只要買房子，大家關(guān)注的首要問(wèn)題，就是產(chǎn)權(quán)！

關(guān)于產(chǎn)權(quán)，百度上簡(jiǎn)單一查，便擁有很多權(quán)威細(xì)致的解釋。但很多人對(duì)于產(chǎn)權(quán)的認(rèn)知，還是有些模糊。

凡眼見(jiàn)凡俗，小編就從自身一個(gè)普通老百姓的角度，跟大家聊一聊有關(guān)產(chǎn)權(quán)的這點(diǎn)事。

房屋產(chǎn)權(quán)，通俗的來(lái)說(shuō)，是由兩個(gè)部分構(gòu)成的，一個(gè)是房屋本身的所有權(quán)；一個(gè)則是房屋承建土地的使用權(quán)。

按照我國(guó)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定，我們老百姓通常購(gòu)買的住房產(chǎn)權(quán)為70年；而一些用作商業(yè)用途，例如門市房等商品房產(chǎn)權(quán)通常為40年；除此之外，有些綜合用地的產(chǎn)權(quán)年限為50年。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)，其實(shí)老百姓最關(guān)心的還是“70年產(chǎn)權(quán)到期了，房子還是我的嗎？”，或者“我買的二手房，還剩多少年的產(chǎn)權(quán)？是從我買房開(kāi)始重新計(jì)算嗎？”

首先咱們以70年產(chǎn)權(quán)住房來(lái)說(shuō)，按照理論來(lái)講，當(dāng)我們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)證后，這個(gè)房屋的“所有權(quán)”，我們可以理解為無(wú)限期持有，也就是說(shuō)我們擁有房屋的“永久所有權(quán)”。

那么這70年的產(chǎn)權(quán)年限指的是什么呢？

事實(shí)上，這70年的產(chǎn)權(quán)年限，指的是建造住宅所使用的建筑用地，其使用年限為70年。很好理解，因?yàn)槲覈?guó)的土地所有是歸國(guó)家的。所以不管是耕地，還是建筑用地，都是國(guó)家“借”給我們來(lái)使用的。

所以這70年的產(chǎn)權(quán)，就是國(guó)家借給開(kāi)發(fā)商的。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商可以按照其向國(guó)家提交的規(guī)劃，使用這塊土地70年。70年后，這塊土地將重新恢復(fù)國(guó)有。

當(dāng)然，房屋是依附于土地建設(shè)而成的，所以國(guó)家在70年后對(duì)該土地重新開(kāi)發(fā)，那么我們理論上永久持有的房屋，肯定也就不復(fù)存在了。

這就涉及到了大家第一關(guān)心的問(wèn)題：70年產(chǎn)權(quán)到期了，房子還是我的嗎？我該到哪里住？

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我們就需要一分為二來(lái)講。

第一，70年產(chǎn)權(quán)到期，但是國(guó)家并沒(méi)有對(duì)這塊土地有新的開(kāi)發(fā)政策。如此一來(lái)，土地不動(dòng)，我們的住房也就不會(huì)受到影響。這種情況下，土地使用權(quán)將會(huì)自動(dòng)延期。也就是說(shuō)，我們住房不會(huì)受到任何影響。

第二，70年產(chǎn)權(quán)到期后，國(guó)家收回土地使用權(quán)，重新進(jìn)行開(kāi)發(fā)。如此一來(lái)，土地重新建設(shè)，我們依附于這塊土地的房子自然也將不復(fù)存在。不過(guò)針對(duì)這種情況，國(guó)家通常會(huì)給居民相應(yīng)的“拆遷款”，或者安排相應(yīng)的“回遷樓”以供居民居住。

那么咱們?cè)倏匆幌拢拔覀冑I的房子，還剩多少年產(chǎn)權(quán)呢？”

通過(guò)上文我們知道，70年產(chǎn)權(quán)是國(guó)家“借”給開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的時(shí)限，因此這70年的期限，并不會(huì)因?yàn)槲覀兊姆课葙I賣而發(fā)生改變。也就是說(shuō)，從國(guó)家將這塊地批給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí)，70年的倒計(jì)時(shí)便已經(jīng)開(kāi)始了。

例如2010年開(kāi)發(fā)商審批通過(guò)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)這塊土地。那么產(chǎn)權(quán)70年，也就是這塊土地的使用權(quán)年限便是到2080年。假如我們?cè)?030年購(gòu)入這塊地的二手房，那么我們手中的房子便只剩下50年產(chǎn)權(quán)了（舉例只為說(shuō)明，不做嚴(yán)謹(jǐn)論證依據(jù)）。

除此之外，我們?cè)谫I房時(shí)，還會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到“小產(chǎn)權(quán)房”、“集體產(chǎn)權(quán)”、“共有產(chǎn)權(quán)”等說(shuō)法。通俗的講，小產(chǎn)權(quán)房就相當(dāng)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)；而一些國(guó)家所有的，或者集體所有的產(chǎn)權(quán)房，如公租房等，是不允許被買賣的；共有產(chǎn)權(quán)住房目前只在個(gè)別城市才有，是一種國(guó)家與個(gè)人共同持有產(chǎn)權(quán)的一種方式，有些類似于合資企業(yè)，個(gè)人享有使用權(quán)，但在進(jìn)行買賣時(shí)，個(gè)人需要與國(guó)家按比例分配收益。

但不管是小產(chǎn)權(quán)房、集體產(chǎn)權(quán)房，還是共有產(chǎn)權(quán)房，作為老百姓而言，只有一個(gè)建議，不要買！

老百姓辛辛苦苦一輩子不容易，只需要認(rèn)準(zhǔn)正規(guī)民用住宅建筑房屋建筑產(chǎn)權(quán)，就沒(méi)有錯(cuò)！不要貪圖便宜，相信其他產(chǎn)權(quán)說(shuō)法，否則必定會(huì)陷入產(chǎn)權(quán)糾紛之中，悔不當(dāng)初！

凡眼見(jiàn)凡俗，跟大家說(shuō)說(shuō)老百姓眼中的那些事兒，閑嘮家常，博君一笑，如有得罪，還望海涵！