半島全媒體記者 于紅靚

4月樓市成交數據出爐。據青島銳理數據統計，4月青島新房成交6297套，環比下滑9.6%，同比下滑17.06%，成交面積約74.09萬㎡，成交總金額約101.74億元，新房成交均價13732元/㎡。其中，新建商品住宅成交4062套，環比下滑23.8%、同比下滑37.1%，成交面積約50.86萬㎡。從4月周度成交數據來看，在連續三周維持七八百套后，上周終于出現了轉機，島城新房成交量突破千套，業內人士分析，在高性價比房源、各項優惠促銷下，五月市場熱度或進一步提升。

數據顯示，4月，島城新房成交6297套，環比下滑9.6%，成交面積約74.09萬㎡，環比下滑20.8%，成交總價約101.74億元，環比下滑23.8%。與去年同期相比，4月，島城新房成交套數、成交面積、成交總價均大幅下滑。

從新房成交區域分布來看，4月，西海岸新區新房成交1641套，城陽區新房成交1317套，膠州市新房成交1261套，以上三區市新房成交超千套。此外，即墨區新房成交501套，市北區新房成交500套，嶗山區新房成交303套，平度市新房成交280套，萊西市新房成交280套，李滄區新房成交201套，市南區新房成交13套。從各區市新房成交環比變化來看，上月，除嶗山、西海岸、膠州外，其余區市新房成交均較前一個月明顯下滑，上漲最明顯的是膠州市，上月膠州新房成交環漲168.3%。

根據青島銳理數據統計，2024年1~4月青島商品房市場累計簽約金額約380.05億元，同比大幅下滑39.0%；簽約面積約271.21萬㎡，同比下滑35.1%；累計簽約套數20814套，同比下滑38.9%。從價格來看，1~4月青島市新建商品房的網簽均價為14013元/㎡，同比下滑5.9%。

新建商品住宅方面，數據顯示，4月，島城新建商品住宅成交4062套，成交面積約50.86萬㎡，成交總價約75.24億元，環比分別下滑23.8%、22.4%、20.2%，成交均價14793元/㎡。

從新建商品住宅成交分布區域來看，4月，西海岸新區新建商品住宅成交1145套，城陽區新建商品住宅成交801套，膠州市新建商品住宅成交744套，即墨區新建商品住宅成交364套，萊西市新建商品住宅成交253套，平度市新建商品住宅成交227套，市北區新建商品住宅成交226套，李滄區新建商品住宅成交161套，嶗山區新建商品住宅成交129套，市南區新建商品住宅成交12套。從新建商品住宅成交環比變化來看，上月，除市北、西海岸、膠州外，其余區市新建商品住宅成交均較前一個月下滑，上漲最明顯的是膠州市，上月膠州新建商品住宅成交環漲75.9%。

從商品住宅面積區間來看，4月份，90~144平米面積段為供銷主力，110~130平米面積段產品存量最大。

從4月的周度成交來看，新房市場成交套數在連續三周維持七八百套震蕩之后，上周終于出現了轉機，成交量重新站上1000套關口。根據青島銳理數據顯示，2024年第17周，全市新建商品住宅成交量為1133套，成交面積為14.19萬平米，較前一周的814套和10.22萬平米相比，均表現出環比上漲的態勢。

業內人士分析，3月底連續出臺的提高公積金貸款額度至115萬元和階段性取消首套房商貸利率下限的政策，給了購房者更多支持，市場活躍度有提升。根據以往行業經驗，市場通常會在三四月份啟動，在五一前后到達上半年的“小高潮”，從目前情況來看，市場節奏出現了一定的滯后，但仍有一定的需求支撐，結合開發商在五一期間推出的高性價比房源，以及促銷優惠政策，五月市場有望迎來回暖。