2015年上半年，有個同事跟我們說，他買了閘北的新房，

叫大寧金茂府，單價7萬左右。

我們嘴巴上說著：“哇塞好厲害，恭喜恭喜！”

心里想的卻是：“，怕不是腦子瓦特了，7萬買閘北棚戶區！？”

靜安閘北合并前，上海北區一直很拉胯，

徐家匯商圈引領全上海時，五角場合生匯還是工地，

普陀再不著調，好歹真如還是規劃了副中心，

看看閘北寶山，北部一對難兄難弟，沒有任何資源傾斜，

一個彭浦夜市煙霧繚繞，一個大集卡滿地跑。

2015年11月4日，靜安閘北合并后，

一個出錢，一個出地，各取所需。

大寧異軍突起，成為北區難得一見的中高端居住區。

昨天還喊著“我們要獨立，不要合并”的老閘北人，

第二天買菜逢人就說：“阿拉靜安人！”

大寧一路高歌猛進，從2012年均價只有3萬多，10年時間漲了330%。

上海中環三大頂流徐濱、前灘、大寧的格局，就此形成。

靜安金茂府的漲幅，更是在熱搜掛了快一年。

這下我們終于知道，到底誰的腦子瓦特了！

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公眾號

為什么是大寧？

我們在上海買房，比較心酸的是，一直陷在地段好、房齡新、價格低的“不可能三角”里。

誰要是說，我想在上海買到配置又好、房齡又新、價格又低的樓盤，

對不起，這是不可能完成的任務。

隨便看一看，楊浦、徐匯的一梯隊公辦，幾乎全都是老破小；

看中新江灣城品質好、濕地公園，但是地處北部死角，交通配套都不要太指望了。

看中五大新城軌交沿線房齡新、價格便宜，學區商場又會成為他們的硬傷。

市中心倒是有品質好，帶學區、房齡新，要么前灘滿分新盤考慮一下？

但凡是配套、學區、房齡都到位的，

上海的購房客戶，早就用真金白銀投票，買到高位上了。

大寧的異軍突起，便是這樣一種情況。

做完下面這張大寧配套布局圖，身在上海的我，竟然發現它有一種居住區被配套包圍的豪奢感。

相比浦東某些板塊，偌大一塊居住區包圍著一個學校，零星幾個小購物中心的配套，醫院還得靠蹭隔壁的場景；

大寧看起來，倒更像是配套“飽和”！

放眼整個上海，恐怕都沒有哪個板塊，能夠把配套與社區融合做的如此極致。

或者我們來反問，還有什么基礎配套，是大寧沒有的？

我們靜安是帶資進組，馬上規劃、馬上配齊！

大寧成功的原因，就是由這一套中產豪宅+學區+交通+配套的積極組合拳打出來的。

中產豪宅

大寧一開始就很清楚自己的地位，老工業區廠房集中的位置，口碑名聲都不是很好，

沒有新天地的一大會址、花園洋房、梧桐景觀歷史積淀；

也沒有像前灘一樣，舉辦過世博會這樣的盛事，江景豪宅可以媲美陸家嘴；

也沒有佘山或是新江灣城，依山傍水或者成片的公園濕地，有條件建起各種低密度社區豪宅。

唯一有的，就是老閘北工業廠房拆出來的成片土地。

大寧很清楚，自己最能吸引來的，其實是那群在人廣、新天地、淮海路上班的優質中產打工人。以及彭浦新村過來的拆遷戶。

日常要上班、孩子要上學、老人要看病、逛街要方便，這些生活剛需；

最好，還能有個公園遛娃曬太陽、有個運動場健身娛樂、有個劇院看看舞臺劇，

并且這些地方，能夠步行可達，這才符合一個上海優質中產的小資生活。

至于房子的價格，要在優質中產的承受范圍內，單價不能過高，面積不能太大。

100-120平的三房，或者130-150平的三房到四房，適合三代人居住或者需要請阿姨帶孩子的家庭。

于是便有了大寧金茂府、寶華現代城、慧芝湖花園，明園森林都市、象嶼大寧悅府 、上海灘大寧城......這樣一批中產適合入手的優質小區。

放眼整個上海中環內，論小區品質，配套的完善度和成熟度，沒有可與大寧媲美的。

學區

大寧板塊面積不大，卻坐落著6所公辦小學、3所公辦初中，1所九年一貫制。

學校密度之大，幾乎讓每個小區的居民，都可以步行抵達對口學校。

別的家長送孩子上學堵在路上焦頭爛額時，大寧的小朋友已經在家吃好早飯坐在教室里了。

大寧國際小學/閘北實驗小學+風華初級中學，這樣雙一梯隊的配置，羨煞多少家長。

交通

以為中心，大寧到市區的距離，甚至比世紀公園這樣的內環板塊還要更近。

優質中產的日常生活，大部分時間都貢獻給了賺錢，便捷通勤是中產剛需，

大寧的交通命脈黃金1號線，30分鐘內直達人廣、新天地、淮海中路。

但是大寧的硬傷也是命脈只有一條。

一直以來，大寧包括整個靜安北最大的問題是軌交少，只有1號線貫穿其中。

之前1號線出故障，整個靜安的人都在馬路上了；

好在東西走向的20號線一期西段，2022年底已經開建，未來能幫助緩解部分交通壓力。

南北高架和中環線內環線，都在此處交匯，自駕出行四通八達。

同樣距離段的普陀，配套可就拉胯太多了。

高架交匯處的優勢是出行方便，但劣勢也很明顯，早晚高峰在共和新路南北高架，這段路是堵車堵出名了的。

想要享受這里配套的朋友，也要能考慮是否能接受這里的交通壓力了。

配套

大寧公園、久光&大寧國際購物中心、上海馬戲城、大寧劇院、靜安體育中心、第十人民醫院。

新建的住宅沿用了這些老城區的配套，

新建的商業中心，又可以倒入老城區的消費人群。

以大寧公園、久光、大寧國際為中心的商圈，也對周邊板塊起到了虹吸作用。

每年春天郁金香花開的時候，大寧公園周圍人滿為患的盛況，幾乎每年都會上演。

吸引的不僅是老閘北的市民，更有隔壁不夜城、大華、萬里、涼城、五角場的居民。

人生不如意十之八九，這種狀況在買房時尤為明顯；

認清并接受生活的不完美，是殘酷的現實，又是重要的成長。

有多少人在上海買房的時候，秉持的心態是既要、又要、還要；

大寧就是目前中環內、既有、又有、還有的板塊，

眼下如果你對大寧這樣既有、又有、還有的配置心動，

記得掃碼私信派房王博士，了解更多大寧板塊的細節介紹。

THE END