一、深圳這邊個人出租房屋怎么計算繳納個人所得稅？

在深圳個人出租房屋征收行為的稅收征管規定為兩種方式，分別為核定征收和核實征收兩種方式。

（一）核定征收

納稅人不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。

應納稅額=應納稅收入×5%×稅率

（1）個人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅：

個人所稅稅額（出租住房）=租金收入*0.5%

（2）個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。

個人所稅稅額（出租非住房）=租金收入*1%

深圳這邊個人代開房屋租賃發票是以核定征收方式征收個人所得稅的。

（二）核實征收

納稅人出租(轉租)房屋采取據實征收方式計算應納稅所得額時，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用，以及稅法規定的費用扣除標準。

應納稅額=應納稅所得額×稅率

個人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅;個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。

應納稅稅所得額：

①當財產租賃所得收入<=4000時

應納稅所得額=每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)-800元

②當財產租賃所得收入>4000時

應納稅所得額=[每次（月）收入額-準予扣除項目-修繕費用（800元為限）]*（1-20%)

二、財產租賃個人所得稅可以稅前扣除的規定

依據：《國家稅務總局關于印發＜征收個人所得稅若干問題的規定＞的通知》（國稅發〔1994〕89號）

三、出租房屋個稅的計稅基礎不含增值稅