2024.5.8房產篇：昆山的房產還有救嗎？

蘇州房產故事匯創始人，八年開發商操盤經驗，十年蘇州樓市分析師大牛。

昆山的房產還有救嗎？百強縣之首還能保住嗎？曾經的小臺北還能續寫往日的輝煌嗎？前有江南金繡雜盤31000出售，令眾多房東膛目結舌。現有昔日的璀璨明星華潤國際業主自殺式砸盤僅18000。曾經的輝煌早已不在，巔峰的成交價在46000，這已經不能說是腰斬。

聽到這，你是不是已經認為昆山沒有希望？先點個關注，聽我慢慢說。

你不知道的是昆山造的盛世龍已經完成了全國首條跨海跨城的演示飛行。你不知道的是總投資1.2億美元，年產能超過了3萬噸的瑞幸江蘇烘培基地落戶昆山。你看到的只是大數據推送給你的跌價信息罷了，卻忽略了當下房地產已經發生重大的改變。沒錯，就是供需結構的質變。

是房子真的沒有價值了嗎？嚴格意義上來講，應該說是產品力迭代發生的改變。30年房齡就像你現在家里用的固定電話，20年房齡就像你現在用的大哥大一樣。固定電話也能打電話，但苦于不方便。大哥大還能打電話，但苦于不能消費娛樂罷了。你現在需要的是蘋果、華為等智能手機帶來的生活愉悅。

這個就是產品力迭代帶來的新思考。你看昆山城區的璀璨大平層，拾錦東方的洋房，城東熙悅的大平層，新塘里云溪的疊加別墅，無不透露著產品力迭代帶來的全新居住體驗。如果是無向暢想未來的第四代住房，試問你期待嗎？

我是大牛，您身邊的房產從業者。