近日，一則房產(chǎn)稅在圈內(nèi)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，自上海等一線城市開始試點(diǎn)以來，房產(chǎn)稅躍躍欲試將在全國實(shí)施。幾家歡喜幾家愁，有人認(rèn)為：房產(chǎn)稅的實(shí)施將重重打擊樓市，降低房價(jià)，讓大家都有房住；但是也有人預(yù)言：房價(jià)又要攀升了。

何為房產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。按照每個(gè)家庭戶承受能力和國際通行做法，首套房的稅率一般在0.5%-1%之間。以總價(jià)100萬元的首套房子為例，若依照按年收取的方式，一年需繳納5000元房產(chǎn)稅。

重拳出擊痛擊樓市

推出房產(chǎn)稅的目的就是讓大家買房居住，而盡量遏制囤房炒房。這一政策的實(shí)施，確實(shí)有效的阻礙了一部分炒房的人；但是另一弊端馬上漏出腳踝，一些政策的出臺，會間接的打擊樓市開發(fā)商，一些拿到地的開發(fā)商，望而生畏，不敢開工預(yù)售。市場敏感，當(dāng)需求受到打擊，房產(chǎn)商投資蓋新房的動力就會減弱，新開工項(xiàng)目就會減少。當(dāng)市場不景氣，房產(chǎn)商通常會更加保守，供給下降幅度會更大。舉個(gè)例子說，2012年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，對買房尤其二手房政策收緊，當(dāng)年全國住宅新開工面積下降11.2%，土地購置面積下降19.5%。

供不應(yīng)求拉大貧富差距

隨著市場的遲鈍，開發(fā)商新項(xiàng)目的減少，會出現(xiàn)一個(gè)極端，供小于求。簡單說：物價(jià)是由供給和需求共同決定的，征稅對這兩方都造成了傷害。對供給方征稅，致其成本上漲，獲益減下，這使部分供給退出市場，潛在供給者也會望而卻步。供給減少，價(jià)格就會上漲，消費(fèi)者承受損失。這樣一來卻間接抬高房價(jià)，普通老百姓無力買房，只能讓更有錢的人去買房子，如此惡性循環(huán)下去；這個(gè)市場將會變得貧富差距越來越大，幸福只能掌握在極少數(shù)富人手里，普通百姓何談幸福感！

事實(shí)證明，施政房價(jià)也在漲

房產(chǎn)稅的實(shí)施確實(shí)有一定的成績，或多或少減少了多套房的存在，但絕非打壓房價(jià)的“”。事實(shí)顯而易見：我國的香港地區(qū)，都有房產(chǎn)持有稅，但無法靠此打壓房價(jià)，某些年份房價(jià)依然上漲，比如香港房價(jià)已連漲10年；上海自2011年開征房產(chǎn)稅以來，也未能明顯壓制房價(jià)。

房產(chǎn)稅腳步已經(jīng)邁開，以健康的心態(tài)看待市場，讓我們拭目以待吧！

中國房地產(chǎn)資源網(wǎng)www.fangdi1.com

微信IDZGFDCZYW

筆者江斌