2021年10月人大發(fā)文授權(quán)國務(wù)院授權(quán)部分地方政府?dāng)U大房產(chǎn)稅試點。

2022年3月國務(wù)院財政部發(fā)文2022年不會擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點范圍。不收房產(chǎn)稅的城市，房價永遠(yuǎn)不會到底。

2023年有可能會開始收房產(chǎn)稅的城市：天津、雄安，成都，杭州、南京、蘇州，香港、深圳、珠海。國際上收房產(chǎn)稅的國家和地區(qū)平均房產(chǎn)稅稅率約為每年2%，中國臺灣和澳門的平均房產(chǎn)稅約為2%，上海和重慶的平均房產(chǎn)稅稅率約為0.5%。天津等城市預(yù)計房產(chǎn)稅稅率為0.1%，也就是應(yīng)稅面積估值一百萬的房子每年納稅1千元。房產(chǎn)稅對上海這種大城市影響不大，對其他城市影響大，其他城市房價會明顯下跌。房屋估值變化大的，一年一評估一次，交不起房產(chǎn)稅的人?可以把閑置的房間租出去賺錢。

現(xiàn)在我國地方政府主要靠土地財政和發(fā)債等方法獲得財政收入，發(fā)債主要是向當(dāng)?shù)劂y行借錢。現(xiàn)在土地財政已經(jīng)越來越吃力了，當(dāng)?shù)劂y行也已經(jīng)借了一個遍了；房產(chǎn)稅會導(dǎo)致房價下降，傷害土地財政，逆城市化，收房產(chǎn)稅的關(guān)鍵在于國務(wù)院授權(quán)而不是地方。收房產(chǎn)稅要循序漸進(jìn)、因城施策，先大城市再小城市，先少后多；只有城市能收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅會導(dǎo)致逆城市化，農(nóng)村不能收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)行業(yè)和房價都需要一個穩(wěn)字當(dāng)頭，并且能夠穩(wěn)。

2024年可能會開始收房產(chǎn)稅的城市：所有其他一二線城市。

2025年可能會收房產(chǎn)稅的城市：三四線城市。

2026年可能會收房產(chǎn)稅的城市：五線城市。至此，中國所有的城市都會收房產(chǎn)稅。

2027年房產(chǎn)稅稅率可能會調(diào)整到每年0.5%。

2027年可能會是房價下降的最后一年，到2027年房價就回歸正常了。

2028年我國的GDP可能會超越美國，2028年我國可能會成為發(fā)達(dá)國家，房價可能會上漲，可能此后每年會一直微漲。

2029年房產(chǎn)稅稅率可能會調(diào)整到1%。

2030年可能會調(diào)整到1.5%。

2031年可能會調(diào)整到2%。

2032年可能會調(diào)整到2.5%。此后的政策會趨穩(wěn)，不會有大的調(diào)整。

再說回2022年，7、8月是傳統(tǒng)的淡季，房價不會上漲，9、10月是旺季，如果有支持房地產(chǎn)的政策，房價會微漲，如果沒有則不會漲。11、12月房地產(chǎn)商會降價沖2022年的業(yè)績。2023年1月21日之前開發(fā)商?會降價回籠資金給農(nóng)民工發(fā)工資。買不買房關(guān)鍵在需求，買房不是剛需，租房也可以，沒有需求不要創(chuàng)造需求。如果是改善的話，看到好房子、現(xiàn)房、很準(zhǔn)的準(zhǔn)現(xiàn)房，沒有必要非得等降價，合適就買。盡量不買期房。買就買三室兩廳兩衛(wèi)，三室和兩室怎么選，未來房子多，好房子少，大家都搶三室，所以盡量買三室，別買一兩室。買不起大三室，可以買小三室，小三室性價比更高。買就買好地段，未來大家都會搶好地段，愚以為不好的地段寧可租房也不買。