很快，無錫即將迎來第二次“集中供地”！

根據調查顯示，此次土拍共涉及17幅地塊，玉祁板塊也傳出消息，位于平湖新城的高巷地塊將在近期掛牌。

該地塊位于之勉路與曙光路交叉口西南側，規劃要求住宅高度在9層-18層；惠山新城還將推出“張村5號”地塊，從現有配套和未來規劃，這幅地塊具有很高的投資價值。

張村5號地塊位于省錫中第一小學北側，周邊在售的新房項目有：美的愛情云筑，均價2.6萬-2.7萬/㎡，再加上此次拍地，省錫中小學的熱度再次抬高。

反觀4月底，在無錫首次“集中供地”土拍中，惠山區3大板塊集中發力，先是洛社推出了米蘭3號、4號地塊，分別被融創和建發以10000元/㎡競得，接著是陽山的陸區1號地塊被高力以8000元/㎡競得；此外，惠山站附近的21號、23號地塊也被融創以9600元/㎡收入囊中。

不遠的張村2號商住地塊，于2019年4月3日被融創競得，樓面價10324元/㎡，溢價率22%；現已建成融創惠山映項目，樓盤均價約為25000元/㎡，現僅剩少量疊墅房源在售。

此外，張村3號住宅地塊，于2019年10月10日被長城控股底價競得，樓面價10350元/㎡，即2020年6月3日首開的美的愛情云筑項目，目前高層已售罄，在售洋房均價約27000元/㎡，主力面積為122㎡。

不遠的張村4號住宅地塊，于2020年11月13日被建發競得，成交樓面價14863.81元/㎡，成為建發在錫城的第七個項目——建發靜學和鳴，目前規劃打造6棟小高層和15棟多層。

根據規劃，惠山玉祁本就是無錫著名的經濟產業區域，如今依托工業轉型集聚區和惠山城鐵新城的建設，未來對人口的吸引力更強。據估計，未來玉祁產業區將至少吸引5萬人，再加上玉祁現有的近10萬常住人口，勢必催生出大量的居住和改善需求。

反觀玉祁板塊的房地產市場，二手房小區以高層住宅偏多，小高層數量很稀缺，而高巷地塊的掛牌，是市場需求下的必然趨勢，按照高巷地塊容積率≤2.0計算，后期大概率會以小高層住宅等剛改類產品為主。

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