我真不理解呀，有人連國內(nèi)房產(chǎn)都沒配置齊全，就想著海外置業(yè)？

一條新聞，震驚到我：

第一財(cái)經(jīng)的報(bào)道“500余人日本炒房數(shù)億投資或打水漂”沖上熱搜。

事情很簡(jiǎn)單，就是一群中國買房客去日本投資房產(chǎn)，結(jié)果被割了韭菜，血虧上億。

剛開始日本房企承諾，交房前可以返利，交房后承租10年，把房子變成民宿，業(yè)主可以獲得租金收益，約定的年化收益為6%。

乍一聽，買房能理財(cái)，交房就能返利，包租10年，年化益還妥妥地干翻銀行呀！

有便宜不占王八蛋，買買買！

呵！真的癩蛤蟆饞天鵝，想屁吃！

一場(chǎng)疫情，把旅游業(yè)摁在地上摩擦，日本民宿業(yè)也早就半死不活。

日本那邊的房屋公司啥都賺不到，既沒錢付收益給購房者，還把他們的房子拿去抵押融資了，最終數(shù)億資金打了水漂。

這不，500個(gè)炒房客被狠狠割了。

事實(shí)上，早幾年海外房產(chǎn)確實(shí)是不錯(cuò)的投資手段，但是隨著環(huán)境的改變，這幾年不少海外房產(chǎn)暴雷的例子，真的數(shù)不勝數(shù)！

稍不留神，兜里的票子保不住，自己還成了被收割的韭菜。

買國外的磚，可能并不賺！

其實(shí)，在2017年前后，“海外置業(yè)”是熱度最高的話題。

當(dāng)時(shí)，中產(chǎn)圈子里的誰要是沒在國外買套房子，總有點(diǎn)out了的感覺。

但是大多數(shù)是事與愿違，本來是想去賺一波外國友人的錢，結(jié)果卻是被反向操作。

像最早火起來的英、美、澳、加等國家，除非是為了移民和下一代的教育，如果是投資或賺租金，可能并不劃算。

畢竟，單單這些發(fā)達(dá)國家的印花稅、土地稅甚至是房屋空置稅，就高得離譜。

注意，很多稅費(fèi)并不是一次性繳納的，而是每年！

就拿英國來說吧，買房時(shí)要交的印花稅最高可能是房?jī)r(jià)的15%，買完之后還要交每年900-3000英鎊的市政物業(yè)費(fèi)和每年200-2000英鎊的地租。

更過分的還有房屋空置稅，好不容易買了個(gè)房子，房子空著還要你掏錢，想想就委屈。

再比如法國，非歐洲人很難獲得居留證，想利用企業(yè)投資，還有各種各樣的冗雜的流程，所以投資客基本討不到便宜。

更何況，山高水遠(yuǎn)的，一棟房子放在大老遠(yuǎn)的地方，總會(huì)有些不踏實(shí)吧？

于是，這些鬼精鬼精的投資客，就迅速轉(zhuǎn)移了戰(zhàn)場(chǎng)，把目光盯向了離中國更近的地方。

但是，淘金日本和東南亞的投資客，不少也都折戟沉沙。

就像上面的例子一樣，房企資金鏈出問題之后，500多個(gè)投資者就成了大冤種。

相關(guān)公司甚至直接威脅，如果業(yè)主聯(lián)合起來集中討要房款或者發(fā)起訴訟，公司將進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，業(yè)主就更拿不回收益。

那該怎么辦？等！

等多久？不知道！

這家“不要臉”的公司，直接向所有債權(quán)人申請(qǐng)最短6年，最長(zhǎng)10年的等待期。

這么長(zhǎng)的時(shí)間，多少有點(diǎn)不合理了。

同樣的錢買了其他的房子，說不定早就翻倍了！如今倒還要擔(dān)心能不能收回本金。

真的是豬油糊了胸口，真鬧心！

吃完了瓜，我們來好好聊一聊，那些坑人的海外房產(chǎn)到底有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

其實(shí)，海外房產(chǎn)的絕大多數(shù)風(fēng)險(xiǎn)來源于信息的不透明，主要是集中在以下幾個(gè)方面：

1.摸不透國外的市場(chǎng)行情

不得不說，很多人吃下的虧是因?yàn)闊o知！

不少人投資海外房產(chǎn)都是跟著中介或者管家公司直接就買了，根本沒有深入研究過房產(chǎn)所在的國家和城市的情況。

如果問起來當(dāng)?shù)氐墓┬?、價(jià)租和庫存相關(guān)的專業(yè)數(shù)據(jù)，壓根就啥也不知道。

還有的甚至都沒有飛過去實(shí)地考察調(diào)研，純粹只看賬面收益數(shù)據(jù)。有時(shí)候拿到房本就以為賺了。

就這個(gè)情況，你不被坑誰被坑？

2.不了解國外的行情政策

要知道，每個(gè)國家的房地產(chǎn)制度差異是巨大的，不是每個(gè)國家都像中國這么穩(wěn)定的。

就拿前段時(shí)間突然火起來的越南來說，很多熱錢一下子涌入，資本都想著狠賺一波。

但我勸你冷靜，相對(duì)落后的越南還處在改革轉(zhuǎn)型期，這就意味著政策存在極大的不確定性。

打個(gè)比方，今天讓你買房子，明天可能就不讓了，后天可能就不承認(rèn)你已買房子的產(chǎn)權(quán)了。

再比如當(dāng)年的馬來西亞，各大國內(nèi)開發(fā)商趁著“第二家園”政策，紛紛前去拿地，炒高了當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)和房?jī)r(jià)。

