幸福里百科詞條：尚未看到希望。隨著全面停止軍隊有償服務任務基本完成，市面上基本再無新增的軍產房，而存量軍產房是否有望轉成商品房，尚不可知。目前，軍隊房改房個人擁有產權、軍隊經濟適用房個人擁有有限產權，但對于市場準入標準都有嚴苛要求，有的甚至不明確，建議謹慎購買。如果遇到產權糾紛，法院會傾向于認為軍隊對軍產有自主管理權，法院對產權問題一般不予處理。

1、什么是軍產房

2、軍產房的未來在哪里？

2、為什么會有軍產房交易？

軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。指由部隊提供用地，開發商出資建造的房子，房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，產權單位填總后勤部。

這個釋義出自于《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》的第八條的規定。

2016年中央軍委印發《關于軍隊和武警部隊全面停止有償服務活動的通知》，指出中央軍委計劃用3年左右時間，分步驟停止軍隊和武警部隊一切有償服務活動。對于承擔國家賦予的社會保障任務，納入軍民融合發展體系。

自《通知》下發之日起，所有單位一律不得新上項目、新簽合同開展對外有償服務活動，凡已到期的對外有償服務合同不得再續簽，能夠協商解除軍地合同協議的項目立即停止。

根據2019年報道，全面停止軍隊有償服務任務基本完成，軍隊不從事經營活動的目標基本實現。

種種跡象表明，未來軍產房或許不會再有新增，而存量軍產房會否在軍民融合的大背景下“轉正”，不得而知。

為什么會有軍產房交易？這大概要從幾類劃分說起，涉及到軍產房交易的有以下幾種類型，第一種是軍產房改房，第二種是軍產經濟適用房，第三種是開發商的違法多建軍產房。

一，軍隊房改房

這類軍隊房改房，產權屬于個人，也有《房屋所有權證》，不過房產證會備注“軍隊房改售房”，明確允許轉讓的時限和條件。可以依法繼承和遺贈。

它所出售的房屋為軍隊現有住房，即指產權屬于軍隊、由個人租住、可以出售的家屬住房。多是利用軍隊已有土地，在上世紀70年代給離休干部修建的干休所的住房。

物業形式有：獨立院落的干休所住房及住房區內住房。購買對象必須是，軍人、與軍人有關的特定主體如軍人配偶等。

軍隊房改房現有的法律依據有：《軍產住房出售暫行辦法》《軍隊現有住房出售管理辦法》《進一步深化軍隊住房制度改革方案》，主要是2000年以前的房改文件。

能否上市交易？

雖然軍隊房改房已經被購買，產權人登記的是購房者而非軍隊方，但是軍隊房改房是嚴格限制產權人進行市場自行交易的。由于尚未出臺準入制度具體辦法，已購軍隊住房不能進行買賣等上市交易活動。

二、軍隊經濟適用房

軍隊經濟適用房，是指由軍隊單位組織建設，享受國家經濟適用住房建設劃撥土地、地方人民政府減免有關費用等優惠政策，建成后主要出售給軍隊人員的住房。

建房的土地來源一般是向地方申請劃撥或部隊內部挖潛。利用土地建設的經濟適用住房，一般不得向地方單位、個人出售。征地建設的，向地方單位、個人出售房屋數量不得超過總建筑面積的30％。

產權手續的辦理，按照建設部、總后勤部的有關規定，由售房單位集中到地方房地產管理部門辦理。經濟實用住房合同注明：“軍隊房改經濟適用房”。

那么，軍隊經濟適用房能否上市交易呢？

根據相關的規定來看：

·經濟適用住房購房人擁有有限產權；

·經濟適用住房有嚴格的準入和退出機制，實行動態管理和輪候制度；

·已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。

三，開發商違法多建的軍產房

有的購房者買到的軍產房，實際上是部分開發商利用與部隊聯合建房的機會，采取超規劃指標建設的手段，將違法多建的房屋向社會出售。

這種房子能不能買呢？這里提出兩個建議供參考：

1、如果想購買，最好到該軍產房所管理部隊的營房科去詢問，該房能不能更名，因為有很多軍產房是按照部隊營房性質建造，不能買賣。

2、如果按照商品房性質建造能買賣的，一定要讓干休所的營房科開具同意此房原房主轉賣給買主的證明，軍產房買賣一定需要部隊同意。

3、如果部隊不給開這個同意賣房證明，這個房子就是按照營房建造的，不能買賣，你買了這個房子也不一定是你的。

最后的建議，綜合諸多涉及“軍產房”的案件糾紛，律師認為，對于“軍產權”的產權歸屬，大部分法院會傾向于認為軍隊對軍產有自主管理權，法院對產權問題一般不予處理。

再加上軍產房”不具有流通性，購買“軍產權”很可能因未取得特殊審批手續而被認定購買合同無效，隨時面臨會被無償征收等諸多潛在風險。

雖然“軍產房”的價格遠遠低于一般市場行情，但投資購買軍產房前一定要謹慎為之！

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。