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洋房姐姐帶你看清世界房產(chǎn)地圖。第一站迪拜！

說起迪拜，大家的第一反應(yīng)絕對是——闊！壕！比如耗資 140 億美元打造的“世界第八大奇跡”迪拜棕櫚島；162 層高 828 米、造價 15 億美元的世界第一高樓哈利法塔。迪拜的建筑簡直是一場視覺盛宴，赤裸裸地展示著迪拜房地產(chǎn)市場的火爆！

大佬們投資商業(yè)地產(chǎn)，普通投資者買住宅樓、買公寓，迪拜房產(chǎn)投資隔三差五的就會火熱一陣兒，今天我們就來詳細看看，迪拜房產(chǎn)市場這把火是誰點的？它到底是真實的獲利機會，還是水月鏡花呢？

說起迪拜房產(chǎn)就不得不提到迪拜第一地產(chǎn)大亨——侯賽因·薩伊瓦尼，他與川普是十分要好的商業(yè)伙伴。川普也曾是全球知名的地產(chǎn)大亨，房產(chǎn)項目遍布全國。而這位侯賽因·薩伊瓦尼被譽為“迪拜川普”，以 270 億元資產(chǎn)名列迪拜首富榜第六位。

薩伊瓦尼是一位白手起家的商人，一開始做的是餐飲生意。2003 年，迪拜房產(chǎn)價格開始持續(xù)大幅增長，薩伊瓦尼像是提前感知到了勢頭，在 2002 年成立了房地產(chǎn)開發(fā)公司達馬克集團。

2013 年，集團與川普進行了商業(yè)合作，2017 年又合作了項目“川普國際高爾夫俱樂部”，俱樂部位于“達馬克山”高端別墅社區(qū)內(nèi)，除了高爾夫俱樂部外，還有豪華別墅和高端服務(wù)公寓。川普的兩個兒子親自飛往迪拜參加了項目開幕典禮。

如今，達馬克集團已成為中東最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，項目涉及酒店客房、定制公寓、豪華別墅等多種類型。

話說去年侯賽因·薩伊瓦尼的掌上明珠侯賽因·阿米拉大婚，不僅川普的兩個兒子大張旗鼓的來迪拜參加婚禮，就連迪拜王子也出席婚禮現(xiàn)場道賀。地產(chǎn)首富之家果然壕光萬丈，能一起賺錢的土豪才是真朋友啊。

不過地產(chǎn)首富的生意也不是一直順風順水，迪拜房地產(chǎn)最初的繁榮是由于政府極度寬松的房地產(chǎn)貸款和稅收政策，加上對外大力宣傳的助攻，房產(chǎn)市場自然蓬勃發(fā)展，也自然會形成泡沫。

2008 年，迪拜房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的泡沫化，政府為了擠掉泡沫，針對外國人出臺了增加貸款成本以及購房額外收費等政策。

之后的幾年，迪拜房產(chǎn)市場慢慢回穩(wěn)，但最近幾年，新一輪的循環(huán)產(chǎn)生了，薩伊瓦尼的達馬克集團扛過了2008年的房產(chǎn)泡沫，卻沒能抵擋住 2018 年的地產(chǎn)業(yè)下滑。

這幾年，迪拜房地產(chǎn)開發(fā)進程過于迅猛，開發(fā)商數(shù)量與日俱增，市場競爭日益激烈，供應(yīng)過剩的房產(chǎn)市場，是否是下一次泡沫的預兆呢？

去年底，薩伊瓦尼在阿布扎比會議上表示，迪拜開發(fā)商們過于貪婪，2019年迪拜房地產(chǎn)已經(jīng)供過于求，并強烈建議在兩年內(nèi)停止開發(fā)新項目，同時呼吁政府采取相應(yīng)的市場調(diào)控措施。

否則未來的迪拜房產(chǎn)市場不堪設(shè)想。

如何看待這件事兒呢，一方面是行業(yè)老大從大局出發(fā)維護迪拜房產(chǎn)市場發(fā)展，另一方面也是現(xiàn)在的市場競爭確實傷到了達馬克集團的利益。據(jù)悉，該集團 2019 年前 3 個季度的凈利潤直線下滑 88%，這對迪拜第一房產(chǎn)大亨來說，也是不小的警示。

說完了迪拜的房產(chǎn)大亨，我們再來說說迪拜房產(chǎn)的投資者，這個處于干旱沙漠中的房地產(chǎn)市場，是怎么被投資者們關(guān)注的呢？

迪拜是阿聯(lián)酋人口最多的城市，是中東的經(jīng)濟中心。

2018 年迪拜房產(chǎn)投資排行榜中，阿聯(lián)酋和印度排名第一，中國排名第六，英國、加拿大和俄羅斯也有參加。

人口增長是投資房產(chǎn)的重要指標。迪拜統(tǒng)計中心官方數(shù)據(jù)顯示，截止到 2018 年 6 月，阿聯(lián)酋共有約 900 萬名居民，其中迪拜居民達 300 余萬人，占全國總?cè)丝诘?1/3。

但實際人口增速是逐漸放緩的，未來 10 年迪拜的人口增量相比之前的 10 年要小。

迪拜房產(chǎn)的另一大亮點，是稅費減免。

迪拜購房免所得稅，購房者只需在第一次購房時繳納4%的土地注冊費，后續(xù)連租金收入都不需要交所得稅。

迪拜土地局官方數(shù)據(jù)顯示，截止到 2018 年的第三季度，房地產(chǎn)交易額已達 1620 億迪拉姆，約 440 億美元。但與此同時迪拜住宅平均售價同比下跌 8%，住宅租金同比下跌 10%。

然而由于市場供應(yīng)增加、匯率等因素的影響，處于中堅購買力量的英國和印度，購買力也開始下降。

迪拜的平均房價 2 萬人民幣一平，同等投資額能買到的房產(chǎn)面積是在北京的兩倍，但便宜并不是投資的理由。

迪拜房產(chǎn)最大的風險，在于找不到持續(xù)的增長點。

有人說，今年迪拜世博會的舉行將對經(jīng)濟有一定的拉動。但從一個城市取得世界級盛會舉辦權(quán)的那一刻起，資本就已經(jīng)開始流入了，房價地價也已經(jīng)開始上漲。所以當這場盛會真正舉辦的時候，對于房產(chǎn)市場反而是一個風險，這個時候這個城市有沒有經(jīng)濟持續(xù)增長點就非常重要。

比如日本大阪房產(chǎn)也在以 2025 世博會作為宣傳點，但同時大阪會在 2024 年開業(yè)，加之今年確定的一國兩都制、穩(wěn)定發(fā)展的旅游業(yè)和正在興起的科技業(yè)，在世博會落幕后也能繼續(xù)支撐房價，但我個人認為迪拜缺乏這種持續(xù)的經(jīng)濟增長點，作為經(jīng)濟支柱的旅游和能源產(chǎn)業(yè)受不確定性因素的影響，一般人很難推斷。

迪拜的房產(chǎn)市場經(jīng)歷了從鼎盛到泡沫、泡沫之后的復蘇、再到近幾年的下跌，現(xiàn)在房價處于低點，這看似是個機會，因為迪拜畢竟是整個中東地區(qū)的經(jīng)濟、金融中心，但投資前也要想想，過幾年想出手時是否會有價無市，未來漲價的房產(chǎn)由誰來接盤呢？

個人認為如果是出于投機的話可以賭一賭，如果是投資的話確實需要謹慎考慮。