所以呀，去國外買房，水可深了，悠著些！

3.海外中介和房企參差不齊

這很好理解，畢竟，騙子哪都有！

海外中介挪用客戶資金、掩飾項(xiàng)目問題等情況也已經(jīng)見怪不怪了。

就像談戀愛遇到渣男，如若碰到一個(gè)不靠譜的中介公司，就是妥妥的羊入虎口了。

就比如先前一起吃飯的一個(gè)朋友，前些年去泰國芭提雅旅游看中了一套度假別墅，經(jīng)某中介牽線和當(dāng)?shù)厝斯餐?cè)了公司，才成功購下別墅。

結(jié)果沒過半年卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被抵押給了銀行。

原來合伙人和中介鉆了法律空子，偷偷更改了公司信息，將他從合伙人踢出，然后再把別墅以公司名義抵押。

好一個(gè)借雞下蛋的套路呀！

盡管最終經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的官司把中介送入了監(jiān)獄，但是別墅的產(chǎn)權(quán)卻無論如何都很難拿回了。

唉！連小朋友都明白，不要輕易相信陌生人，但總有人重復(fù)犯錯(cuò)。

4.一旦出現(xiàn)問題維權(quán)困難

說句不好聽的，海外買房就是“天高皇帝遠(yuǎn)”，有些事真的不是自己能決定的。

房子買在國外，人在國內(nèi)，一旦出問題，由于跨國法律管轄權(quán)的原因，想要去人家地界上維權(quán)簡(jiǎn)直是勞命傷財(cái)。

而且投資者都來自天南海北，想聚在一起都成問題，就更不可能集體維權(quán)了。

還有最要命的一點(diǎn)，萬一不幸買到國外的爛尾樓，你十有八九只能認(rèn)栽。

看了這些，你還敢隨隨便便跑去國外買房子嗎？海外置業(yè)很美好，但是決定之前先掂量掂量，你虧得起嗎？

講完上面這些，其實(shí)我最想說：買房投資，買的就是國運(yùn)！

現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，去海外買房，我只能說：可以，但沒必要！

為啥子？我們捋一捋：

買房子買的是什么？學(xué)位？圈層？還是未來的升值潛力？

要我說，這些都是其次，首要的一定是安全！

而足夠牛逼的國家才安全！

俄烏紛爭(zhēng)爆發(fā)之后，你會(huì)跑到烏克蘭抄底嗎？

恐怕大家都會(huì)很理智。

說白了，在安全都無法滿足的情況下，再牛逼的豪宅都只是一堆經(jīng)不住炮轟的鋼筋水泥罷了。

花重金買的房子，突然不值錢或者突然變成別人的了，難道你的心里不發(fā)憷嗎？

所以呀，投資不要追求概念，而忽略整體的投資風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)概率。

而且，有句話不知當(dāng)講不當(dāng)講，從愛國角度來說，當(dāng)下你也不應(yīng)該去國外送票子。

應(yīng)該沒有人會(huì)懷疑，漂亮國是現(xiàn)在全球最強(qiáng)的國家吧？

然后，應(yīng)該也沒有人會(huì)懷疑，中國將會(huì)是未來最強(qiáng)的國家吧？

買房就是賭一個(gè)國家的國運(yùn)，那么這一注必定要押給中國呀！

一線沒有資格，可以配置二線呀，豪宅搶不到，可以在不同城市多買幾套呀！

兩城4套，四城8套的要求達(dá)到了嗎？如果這都沒有，你又憑啥跑到國外投資？

正如巴菲特在致股東的信中所說：沒有人可以靠做空自己的祖國獲得成功。

所以，聽一句勸，如果真的有房產(chǎn)投資需要，先配置好我們國家核心城市的房產(chǎn)，再去考慮海外置業(yè)。

畢竟，一二線的潛力還肉眼可見，房?jī)r(jià)在未來的漲幅也值得期待。

無論是為了資產(chǎn)升值，還是出于對(duì)祖國的熱愛，國內(nèi)置業(yè)都是更優(yōu)的選擇！各位老鐵，覺得所說在理的評(píng)論區(qū)刷一波支持！

當(dāng)然，如果你真的特別需要海外置業(yè)，找中介時(shí)建議多個(gè)心眼，畢竟當(dāng)下連出國旅游都?jí)騿埽透鼊e說出國買房子了。

另外提醒一句，如果有任何買房置業(yè)相關(guān)的問題，記得找專業(yè)可靠的人，比如大胡子團(tuán)隊(duì)，歡迎關(guān)注，歡迎隨時(shí)騷擾。