今年海淀永豐南的大菜遲遲沒上，很多等待海淀新房的人頗為失望，別著急，我們盤點一下明年海淀的新增住宅供地。

永豐南地塊

永豐南地塊只會遲到，不會缺席。

跟永豐北無地鐵的項目不同，永豐南地塊緊鄰16號線永豐南站，可以通達全城，因此永豐南是全北京的“永豐南”，也意味著購房難度高于永豐北。

從街區土地規劃來看，預計區域內有5宗住宅用地待出讓，定位為產居共享核心，未來常住人口規模約為1.1萬人。另規劃有基礎教育設施2處、醫療衛生設施1處、養老設置4處、文化設施1處、物流設施2處。

第一批擬供應的宅地有2宗，分別是0058、0072地塊，容積率2.2，建筑體量分別為4.8萬㎡以及5.06萬㎡。

商業配套方面，一站地鐵可達建設中的西北旺萬象匯，向北3公里為建設中的海淀大悅城和海淀悅界主題街區；醫療配套有在建中的海淀北部醫療中心。

教育資源有中關村三小（科技園分校）、清華附屬中學永豐學校；以及新增的建華學校本部！建華學校將很大程度提升這個區域的教育品質。

地塊目前來看，唯一的缺點是六里屯垃圾處理場，距離永豐南大地塊最近只有500米。

永豐產業基地019號地塊

2016年11月，在狂熱的牛市氣氛中，萬科花了109億拿下了海淀兩宗100%開發商自持租賃住房地塊。

其中018號地塊耗資50億，就是現在的萬科翡翠書院。沒錯，就是這個套牢萬科、至今還在賣10年租賃使用權的項目。

這也是北京唯一的開發商100%自持項目，試驗以失敗而告終。

019號地塊則是萬科聯合住總，經過52輪競價59億拿下，很快住總就跑路了，都轉給了萬科，不過萬科從未開發。

消息稱萬科已經割肉止損，海淀以當年出讓價格的60%回收，明年將重新上市，只是這一次不再會是開發商自持。

019地塊就是下圖中的兩個紅色地塊，預計建筑面積約15萬平方，容積率在1.7-2.0。

時隔7年，萬科成為最大的輸家，海淀卻多賺了幾十億，成為最大的贏家，當然這個地塊的配套比當初也更好了，大部分規劃已經落地。

地塊北邊緊鄰海淀大悅城，南邊緊鄰新建的中關村三小科技園分校、幼兒園，西北方向則是海淀規劃巨額投資將要建設的西玉河濕地公園。

比起之前的永豐北的五個項目（匯德里、幸福里等等），這個地塊的位置似乎更便利，除了沒地鐵，其他都沒問題。

考慮到富華里的現房銷售價約8.8萬/平，預測這個地塊的銷售指導價應該不會低于8.5萬/平吧，你們覺得定價多少合適呢？

溫泉地塊

海淀溫泉鎮內還計劃帶來1宗低密、無配建地塊，用地面積約2.53公頃，建筑規模約4.55萬㎡，或將以100%比例現房銷售，這也將是海淀首宗純現房銷售的項目。

這個地塊，東邊約500米就是中關村一小科學城分校，向西1公里就是華為北研所，而東南方向不到1公里就是曾經“翠湖三杰”限競房項目-紫郡蘭園、山嶼湖和翡翠云圖。

周邊還有溫泉公園等眾多公園、北京一零一中(溫泉校區)、清華大學附屬中學等教育資源。

項目的缺點就是交通，距離最近的地鐵站稻香湖站也要大概2.7公里。

項目地塊不大，預計一共不過3、4百套房，地塊周邊除了華為，還有中國人壽科技園、創客小鎮、中關村溫泉科技園等科技、產業聚集。

離華為如此之近，光華為的購買力都可以全收了，稱之為“華為家屬院”都不為過，不愁賣的。

朱房村地塊

地塊位于北五環旁邊，靠近13號線上地地鐵站，西北側就是清河華潤橡樹灣。

官方規劃顯示：朱房村地塊共有64萬㎡的住宅，其中回遷安置房44萬㎡，平衡資金住房體量20萬㎡，住宅部分的容積率在2.4到2.8。

也就是將來可以出讓的住宅用地大約是20萬㎡，如果做200平米的豪宅戶型就是1000套，如果做100平左右的剛需戶型就是2000套的量級。

橡樹灣二手房大約單價在12萬/㎡到13萬/㎡左右，預計朱房村地塊不會低于12萬/㎡。

朱房村的棚改今年已經正式啟動，按照目前的進度，24年平衡資金項目的地塊上市概率較低，大概率要25年了。

馬連洼地塊

地塊位置在馬連洼北路跟東北旺中路交匯處，南邊靠近馬連洼路的是功德寺安置房，建筑體量21.24萬㎡。

平衡資金地塊位置稍微靠北，建筑體量16.25萬㎡，容積率2.1。

地塊距離各個地鐵站都超過1公里，但這位置簡直是后廠村的C位！周邊都是互聯網大廠，妥妥的宇宙中心既視感，騰訊、新浪、網易、百度、聯想、快手、華為等等聚集的中關村軟件園就在家門口，可以腿著上班，絕對不愁賣。

地塊南邊的功德寺安置房今年已經入住了，地塊入市條件已經具備，就看什么時候掛牌上市了。

另外樹村8號地的北側也有一宗R2住宅用地，地塊不大，具體信息還沒公布，等出來以后再詳細寫吧。