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前段時間寫了一篇關于對宏觀房價走勢的看法，有些朋友留言認為寫的不夠詳細，有些術語沒看明白，希望再寫一篇文章深化的分析一下，并且希望直白一點，明確觀點。

接下來本人將從幾個維度再復述一下自己的觀點，因為本人學識淺薄，認知有限，如有不全或偏頗，敬請見諒！

接下來相當長一段時間內如果有購房意向的，肯定是需要慎重考慮的。

現(xiàn)在的房價一直在陰跌，流動性也沒有，即便不跌沒有上漲投資買入也是虧，起碼機會成本的損失也是錢。

首先，房產作為大宗產品，金額太高，流動性差 推出直接稅，特別持有數(shù)量較多者，持有成本會很高。

接下來這幾年賣也不是一個好的選擇，這個時候賣就是打斷骨頭賠本賣。

很多人在這個時候賣都是被動的賣，要么是斷供法拍，要么是負擔太重，總之這個時候賣極不劃算，無論你是什么時候入手的，買入的價格是高或低，都要扛住。

這次的調整周期會相對比較久，希望你手頭的物業(yè)能產生一些現(xiàn)金流，這樣可以分擔一些壓力。

至于這個周期調整需要多少時間，客觀的講在目前邏輯有變量的前提下，大部分的地區(qū)的房價是偏高的，而且背離的挺多。

市場會出現(xiàn)結構性地域分化，有些地方會一路下跌，因為供求關系擺在那里，人口、經濟因素都是內核原因，這些房子會逐漸呈現(xiàn)“鶴崗化現(xiàn)象”。

有些人口凈流入大的地區(qū)，會在短時間內橫盤或小跌，等待貨幣通脹跟上來，用時間換空間，地方Z府也會盡量采取措施，避免出現(xiàn)“破繭”的情況發(fā)生。

這樣價格看上去沒有跌，但是實際的價值已經被通脹漫過。

個別需求高的地區(qū)會有一定幅度的上漲，但是也不會再出現(xiàn)像前20年那樣的增長速率，全國房價全面普遍漲幅超過M2增幅的現(xiàn)象不會再出現(xiàn)，這不是誰說的，也不是由誰來決定。

任何賦予金融屬性的投資標的，無論過程中有多瘋狂，說到底還是要遵循其本質的價值定義，供需關系是經濟原理中重要的一條，也是一種投資標的最關鍵的價值衡量標準。

除非該物業(yè)有完全的定價權，那另當別論，但那是個案，沒有代表性。