主流媒體呼吁唱響中國經(jīng)濟的光明論，我們又應該如何評估２０２４年的中國經(jīng)濟？

　　專家各自會有不同的觀察角度，羅列出１２３４５，對大眾來說，不需要那么費勁；經(jīng)濟形勢是不是光明論，看房地產(chǎn)就行了。

　　房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟來說，太重要了。

　　房地產(chǎn)以及長長的產(chǎn)業(yè)鏈，影響了ＧＤＰ增長２０個百分點，它光明了，整體經(jīng)濟也將是一片光明；過去有一個說法，說美國是建立在輪子上的國家，那么，我們也可以說，中國是建立在房子上的國家。

　　我們認為房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟來說很重要，老外也許比我們看得還清楚，美國政要唱衰中國經(jīng)濟，也是拿房地產(chǎn)說事。

　　從第一季度的數(shù)據(jù)看，今年房地產(chǎn)的確有一種強烈的觸底沖動，量價齊跌。２０１９年后，政策的干預一直努力支撐住一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)，至少沒有大跌；但是，所有這一切動作都是在拉長時間窗戶，避免自由落體式的下墜；有形之手可以影響斜率，卻不可能改變趨勢，該來的還是要來。

　　限跌其實早已經(jīng)名存實亡了，各地都在悄然地降價，有點阻擋不住的感覺。

　　二手房市場價格變化或許更真實一些，很多房源就算降５０％，也未必出得了手，妥妥的有價無市；買房客多半是來市場撿漏，上來就是砍一半價；而飛快膨脹的二手房存量市場，又會影響到新樓盤的銷售；更令人不安的，是法拍房激增，２０２４年將達到４００萬套，如果按一套平均１００平方米計算，為４億平方米，這個量級太大了，相當于２０２３年全部銷量的三分之一強，那么，法拍房在一定程度上，將定義著中國房地產(chǎn)真實的市場價格。

　　毫無疑問，由于土地財政的底層邏輯，２０２４年將打響中國樓市的保衛(wèi)戰(zhàn)。

　　數(shù)據(jù)表明房價整體上已經(jīng)跌出去２５％，黃奇帆建議，跌出３０％就必須保，由政府收購，這個３０％，就是２０２４年中國樓市保衛(wèi)戰(zhàn)的馬奇諾防線。

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　　對開發(fā)商來說意味著破產(chǎn)，按王健林的說法，房價中６０％是地方財政的收入，主要是土地轉(zhuǎn)讓金；直接的建安費用及利潤約占４０％，開發(fā)商的利潤不超過２０％，加上綜合成本，房企的年度利潤率也就１０％左右，萬科２０２３年，扣除稅金及附加后，房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務的營業(yè)利潤率為11.1%，如果整體價格跌出３０％，開發(fā)商就破產(chǎn)了。

　　對銀行來說，也很嚴峻，因為銀行做抵押貸款，房子是按評估價的８０％左右做額度，有的甚至會做到９０％，如果整體價格跌出３０％，銀行也要破產(chǎn)；或者會要求客戶補足價差。

　　地方財政是房地產(chǎn)最大最直接的受益人，更不會接受大跌，問題是在政策的工具箱里還有什么工具可以阻止房地產(chǎn)的塌陷？

　　年初房地產(chǎn)的整體表現(xiàn)，給了我們一個強烈的印象，２０２４年房地產(chǎn)已經(jīng)不受控，政策失靈了。

　　或者崩塌，或者政策扭轉(zhuǎn)乾坤。

　　政策對房地產(chǎn)的困局要有一個最終解，沒有時間了，因為，繼續(xù)這樣勉強支撐下去，定義的不僅僅是２０２４年的經(jīng)濟，而是北大國發(fā)院姚洋所說的超級周期。