來源：中國網

日前，克而瑞發布了“2020年上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜”。其中，奧克斯地產以全口徑銷售額39.7億元位列第167名，其在中國房地產企業銷售榜單中名次再次下降。

近年來奧克斯地產的規模發展延續低迷態勢，自2013年提出“五年內年銷售額突破500億元”的銷售計劃與“五年努力躋身行業30強”的企業目標后，時至今日，奧克斯地產的年度銷售額依舊沒有突破百億。

根據年報數據，奧克斯地產的業績已經連續兩年下滑，經營活動現金凈流量兩年為負，負債規模持續攀升。此外，公司深陷訴訟糾紛，且因訴訟糾紛拖累項目停工，引發業主紛紛投訴，擔心項目爛尾。

公開資料顯示，奧克斯地產是奧克斯集團核心產業板塊之一，成立于2000年，2004年開始全國化布局，2009年進軍商業地產，并于2015年開始出海，開展加拿大、澳大利亞房地產項目。

歷經20年的發展和積淀，地產、產城、商管、物業、代建“五位一體”的業務模塊日趨成熟。奧克斯地產已逐步成長為國內多業態、綜合型地產商，涉及精品住宅、產業園區地產、城市綜合體、超高層建筑等多業態的開發和運營。

奧克斯地產官網信息顯示，奧克斯地產連續多年榮獲“中國房地產百強企業”，“中國商業地產10強”、“中國房地產成長性10強”等稱號。

然而，曾經多項殊榮加身的奧克斯地產近年來的規模發展不及預期。

今年7月，克而瑞發布的“2020年上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜”數據顯示，奧克斯地產2020年上半年的操盤金額35.7億元，位列165；操盤面積21.7萬平方米，位列173；2020年上半年全口徑銷售額39.7億元，排名第167位；權益銷售金額28.1億元，排名第183位。無論是銷售金額，還是操盤面積，奧克斯地產的排名均在榜單尾部。

而在房地產行業中，奧克斯地產與上半年銷售額高達3000多億元碧桂園、萬科、恒大等房地產頭部企業相比更是難以望其項背。

《投資者網》梳理克而瑞理歷年來榜單數據發現，2018年奧克斯地產流量銷售金額為105.1億元，行業排名第152；2019年奧克斯地產的全口徑銷售金額為76億元，行業排名第188。不難看出，奧克斯地產規模發展“掉隊” 嚴重。

目前，在行業增速放緩、疊加疫情影響之下，規模房企競爭加劇。從房企規模發展來看，房企繼續保持了分化的格局，馬太效應愈加明顯，榜單尾部的奧克斯地產規模發展仍是難題。

早在2013年，奧克斯集團董事長鄭堅江對媒體公開表示，奧克斯集團已明確將地產業作為戰略發展的支柱產業，計劃五年內年銷售額突破500億元。奧克斯地產集團總裁劉鈺也在發言中稱，未來五年奧克斯地產將努力躋身行業30強。當時奧克斯地產的年銷售額大概為80億-90億元。

如今距離當初立下豪言壯志之時已七載有余，奧克斯地產與計劃目標“漸行漸遠”。近年來奧克斯地產銷售額難以突破百億，更遑論躋身行業30強。

根據大公國際資信評估有限公司今年6月23日發布的《奧克斯置業主體與相關債項2020年度跟蹤評級報告》顯示，根據奧克斯地產公司提供資料整理，2017年至2019年，奧克斯地產的簽約銷售金額分別為60.78億元、58.69億元、67.08億元，簽約銷售面積分別為46.90萬平方米、49.17萬平方米、44.01萬平方米。

原本作為戰略發展支柱產業的奧克斯地產，如今也已經逐漸淪為集團“副業”。根據奧克斯官網數據顯示，2019年，集團總營收為735億元，而奧克斯地產營收在集團總營收中占比僅有5.39%。

