雖然現在的生活水平日益上漲，七八十年代的貧困日子已經離我們非常遙遠了，但是隨著時間的變化，社會的發展，新的難題也隨之出現。現在吃不飽飯，穿不暖衣已經不是我們考慮的首要問題了，如何提高生活質量成為了每個人都關注的問題。而這個問題帶給人們的壓力也是非常大的，其中最為突出的就是買房壓力。面對日益高漲的房價，很多年輕人都顯得力不從心，剛從大學畢業之后，要辛苦多年才能買下一套房子并且手里的資金可能只夠付房子的首付，而接下來的余生將要用大半的時間去還房貸。

而為了買房子所花費的大量資金大大地拉低了人們的生活水平，每月掙得的薪資有一大部分都要用于償還房貸，不僅是青年人如此一些父輩尤其是身處農村的一些落后地區，為了給子女買房，可能要花去大半輩子的積蓄。也因為房價被炒得火熱，所以房產投資也成為當代人們最熱衷的一門投資項目，但是我們仔細想一下究竟我們的錢都被誰賺去了？一些年被爆出一些房地產企業也深陷巨債，很多房地產大佬都在國內大量拋售房產，引起了人們的熱議。今天我們就來探討一下房地產企業的錢和人們買房的錢都被誰賺走了？

1、中國的房地產企業狀況

房地產的發展從2020年開始就形成了一道明顯的分割線，在之前房價一直都是暴漲不跌的。房地產企業也是一個很搶手的投資項目，各地的樓盤都紛紛地涌現出來，很多人都將錢投入了房地產行業，并且獲得了豐厚的回報。從2020年之后，房地產上漲的速度就開始有所下降而且還明顯的停滯不前，這里的一部分原因要歸結于2020年所爆發的新冠疫情，各個行業都受到了損失房地產也不例外，在這次疫情的影響下受到了影響，還有一方面是國家開始干涉房地產的上漲趨勢，預防房地產向泡沫化發展的一種手段，但是，房地產市場還是十分穩定的，因為漲上去的價格不管再怎么跌也不會有很大的變化，就列如我們現在的物價一樣，即使他沒有快速的上漲，但還是不能恢復最初的低價，這是市場運行的一個基本原則。

目前房地產市場的主力軍為90后，而據相關數據統計，目前人均的負債情況已經達到了13萬元左右的規模，而在這其中占比最多的就屬房貸了。不得不說，買房對于年輕人來說是一件十分困難的事情，如果能夠全款付一套房子那么這個人肯定就是十分有錢的。在現在的情況下來說，很多人都只能選擇貸款買房先付首付，然后再借30~60年的貸款。說到這里，很多人可能都認為房地產企業比較賺錢，他們把老百姓的錢全部都裝入了自己的腰包里，但是如果你這么想就錯了，因為在現如今的情況下，房地產產業的貸款余額也已經高達了48.83萬億元，也就是說，買房子的人欠著高額的貸款，賣房子的人也是一屁股爛債，這不得不讓人驚嘆錢到底去了哪里？

房地產企業是國家，經濟發展運行的一個重要支柱，所以國家也大力鼓勵和支持房地產企業的發展，在一些政策上給予一定的保障，因為房地產企業不僅帶動了國家經濟的發展，還解決了國家通貨膨脹的問題，他可以作為一個貨幣的儲蓄池。對于國家來說，國家不可能讓大量的資金流入老百姓的菜市場中，這也是不現實的。

所以他選擇了一個比較具有收縮手段的市場，那就是房地產市場在這里貨幣能夠流通得更加徹底，也可以作為一個貨幣的蓄水池，減輕國家財政上的一些困難。我們普通老百姓想要買房，很多人都會通過向國家申請房貸的方式來處理買房這個問題，房地產企業想要發展起來也要依靠向銀行貸款，通過國家的一些方針戰略，完成一系列采購土地實施建設以及后期竣工賣房的一系列問題，過去的20年里房價一直高漲，所以那個時候對于房地產企業來說，可能是比較有利可圖的。但是房地產企業很容易發展為泡沫經濟，就是說表面上看起來價格一直在飆升，但實際上市場已經趨于飽和，不利于房地產的發展。

