8月21日，SOHO中國發(fā)布的中期報告中稱，SOHO中國的一家子公司北京望京搜候房地產(chǎn)有限公司于2022年8月收到當?shù)囟悇?wù)機關(guān)的稅項繳納通知，要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO項目塔1和塔2的相關(guān)土地增值稅人民幣17.33億元，自稅款滯納之日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。SOHO中國還在公告中表示，于2023年6月30日，已支付土地增值稅人民幣3060萬元，尚有人民幣19.86億元的土地增值稅和相關(guān)滯納金未被償付。

另外，港股上市公司百仕達控股2023年中報信息中顯示位于深圳羅湖的百仕達大廈目前的出租率是35%。

房地產(chǎn)行業(yè)目前情況不好大家都知道，但看到上述消息，我確實沒有想到如此之差，仍有些意外！SOHO中國和百仕達控股都屬于房地產(chǎn)行業(yè)的另類公司，都是多來年很少新投房地產(chǎn)項目，幾乎可以理解為看空房地產(chǎn)的典型代表，但公司命運仍是不濟，近期幾乎都創(chuàng)出了上市以來股價的新低。

去年4月份少量持有SOHO中國的股票，后來看了一下報表，確認SOHO中國所持有物業(yè)如果不增加銷售，其租金基本只夠付融資利息及內(nèi)部經(jīng)營管理費用，隨著貸款到期，貸款償還可能會出現(xiàn)問題，于是就在略微虧損的情況下把SOHO中國清掉了。

SOHO中國這么快連稅金支付都出現(xiàn)了困難，說明房地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流困境可能比大家原來想象的還要嚴重，畢竟SOHO中國已經(jīng)多年沒有拿新的項目，所持物業(yè)也都是地段較好且處于北京及上海的成熟物業(yè)，項目的成本也不算太高。根據(jù)SOHO中國公告的情況，這些物業(yè)的出租率不算太低，出現(xiàn)這樣的狀況說明國內(nèi)商業(yè)物業(yè)供過于求，租金水平很低，即便像北京上海的這樣大城市，都沒法以房養(yǎng)貸，更別說其他城市的商業(yè)物業(yè)了。

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了20多年轟轟烈烈的發(fā)展，2010年到2020年間是最高光時刻。在最高光時刻，房地產(chǎn)發(fā)展中最突出的問題是拿項目和融資，項目設(shè)計、建設(shè)及銷售在大部分時間都不是突出矛盾。尤其是在后期，主流城市中房子銷售根本不是問題，因為限價問題，新房價格普遍低于周邊二手房，搶到房再轉(zhuǎn)手賣出就能賺幾十萬甚至上百萬。

房地產(chǎn)好日子算挺長的了，在2021年前，如果跟人說看空房地產(chǎn)就會遭到譏笑；也許是好日子時間太長了，很少有人為突如其來的風(fēng)險做好準備。一場始料未及且持續(xù)時間長達三年的新冠疫情打破了原有生態(tài)，房地產(chǎn)快速上漲的趨勢以及去化能力戛然而止。在2021年下半年，以恒大為代表的房地產(chǎn)企業(yè)很多都陸續(xù)出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，大而不倒的神話快速破滅，房地產(chǎn)企業(yè)的救助問題一直持續(xù)到現(xiàn)在仍在進行中。

現(xiàn)在重新思考房地產(chǎn)的投資價值或者房子作為一個資產(chǎn)的價值到底幾何？通過閱讀上海交通大學(xué)陸銘教授總結(jié)的一些關(guān)于城市發(fā)展規(guī)律的書或者講課視頻可以得到很好的啟發(fā)。三線及以下大部分城市各類物業(yè)過剩問題突出，一二線城市的商業(yè)及寫字樓物業(yè)也存在不同程度的過剩。房子本身的維護成本挺高的，除了較高的物業(yè)管理費外，商業(yè)物業(yè)及寫字樓是每年都要繳房產(chǎn)稅。如果沒有出租持有成本更高，房子本身的折舊總是存在的，短期內(nèi)可能感覺不到，時間長了，房子本身的耗損其實也是挺嚴重的，尤其是國內(nèi)的房子建筑質(zhì)量大都一般，如果等到發(fā)現(xiàn)既賣不出去，也租不出去的時候，房子本身就沒有多少資產(chǎn)價值了！

未來我們更多應(yīng)該考慮的是到底應(yīng)該住哪里，在哪里買房子？估計不但要考慮城市本身的發(fā)展?jié)摿?，還需要考慮地段、周邊配套以及房價本身是否合適。房地產(chǎn)市場確實已經(jīng)到了購房者可以慢慢考慮自身經(jīng)濟實力、居住品質(zhì)需求、精挑細選的時候了。