張亞敏律師

【基本案情】

王靖和劉欣在2008年結(jié)婚，2017年王靖起訴離婚，法院準(zhǔn)予離婚，并判決9號房屋北側(cè)的房間由王靖居住使用，南側(cè)的房間由劉欣居住使用，客廳、廚房、衛(wèi)生間由雙方共同使用。

2004年，王靖貸款購買了一套位于北京市豐臺區(qū)的7號房屋。王靖從2004年開始還貸，在2013年將剩余貸款一次性還清。2013年底，王靖將7號房屋以285萬元出售給陳某。

2014年，王靖貸款購買了一套位于北京市海淀區(qū)的9號房屋。劉欣分別在2016年10月、11月和12月向王靖轉(zhuǎn)賬共計10萬元，并稱這些錢都是用于9號房屋的還貸。王靖稱收到了這10萬元，但并沒有使用，而是用自己的錢還貸。

離婚一年后，2018年，王靖向法院起訴要求分割9號房屋，請求確認(rèn)9號房屋總價值的70％歸自己所有。劉欣同意分割，但主張房屋歸自己所有，愿意給王靖補償款。

在庭審中，王靖主張出售7號房屋所得的285萬元屬于婚前個人財產(chǎn)，285萬元已經(jīng)全部用于購買9號房屋的首付以及后期還貸，并提供了相應(yīng)證據(jù)。對此劉欣不認(rèn)可，主張自己也曾參與7號房屋的還貸，7號房屋的出售款應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。雙方均主張9號房屋的所有權(quán)，同意向?qū)Ψ街Ц墩蹆r款。

那么，法院會支持誰的請求呢？

【敏律分析】

在涉及財產(chǎn)分割的離婚案件中，結(jié)婚時間是區(qū)分個人財產(chǎn)和夫妻共同財產(chǎn)的重要標(biāo)志。夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)在婚后發(fā)生形式轉(zhuǎn)化的，這部分財產(chǎn)仍然屬于個人財產(chǎn)。比如說夫妻一方婚前購買的房產(chǎn)是自己的個人財產(chǎn)，房屋在婚后出售所得的房款仍屬于個人財產(chǎn)。這是因為房款是婚前房產(chǎn)的財產(chǎn)轉(zhuǎn)化形式，并不會因為出售時間在婚后而發(fā)生性質(zhì)改變。如果這筆房款在婚后用作購房款，那么在離婚分割財產(chǎn)時，需要將這筆錢所占新房款總價值的部分析出，繼續(xù)作為夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)來處理。

具體到本案，本案的爭議焦點主要有兩個：一是9號房屋的首付款是否來源于王靖出售7號房屋所得房款；二是9號房屋是否應(yīng)當(dāng)歸王靖所有。

本案中，9號房屋是王靖和劉欣在婚后購買的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)王靖提交的證據(jù)，可以證明9號房屋的首付款絕大部分來自于王靖出售7號房屋的房款。而7號房屋是王靖婚前購買并支付了首付，王靖和劉欣在婚后對7號房屋進(jìn)行了共同還貸，因此劉欣對共同還貸的部分以及相對應(yīng)財產(chǎn)的增值部分享有獲得補償?shù)臋?quán)利。在王靖和劉欣對婚前個人財產(chǎn)的歸屬沒有約定的情況下，作為個人財產(chǎn)的7號房屋的出售所得款，不會因為王靖結(jié)婚或者出售而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

因此，王靖在購買9號房屋的過程中貢獻(xiàn)較大，法院判定王靖對9號房屋的所占份額為60％，劉欣所占份額為40％。考慮到雙方所占份額，法院最后判定9號房屋歸王靖所有，剩余貸款由王靖負(fù)責(zé)償還，王靖依法支付劉欣相應(yīng)折價款。