貴陽房子還能不能買？

貴陽的房子到底還能不能買？先給大家看一下這4張圖，這是我國近10年結婚人口、離婚人口、出生人口以及死亡人口數量的變化。2022年結婚人口數量683.3萬，相比2013年1346萬下降了近50%。而2022年出生人口900多萬，相比2016年1800萬也下降了近50%。

2022年也是近61年來人口首次出現了負增長，人口老化也越來越嚴重。大家可以看到的趨勢就是人口負增長已成定局。而房地產有個說法叫短期看政策，中期看土地，長期看人口。現在房子已經出現了過剩，所以現在互聯網上出現了一大批房子不能買的悲觀主義者。

然而事實真的會是這樣嗎？一個數據，日本光今年前10個月人口就減少了六十幾萬，相當于整個靜岡市的人口在10個月里面消失了。對日本這種國家來說這是一個巨大的人口減少，但是日本的房價卻連續30個月上漲，東京23區一年漲幅甚至突破了50%。

這是為什么？這跟日本的人口結構有關。日本總人口1.2億，其中3800萬住在東京，相當于1/3的日本人住在一個城市里面。全國人口連續減少12年了，但東京的人口卻每年都在增長，同時新房子根本不夠住。因為土地很緊張，整個東京的房價開始不斷上漲，供不應求。這就是人口結構非常有意思的一個地方。

所有人口結構下跌的國家都有一個特征，就是局部的地區人口開始大漲，人口會往一個地方聚，產業也會往一個地方聚。

回過頭再來看看貴陽的房產，真正留意了貴陽房產的朋友就一定發現了，今年年底房產市場并沒有像往年一樣各個開發商爭先恐后的以價換量，并沒有出現大家期待的大降價。我個人覺得貴陽房產市場就算沒有見底也差不多了，如果有這個需求是可以下手了的。也許貴陽還會有微小的下跌，但是下跌的價格未必會比你一年租房的價格要多。

其實貴陽買房，只要你沒有買在特別偏遠的地方，就算是18年買房的朋友也未必虧了多少。

我以我住的花果園U區為例，給大家算一下，花果園U區18年89平那種三房戶型賣75萬左右，現在這種三房戶型便宜點的賣56萬左右，稍微好點的還得賣58-60萬的樣子，相當于5年時間房子降了近17萬的樣子。而三房的租金在2500左右，一年的租金是3萬的樣子，5年多的租金差不多15萬左右。

大伙算一下虧了多少？68平的兩房18年50萬左右，現在40萬左右，而兩房的租金在1800左右，5年的租金也要10萬左右，又虧了多少？人口減少，最先被拋棄的一定是村，再到縣城。作為省會城市，并不用大家那么提房喪膽，有正常的需求，并且有能力付首付跟月供，我覺得可以上。你們覺得呢？