經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2024年5月9日，杭州全面取消購房的條件和套數(shù)限制。

當(dāng)日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。

其中最受關(guān)注的措施為全面取消住房限購。在杭州全市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。同時降低落戶門檻，只要在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房即可申請落戶，不再受學(xué)歷等限制。

同時，杭州的首套認定標準繼續(xù)放松，只核查購房家庭所購房屋所在區(qū)、縣(市)的住房情況。購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

比如，某家庭在西湖區(qū)有一套住房但在上城區(qū)無住房，在上城區(qū)新購住房時，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定，如果在上城區(qū)已經(jīng)有一套住房，僅需掛牌無需等賣出，新購住房時也可以認定為首套。

此外，杭州對公證搖號銷售的方式進行了優(yōu)化，對登記客戶量少于準售房源數(shù)量的項目取消公證搖號，給予了房企更多的靈活性，提高了銷售效率。

在一位央企杭州區(qū)域營銷負責(zé)人看來，此次政策一方面能夠吸引外地的一部分客群來杭州買房，另一方面，杭州的信貸政策來到了非常寬松的時段，直接降低了購房成本，一些杭州本地改善型需求也會被釋放出來。放開限購和送戶口兩項舉措都能給杭州帶來更多的購房客戶，杭州市場短期內(nèi)會出現(xiàn)一波行情。他提到，這兩個月的市場情況非常重要，成交量上來了，慢慢市場信心就有了。

從去年下半年開始，杭州從外圍到核心區(qū)對限購政策進行了漸進式松綁。2023年10月，杭州住房限購區(qū)域由此前的9個區(qū)，縮減至上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)4個主城區(qū)，蕭山、余杭、臨平、錢塘、富陽等區(qū)全域解除限購。購房者無需繳納社保即可在杭州4個主城區(qū)外購房。而在限購區(qū)內(nèi)購房，也只需要在杭州市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅記錄，不再要求社保年限。

今年3月，杭州取消了在上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)購買二手房的購房條件和套數(shù)限制，杭州二手房限購全面取消。

而此次，杭州新房時隔近八年再度放開限購，新房、二手房的限購全部取消。全面取消限購的背后，是杭州新房相對低迷的表現(xiàn)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年4月，杭州新房成交面積為31萬平方米，環(huán)比下降62%，同比下降75%。累計來看，杭州前4個月新房成交面積為187萬平方米，同比下降59%。截至今年4月底，杭州新房庫存701萬平方米，去化周期達到15.5個月。