三湘都市報·新湖南客戶端3月29日訊（記者 楊潔規(guī)）“換個證，怎么會‘縮水’兩個多平方？”想著日后方便房屋出售，株洲市民郭先生將老房產(chǎn)證更換為不動產(chǎn)證，卻發(fā)現(xiàn)房屋的建筑面積比老房產(chǎn)證上少了2.15平方米。住了20年的房子“縮水”了？這讓郭先生無法接受。

換個不動產(chǎn)證，20年老屋“縮水”了

1996年，郭先生購買了一套位于株洲市天元區(qū)廠家北路富紳家園小區(qū)商品房，房產(chǎn)證上顯示的建筑面積為101.2平方米。

今年3月16日，郭先生前往株洲市民中心辦理了房屋不動產(chǎn)證換證業(yè)務(wù)，辦理完業(yè)務(wù)拿到新的不動產(chǎn)犬證書后發(fā)現(xiàn)，房屋建筑面積“縮水”2.15平方米，只有99.05平方米。

郭先生找到工作人員反映情況，對方的回復讓他哭笑不得，“說是我運氣不好，過去測量方法和現(xiàn)在不同。”郭先生認為，按照當?shù)胤績r行情，“縮水”2.15平方米有上萬元的差價，既然買房時自己為這“縮水”的面積買了單，這個損失誰來負責。

回復：誤差值允許在±3%以內(nèi)

今日，記者陪同郭先生找到株洲市民中心房屋不動產(chǎn)窗口，工作人員回復稱，以前老房子采用人工用尺測量，現(xiàn)在采用專業(yè)儀器測量。測繪數(shù)據(jù)由當?shù)刈〗ú块T的房產(chǎn)測繪隊伍上門測量，且相同戶型以一戶測繪數(shù)據(jù)為準，“我們只是提取住建部門的數(shù)據(jù)，沒權(quán)利修改，只要在誤差值之內(nèi)都有可能，如果超過了，就會要求重新測繪。”

郭先生隨后又找到當?shù)刈〗ú块T，工作人員調(diào)取房屋前后測繪圖，進行仔細比對后發(fā)現(xiàn)，前后兩份測繪圖中的數(shù)值、尺寸都一樣，但計算出99.05和101.2兩個結(jié)果，“我不知道老證上101.2是怎么算出來的，但新證上都是電腦計算后加人工審核的。”

“按照相關(guān)規(guī)定，誤差值允許在±3%以內(nèi)。”工作人員繼續(xù)解釋說。

律師：遭遇房屋面積“縮水”不要慌

2.15平方米的損失，能找開發(fā)商理賠嗎？

湖南卓進律師事務(wù)所律師聶煒介紹說，如果《購房合同》中有對此進行約定，即按約定處理。沒有約定的，則按《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定執(zhí)行。

按照上述規(guī)定，根據(jù)出賣人交付的套內(nèi)建筑面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)和超出3%兩種不同情況，作出不同處理：建筑面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，不論是面積增加還是“縮水”，均只能據(jù)實結(jié)算，多退少補，不能解除合同。面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)要求解除合同，如果面積誤差比絕對值超出3%是由于面積減少造成的，出賣人應(yīng)當返還買受人已付的房價款，并支付已付房價款的利息。

讓郭先生無奈的是，由于房子已購買20年，無法聯(lián)系開發(fā)商，多交的2.15平方米的費用，只能由自己承擔了。

[責編:蘇亮]

[來源:三湘都市報]