎn)品實(shí)力或優(yōu)越區(qū)位優(yōu)勢(shì)，入圍2022年1月南寧商品房單盤(pán)銷(xiāo)售TOP10。