根據2019年奧克斯地產債券年報數據顯示，2019年，奧克斯地產實現營業收入39.62億元，同比下降43.04%；歸母凈利潤為7.44億元，同比下降40.56%。奧克斯地產在年報中表示業績下降“主要是因為本年度交付面積較去年減少”所致。

這是自2018年后，奧克斯地產營收的再一次下降。2018年，奧克斯地產的營收69.57億元，同比下降8.04%；歸母凈利潤12.51億元，同比增長82.01%。

從業務結構來看，房地產開發業務仍是奧克斯地產收入和利潤的主要來源，近三年占比在95%左右；商業地產出租業務、物業管理等作為業績補充，分別占比約3%、2%。

然而，主營房地產開發業務的奧克斯地產在土地市場上并不活躍。2019年，奧克斯地產通過公開招拍掛購買土地，新獲取土地6幅，分布在馬鞍山當涂、寧波兩地各三幅，新增土地面積及規劃建筑面積同比均有所減少。

截至2019年末，公司土地儲備面積為158.83萬平方米，剩余可銷售面積為116.65萬平方米。土地儲備整體規模一般，并不利于奧克斯地產規模的快速擴張及持續性發展。

在業績下滑之際，奧克斯地產的債務規模還在繼續攀升。根據債券年報顯示，截至2019年末，奧克斯地產的總負債為193.32億元，與上年同期相比增加19.62%；資產負債率為79.21%，同比上升2.96個百分點。2019年末，奧克斯地產有息借款總額69.72億元，較2018年增加41.88%。

奧克斯地產在年報中表示：未來一年內公司營運資金總體需求約為60.84億元，償債資金總體需求約為11.6億元。而2018年與2019年，奧克斯地產連續兩年經營性凈現金流為凈流出狀態，分別為-2.09億元、-9.58億元。

身陷訴訟也讓奧克斯地產規模發展之路愈加困難。截至2019年末，奧克斯地產因訴訟凍結金額2.02億元。

《投資者網》翻閱中國裁判文書網發現，奧克斯地產子公司成都奧克斯財富廣場投資有限公司與龍元建設集團有限公司因簽署的《建設工程施工合同》及相關補充協議中工程造價存在異議，于2015年7月被起訴，涉及金額1.99億元。此案幾經上訴、撤銷判決、發回重審、駁回訴訟請求、再上訴等，截至目前，此案尚未有最終判決。

此外，奧克斯地產還與中國建筑第二局工程有限公司(簡稱“中建二局”)有訴訟糾紛，截至目前，均尚未開庭審理。

2019年7月，中建二局向長沙市中級人民法院由于對與奧克斯地產子公司--長沙奧克斯洋湖置業有限公司(簡稱“長沙洋湖”)簽訂的《長沙奧克斯洋湖垸項目施工總承包合同》及其補充協議的執行提起訴訟，訴訟標的金額為2.17億元。長沙洋湖已向法院提起反訴，反訴標的金額為0.55億元。

當年同月，中建二局向山東省中級人民法院對與奧克斯地產子公司——青島奧克斯置業有限公司簽訂的《青島奧克斯廣場項目施工總承包合同書》的執行提起訴訟請求，訴訟標的金額為1.92億元；根據雙方于2017年5月簽訂的《青島奧克斯廣場項目補充協議》，雙方已確認工程結算款為6.35億元。

項目訴訟糾紛也給購買奧克斯地產房產的業主帶來擔憂。據《瀟湘晨報》報道，因奧克斯地產子公司長沙洋湖與中建二局的官司糾紛，長沙洋湖奧克斯中心項目停工近一年。業主表示“我買的公寓去年就停工了，至今還沒復工，開發商一直在敷衍我們，現在我們非常擔心項目爛尾?！?/p>

今年以來，有多位網友在長沙市人民政府網站投訴奧克斯洋湖項目，因項目停工問題請求政府介入解決。