這是新中國成立以來第一部以法典命名的法律，這是一部被譽(yù)為“社會生活的百科全書”的法典。民法典涉及社會生活的方方面面，貫穿你我他的一生。值此民法典頒布兩周年之際，最高人民法院新聞局特別推出《學(xué)法典讀案例答問題》欄目，邀請中央廣播電視總臺主持人李修平、賀紅梅、崔志剛、張仲魯領(lǐng)讀民法典條文，并匯總梳理了貫徹實(shí)施民法典典型案例進(jìn)行對照解讀，還設(shè)計(jì)了多個民法典知識問答，讓我們一起學(xué)法典、讀案例、答問題。

學(xué)起來

第二十集

視頻加載中...

中央廣播電視總臺主持人張仲魯

讀起來

離婚后一方拒不處置共有房產(chǎn)，怎么辦？

基本案情：2020年1月，王芳與張華協(xié)議離婚。兩人在離婚協(xié)議中約定，雙方共同按揭購買的位于杭州市濱江區(qū)某套房屋立即掛牌出售，男方配合女方辦理房屋出售、簽字、過戶等手續(xù)。在買家支付首付款后，雙方搬離房屋。房屋轉(zhuǎn)讓所得款按王芳80%、張華20%分配。協(xié)議簽訂后，王芳積極尋找買主，并領(lǐng)著買家一次次看房，但張華卻總是一句“房屋售價(jià)低于市場價(jià)，我不同意賣”，予以回絕。房屋遲遲不能轉(zhuǎn)讓，王芳除了要撫養(yǎng)兩個孩子外，每月還要?dú)w還房貸，生活日益艱難。與此同時，雙方同住在一個屋檐下，過著離婚不離“家”的生活，爭吵不斷，矛盾升級。忍無可忍之下，王芳一紙?jiān)V狀將張華訴至法院，要求分割房屋。

裁判結(jié)果：法院經(jīng)審理認(rèn)為，男女雙方在離婚協(xié)議中約定，二人離婚后立即出賣房屋，就出房屋所得凈值按男方20%、女方80%的比例分配，該房屋分割協(xié)議條款合法有效。協(xié)議訂立后，雙方自應(yīng)通過中介機(jī)構(gòu)掛牌等方式出賣該房屋，并配合買受人辦理簽約及過戶等手續(xù)，但因雙方就房屋出售價(jià)格不能達(dá)成一致，故雙方約定的分割協(xié)議事實(shí)上已無法履行，且即使雙方就房屋出售價(jià)格達(dá)成一致，張華還需配合買家辦理簽字、過戶手續(xù)，而該等義務(wù)也不適合強(qiáng)制執(zhí)行。在這種情況下，離婚協(xié)議中關(guān)于“轉(zhuǎn)讓房屋分割價(jià)款”的約定無法履行，并導(dǎo)致作為房屋共有人的王芳無法實(shí)現(xiàn)合同目的，因此，人民法院可根據(jù)王芳的請求依法終止雙方房屋分割協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并進(jìn)行裁判分割。本案中，因王芳要求取得房屋所有權(quán)，而張華明確表示放棄。故判決該房屋歸王芳所有，王芳補(bǔ)償張華折價(jià)款，兩人各承擔(dān)一半的評估費(fèi)。

案例解析：民法典第三百零四條規(guī)定了共有物的分割方式。原則上，共有動產(chǎn)或不動產(chǎn)的分割由共有人協(xié)商確定分割方式。協(xié)商不成的，若共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

本案涉及夫妻二人離婚訴訟請求下的房產(chǎn)分割問題。本案中，因男女雙方就房屋出售價(jià)格不能達(dá)成一致，離婚協(xié)議中關(guān)于“轉(zhuǎn)讓房屋分割價(jià)款”的約定無法履行。因此，人民法院可根據(jù)一方請求依法終止雙方房屋分割協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并進(jìn)行裁判分割。

答起來

民法典快問快答

小梅、小菊、小蘭和小蓮是親密無間的好閨蜜，幾年前湊錢投資買了一個商鋪，對于是共同共有還是按份共有都沒有約定，更別說份額大小。現(xiàn)在大家陸陸續(xù)續(xù)都成家了，小梅提出分割，姐妹們也同意，但對于各自份額有爭議。小民是學(xué)法青年，也是她們四個共同的朋友，小民的哪一項(xiàng)意見是對的（）

A.沒有約定，只能是共同共有;

B.沒有約定，是按份共有，份額按出資額來確定;

C.約定不明，沒法分割;

D.談這些，好傷感情，別分了。

查看答案

B, 根據(jù)民法典第三百零八條規(guī)定,共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。民法典第三百零九條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

來源：最高人民法院新聞局 浙江省杭州市濱江區(qū)法院 廣東省深圳市中級人民法院

制圖：張雨薇丨編輯：常躍旺