在2020年之后，房地產的發展更加的困難了，他們需要改變以往的發展策略，轉換發展方式，房地產企業也需要與時俱進，市場需求為主，而不是一味的單方面的只知道建造。現在家家戶戶不是沒有房子，而是缺少一個更優于居住的環境，所以在房地產發展的時候也要注重老房的改造和新房環境的優化，例如，很多舊的小區是需要進一步地改進的，因為前期沒有裝上電梯，所以基礎設施不夠完善的房屋需要在這方面增加一些基礎建設，還有就是一些人本身居住的，房屋內面積較小，需要擴充或者是改造，這都為房地產提出新的建議。這是為什么在現今房地產發展越來越不景氣的原因。

2、錢都去哪里了？

上面我們說到買房的人欠著很多的房貸，房地產企業也有一屁股的債。錢都去了哪里了？我們首先能夠想到的就是銀行，因為買房的人要去銀行借房貸，賣房的人也要去銀行貸款才能夠大量的資金去投入生產中，所以也許銀行是最大的贏家，但是又有一個問題困擾著我們，如果銀行能夠從中獲得豐厚的利潤。那么它如何能夠從負債累累的房地產企業手中獲得資金呢？但是不管怎么說，作為房奴的我們肯定是在場競爭中無利可圖。雖然說房貸對于大部分人來說是比較劃算的，但是高昂的首付和連年的債務耗盡普通家庭的家底，因此我們也成為了房產公司以及銀行賺錢的工具人而已。

而房企之所以要向銀行借如此多的巨款，因為在房地產行業開發過程中需要運用大量的資金才能運行起來這龐大的生產鏈，從開始的土地產權的收購到建筑材料的購買再到工人的雇傭，每一個過程都需要大量的資金作為支撐，這其中首先在土地購置權這一方面房地產企業就要向銀行貸款巨資因為只有有了土地才能夠開發成樓盤，而后續的一系列，地產企業就可以我讓百姓自掏腰包來獲取一部分的資金，買過房的人應該很清楚，如果你等樓盤已經修建成型再去買，那時候連挑選的余地都沒有，一般房地產企業在開始一個項目的時候，但還沒有開工之前，就已經將絕大多數的房子賣出再利用賣出房子的錢來修建這個樓盤，這樣的話房地產企業就可以減輕自己的經濟負擔，但是，房地產企業還是要向銀行貸款，不然不可能完成這一項龐大的工程。

可能現實中也存在一些資金力量雄厚的房地產企業，能夠憑自己的一己之力完成一個項目。但是也不妨會出現他為了擴大自己的規模，不得不向銀行貸款的這種選擇。因此向銀行貸款是房地產企業發展所必然面臨的一個問題。很多企業在完成一個項目的時候要把房子全部賣出去也是一個非常漫長的過程，在這個漫長的過程中，他們所要向自己的員工發工資也要對股東有所分紅，還要繳納政府的一些稅收，于似乎到最后他們所得到的錢也剩不下多少了。很多企業在一個項目完成之后就會投入到另一個項目當中，他們又會陷入欠賬還賬的循環當中，因此負債會越來越多。而且我們之前也說到現在的房地產市場趨于飽和狀態，很多一線城市的房產空置率達到了20%以上，很明顯房產的市場處于供大于求的狀態，對于房地產企業也是非常不利的，相反對于銀行來說借給房地產企業錢并不是一個虧本的生意，因為他們手中持有房地產企業的大量資產，他隨時可以利用這些資產套現，即使房地產企業倒閉破產之后他們也不會損失太多。

以前很多人都認為銀行是一個慈善家一般的存在，只要你把錢存在銀行銀行就會給你分的利潤，但是如今人們已經漸漸意識到了銀行的真正意圖，就是拿著我們的錢去做更大的生意，而且銀行倒閉的可能性也非常小，因為他們背后都有著很大的資金支持，一般情況下是不會倒閉的。如今的房地產行業負累累，而銀行想收回資本也不是一件容易的事情，目前情況來看，地產行業將房價炒得太高，導致了房子很多都賣不出去，同時也因為市場飽和，供大于求，使得房地產企業無法快速將房產變現，銀行也回收不來資本，房地產也還不了債，人們也買不起房。但是真正受益的還是銀行和房地產，只要這些資產一旦變現，他們就會有豐厚的利潤，而掏腰包的還是普通的民眾，所以房價有所下跌可能也是一個必然的現象。房地產確實很賺錢，不然也不會有那么多大佬去投資房地產。但是如果在20年前買房子的話，很多人都會血賺一筆，但放到現在投資房地產也是一個非常謹慎的事情了，因為一旦投資錯誤就會造成虧損的情況，一般家庭是承擔不起的。

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