現(xiàn)在大家看到市面上的商品房，一般都是按照面積銷售的，在銷售過程中，售樓部工作人員會清楚地告訴購買者，每平米的房價是多少，按照購房者所選的戶型平方數(shù)計算房子總價。

最近，長春市大禹華邦B區(qū)的部分業(yè)主在辦理房屋產(chǎn)權證時，被要求簽署一份補充協(xié)議，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)這補充協(xié)議上標注的產(chǎn)權證面積與他們實際購買的面積不符，幾乎都少了0.3平。并且開發(fā)商還要求業(yè)主必須簽署同意不予追究，之后才能正常辦理房屋產(chǎn)權，對于這個說法業(yè)主們表示，不能認同。

小區(qū)業(yè)主 姜先生：

大禹華邦B區(qū)，我是39棟業(yè)主。當時買的時候（地產(chǎn)）承諾720天給下產(chǎn)權證。我是2013年8月份左右入住，到現(xiàn)在至少是8年了，現(xiàn)在（產(chǎn)權證）也沒下來。

業(yè)主們告訴記者，就在前段時間，大禹華邦B區(qū)的開發(fā)商通知業(yè)主們可以辦理產(chǎn)權了，但需要大家簽署一份補充協(xié)議。在這份補充協(xié)議上，記者看到明確寫有購房者所購買的商品房相關信息，以及該商品房存在的建筑面積。其中，對于產(chǎn)權登記面積與合同面積存在誤差的情況，雙方也進行了約定。

小區(qū)業(yè)主 姜先生：

差0.3平，按他們的說法，這個也不補償了，雙方誰也不追究責任了。合同上現(xiàn)在寫的這個產(chǎn)權面積與合同面積發(fā)生差異，按第一種方式處理。第三條第一項寫著：該商品房交付時，若商品房建筑面積誤差比在5%之內(nèi)，雙方按照買賣合同約定，多退少補的原則。

小區(qū)存在類似情況的業(yè)主并非幾個人，針對該情況，他們也曾找到過開發(fā)商，但對方并未做明確答復。

小區(qū)業(yè)主 李先生：

地產(chǎn)就說你等著，等我們領導往上報，我說什么時間能報下來，他說不知道。

記者：

原因跟你們說了嗎？

小區(qū)業(yè)主 李先生：

沒說。

隨后，記者來到了大禹華邦小區(qū)的營銷中心，在此處我們也看到，有部分業(yè)主正在辦理產(chǎn)權，而對于這份補充協(xié)議，大家也存在疑惑。

小區(qū)業(yè)主 邴先生：

咱也不知道啊，人家說這個0.3差在公攤面積上了。

記者：

有沒有拿出材料，跟你佐證是差在公攤上呢？

小區(qū)業(yè)主 邴先生：

啥也沒有啊。

這位工作人員表示，她是代辦人員，負責接待業(yè)主交件簽字。對于合同補充協(xié)議的具體情況并不了解。

記者：

業(yè)主這邊說簽一個補充協(xié)議，上面0.3平米的面積差，要求大家不追究責任？

辦公室 工作人員：

我是給他們代辦產(chǎn)權的，具體的你還得問開發(fā)商。

記者：

我怎么能聯(lián)系上開發(fā)商呢？

辦公室 工作人員：

你問樓下的置業(yè)顧問吧，我們也都是找置業(yè)顧問，或者這屋人來上班了，然后給你答復。

記者：

你不是這的正式員工，是不是？

辦公室 工作人員：

不是，我跟（地產(chǎn)）沒有關系。

隨后，記者在營銷中心見到了工作人員。對方表示，相差的0.3平是房屋的公攤面積。

長春市大禹華邦小區(qū)營銷中心工作人員：

（合同）一共是有5條，然后它后面還有規(guī)定是說，如果是在公攤這個位置的話，它是不予調(diào)整的。

記者：

怎么能確認這0.3平就是在公攤位置上呢？

長春市大禹華邦小區(qū)營銷中心工作人員：

這個數(shù)據(jù)都是房地局出的。

記者：

房地局出的有沒有文件，能看到這個東西？

長春市大禹華邦小區(qū)營銷中心工作人員：

應該是有吧。

記者：

能給我們看一下，或者是給業(yè)主看一下？

長春市大禹華邦小區(qū)營銷中心工作人員：

我們也沒有房地局的文件。

記者：

大家如果看明白這個東西，理解了，大家也不會來找，現(xiàn)在問題不就出在這，怎么能確認這0.3平是出在公攤呢？我去房地局問哪個部門？

長春市大禹華邦小區(qū)營銷中心工作人員：

這我也不知道。

現(xiàn)場這位工作人員記錄了記者的電話，并表示會有人員就此事進行說明。但截至發(fā)稿前，我們并沒有接到地產(chǎn)公司的相關回復。

由于地產(chǎn)方面沒有做出正面的答復，目前還有不少疑問尚未解決。比如少于0.3平是否合理？對于誤差又該如何處理呢？我們的記者對此事進行了咨詢。

記者在長春市房地局了解到，長春市大禹華邦小區(qū)的業(yè)主們購買的商品房，對于產(chǎn)權登記面積與合同登記面積不符，存在誤差的情況是正常現(xiàn)象，對于誤差的處理方式，應依據(jù)《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定來執(zhí)行。

記者在網(wǎng)上查詢，《商品房銷售管理辦法》 于2001年6月1日正式實施，其中第三章第20條寫有：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理。(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人是有權退房的。

長春市房地局的工作人員表示，因為該小區(qū)內(nèi)房屋面積不同，產(chǎn)權面積也各不相同，當面積差小于3%時，賠償標準應當由雙方協(xié)商決定。

記者：

產(chǎn)權面積和實際面積差0.3平？

長春市住房保障和房屋管理局工作人員：

正常是您得跟開發(fā)公司協(xié)商這個事，正常的話是應該多退少補，關于這個補充協(xié)議退款的事，不是在我們這管理范圍內(nèi)。

在商品房買賣合同中，補充協(xié)議中第三條明確寫有：關于商品房建筑面積絕對值在5%之內(nèi)，雙方要按照買賣合同約定的該商品房單價多退少補，同時還有一條為：公攤面積與產(chǎn)權公攤面積有差異，則不追究責任。對于這兩條關于面積差的賠付方式，記者也咨詢了律師，對方表示，合同約定的信息并不明確。

吉林訴幫律師事務所律師 張瑩：

公攤面積它是要按照法律規(guī)定來講，如果是整棟為業(yè)主使用的這部分，電梯間或者是共用設施是可以計算的，但是如果說是能夠獨立使用的停車場，或者是物業(yè)所使用的管理性房屋，這些是不得算到業(yè)主的公攤面積里的。

吉林訴幫律師事務所律師 張瑩：

補充條款中第一條和第五條，尤其是第五條，沒有明確規(guī)定公攤面積到底是屬于哪一種，這種情況下，我們認為可能是約定不明，或者是發(fā)生爭議了。商品房買賣合同是由開發(fā)商提供的一個格式條款，當約定不明發(fā)生爭議的情況下，原則上應當是有利于向業(yè)主一方的解釋，因此業(yè)主是可以依據(jù)這個合同，向法院提起訴訟，要求保護他的合法權益。