房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。

征收房產(chǎn)稅，那么你知道對原值的確定是如何規(guī)定的嗎？

根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕152號）第一條：關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題”有這樣的規(guī)定：“對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。......”

條文中提到固定資產(chǎn)，那么會計準(zhǔn)則又是怎么規(guī)定的呢？

根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4 號——固定資產(chǎn)》第七條 固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量。

第九條 自行建造固定資產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或者一般不單獨(dú)計算的配套設(shè)施。比如暖氣，通風(fēng)舍設(shè)備等。房屋裝修、改擴(kuò)建都可以增加原值。

需要注意的是原值可不等于余值，房產(chǎn)稅從價計征是按照房產(chǎn)余值征稅的。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除范圍內(nèi)自行確定。