吳若凡/發自上海

上海樓市又有動作。

5月3日，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會積極響應第五屆上海“五五購物節”，聯合倡議在上海發起商品住房“以舊換新”活動。

和其他城市的“以舊換新”主要是由政府出面收購二手房不同，上海推出的“以舊換新”活動，主要針對計劃出售二手住房并購買新房的購房者。

本次“以舊換新”活動由兩大行業協會牽頭，在部分房地產開發企業和經紀機構已有舉措的基礎上，進一步擴大參與范圍，增加服務事項，規范服務流程，提高服務效率。上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會希望更多開發企業、經紀機構參與進來，共同為“以舊換新”居民提供更加優質的服務。其中，房地產經紀機構優先推動，加速舊房交易，舊房成功出售后，相關訂金轉為首付款；若未能成功出售，開發商方面則無條件退還訂金。

上海一房地產中介機構人士向記者表示，這項活動的本質上是開發商給置換的二手房業主一個較長的賣房周期，打消置換業主的后顧之憂。“二手房業主可以在出售房屋之后去購買新房，如果這些業主的房子沒有賣掉，開發商可以無理由退錢。”

58安居客房產研究院院長張波表示，該倡議核心是人們的置換順序從“賣舊買新”變成“買新賣舊”，這個政策可以降低置換業主的退出成本。

業內人士表示，“以舊換新”有利于暢通換房鏈條，提高樓市活躍度，促進置換需求釋放。但在實際操作過程中需要面臨的現實問題并不少，比如舊房源需合理估價、如何在當下市場加速賣房、國資收購需確保資金穩健、舊房源后續如何利用等，相關政策仍需探索與完善。

不過，張波表示，政策有效的前提是人們對于新房房價有上漲預期。

另外據中指研究院監測，目前已有超30 城表態支持“以舊換新”，方式則主要包括兩種：一是房企聯合經紀機構對舊房優先推售，二是開發商或國資平臺收購舊房，售房款用于購買指定新房項目。近段時間，明確表態提到第二種方式，即“國資收購”的城市有所增多。

記者發現，自去年底起，位于上海外郊環的大部分樓盤已全力推盤，開發商更進一步擴大優惠范圍至首付款周期，針對銷售速度較慢的樓盤，提供3～6個月的首付寬限期。

例如，上海臨港、青浦重固以及奉賢新城等去化較為緩慢的區域，開發商自去年末以來，紛紛為購房者提供長達3個月以上的首付期限，部分項目延長至半年之久。

一位品牌房企位于上海浦東新場項目的營銷負責人表示，他們項目是此次“以舊換新”的項目之一，自開盤以來去化情況一般，每周在5～6套，雖然有“95折”優惠，但去化情況并沒有明顯改善。

某品牌房企位于上海浦江鎮項目的營銷負責人向記者表示，為了促進成交，他們一般只要求購房人先付5萬～10萬元定金，給予客戶最長半年時間出售房屋的時間。

以該項目為例，其主要客戶群體為周邊居民，動遷小區眾多。市場下行階段，很多購房者面臨資金不足問題。

該營銷負責人表示，當前市場二手房掛牌量大且競爭激烈，多數人降價30％仍難以售出，若無法通過二手交易獲得置換資金，也無足夠資金購買新房。此外，另有部分人群因市場下行而持觀望態度。