關(guān)鍵詞：下滑5.2%，120萬人口，震蕩下行。

說到新余，一個(gè)人口只有120萬人口的城市，在南方地區(qū)，很多縣城都有這樣的人口。從地理位置上看，新余怎么看都像是宜春的，當(dāng)初不知它們怎么分的家？

不過國有大小，家有貧富，麻雀雖小五臟俱全，城市再小也是城市。

帶著忐忑的心情，購房客們一起來看看新余的樓市現(xiàn)狀吧；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是5915元/平，同比下滑5.2%。

具體各區(qū)縣房價(jià)如下：

渝水，5754元/平。分宜，6418元/平。

新余就轄兩個(gè)區(qū)縣，它們目前環(huán)比均下滑。

從過去一年的樓市走向看，新余的樓市，震蕩下行的走勢，截止今日，仍未見底的樣子。可謂樓市冰冷，春天遠(yuǎn)遠(yuǎn)看不到 。

前面說了，人口只有120萬，剩余的剛需客不多了，真正有能力買票上車的剛需客，早就下手，剩下的都是不缺房子，或者說暫時(shí)沒有能力買房進(jìn)城的人。除非，大家每月買多套，然后左手倒右手，不停地玩轉(zhuǎn)。但是意義在哪里呢？

如果這樣，泡沫遲早會(huì)破！

那么，除了自身原因，新余的樓市還受到哪些外部因素影響呢？

主要看三點(diǎn)；

1，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年新余的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，房價(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。新余也是受到這樣的影響。

新余是人口小城市，原本剛需客就不多，在房價(jià)的調(diào)控下，更加縮減。所以造成樓市低迷。

綜上，就是新余樓市遇冷的原因，房價(jià)調(diào)控，疫情影響，房企暴雷，人口少，購房客不足等等。

因此，購房客要提供謹(jǐn)慎，如果不是剛需急需，建議還是等等再等等，觀望再觀望。

以上就是新余的樓市分析，大家是什么看法？歡迎交流。這里的老北說房。