幸福里百科詞條：房子備案指的是，房產交易或者租賃發生的時候，需要在當地房管局進行資料核對，備案登記，以證明房屋產權的所有人歸屬。根據交易行為對象的不同，可以分為商品房備案、二手房交易備案、房屋租賃備案三種情況。房子被備案主要是為了保護房屋交易雙方和租賃雙方的合法權益。有效防止期房預售、二手房銷售中出現的重復銷售、重復抵押現象，防止房屋租賃中出現的重復出租的現象。房屋備案的查詢方法有兩種，一是可以攜帶個人有效身份證及合同到當地房管局檔案科或窗口進行查詢；二是在房管局官網進行網絡查詢。

1、房子備案什么意思

2、什么情況下房子會備案

3、房子備案有什么用

4、如何查詢房子備案

房子備案指的是，房產交易或者租賃發生的時候，需要在當地房管局進行資料核對，備案登記，以證明房屋產權的所有人歸屬。

根據交易行為和對象的不同，可以分為商品房備案、二手房備案、房屋租賃備案三種情況。

1、商品房備案

最早根據法規執行的是商品房備案。商品房備案是指商品房開發商要到房管局將名下的預售商品房改為已售商品房，并將買房者的資料在房管局存檔，將商品房登記在買房者名下。相關法律規定，在與購房人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，房地產開發企業就應該向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。

《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條

“房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。”

2、二手房交易備案

很多人認為二手房交易不需要備案。其實，二手房是交易、、交房基本在同一時間段完成，因此，二手房備案程序相對商品房來說簡單多了。

一般來說，二手房交易雙方簽訂合同之后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。可以說，網簽實現備案的管理效果，網簽是不具有備案的法律效力的。辦理好網簽后，如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、房屋租賃備案

房屋租賃備案是指，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并向房產管理部門登記備案。房屋租賃備案只在一些城市執行。例如，根據相關規定，房屋租賃合同簽訂后三十日內，必須到房屋所在地縣級以上房屋管理部門登記備案。

商品房屋租賃管理辦法

第十四條　房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

核心是為了防止預售期間“一房多賣”，“一房多租”的現象的發生，以保護交易雙方和租賃雙方的合法權益。有效防止期房預售、二手房銷售中出現的重復銷售、重復抵押現象，防止房屋租賃中出現的重復出租的現象。

房屋備案的查詢方法主要有房管局查詢和網絡查詢兩種。

1、房管局查詢：攜帶個人有效身份證及房屋產權證到當地房管局檔案科或窗口進行查詢，可準確的查詢房產的房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等信息。

2、網絡查詢：可登錄當地房管局官網，按照要求輸入產權人所有人姓名、合同號等相關信息進行查詢。不過，不是所有地區都會提供網絡查詢。

北京市住房租賃查詢

北京市期房、現房、存量房（二手房）合同網上簽約查詢

南寧市商品房網上備案查詢

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準