關(guān)鍵詞：橫盤，3萬購房客，248萬人口，725億GDP。

作為湘西地區(qū)的城市，湘西土家族苗族自治州的地理位置優(yōu)越，處于多省市交界處，左邊與重慶，貴州相連。右邊與省內(nèi)的懷化，張家界相依。

如果說環(huán)境，應該沒有人有異議吧，靠近張家界的地方，環(huán)境自然是好，山好水好的。如果是說經(jīng)濟方面，大概也知道——經(jīng)濟弱。

目前湘西有人口248萬，GDP有725億。無論是人口還是經(jīng)濟方面，在省內(nèi)排名都是墊底的。那么，對樓市的促進作用就不大。

過去一年里，湘西的樓市先下滑，到下半年開始，就保持橫盤震蕩，整體上的低迷走向的。

那么，湘西的樓市現(xiàn)狀如何？我們來看看；

吉首，5166元/平。瀘溪，4575元/平。

鳳凰，5475元/平。花桓，4077元/平。

保靖，6320元/平。古丈，5014元/平。

永順，4568元/平。龍山，4650元/平。

從房價走向圖看出，湘西的樓市，有6個區(qū)域的房價下滑，有2個區(qū)域的房價上漲，是一個漲少跌多的樓市分布。

前面說了，到了下半年開始，湘西的樓市就沒漲過，保持長期的橫盤，可謂是樓市遇冷。

其實，在2019年開始，湘西的樓市就開始出現(xiàn)下滑。這幾年都是跌多漲少的走勢。在房價高峰期，房價也高達6500元一平。當時的返鄉(xiāng)置業(yè)群多，從目前的結(jié)果來看，這幾年買入湘西房子的購房客，都是站崗高位了。

從住建局數(shù)據(jù)得知，這批購房客有3萬多，他們何時能解套？何去何從？將是個大問題。

那么，為什么湘西的樓市長期低迷呢？未來的樓市走向如何？

主要看經(jīng)濟的發(fā)展，以及人口的變化。那么，有以下幾點需要注意的；

1，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復返了。湘西也是受到這樣的影響。

加上，湘西是旅游城市，外來人口比較多，在房價調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產(chǎn)市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年湘西的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，未來湘西的樓市仍然不樂觀，受到多方面因素的影響，利空多，利好少。

以上就是湘西的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流。這里是老北說房。