金九銀十作為中國(guó)傳統(tǒng)的消費(fèi)旺季，更是房地產(chǎn)難得的營(yíng)銷良機(jī)，今年過的好不好就看九月十月的銷量。但據(jù)媒體數(shù)據(jù)顯示，9月，濰坊的房地產(chǎn)界過得并不順心，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下降，新房?jī)r(jià)格上漲趨緩。

金九已成炮灰，銀十還有戲嗎？據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)測(cè)顯示，2018年9月濰坊市二手房掛牌價(jià)為7619元/㎡，環(huán)比下降3.42%，房?jī)r(jià)已跌至年初水平。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度的銳減，濰坊二手房市場(chǎng)價(jià)格縮水明顯，買家觀望態(tài)度上升，賣家急售現(xiàn)象頻現(xiàn)。

從濰坊市內(nèi)六區(qū)二手房掛牌價(jià)走勢(shì)來看，2018年9月濰坊各區(qū)掛牌價(jià)均呈下降態(tài)勢(shì)。其中，坊子降幅最為突出，達(dá)3.99%，其掛牌價(jià)回歸7000水平線以下；其他各區(qū)降幅均在1%以內(nèi)。此外，高新掛牌價(jià)為8582元/㎡，繼續(xù)領(lǐng)跑濰坊市區(qū)二手房市場(chǎng)。

“不止3%左右，據(jù)我了解，濰坊的二手房自今年8月份以來至少下跌10%。”濰坊房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位內(nèi)部人士告訴記者。濰坊二手房?jī)r(jià)格大幅下降的主要原因：

原因一：國(guó)家層面上的整體調(diào)控，今年以來，我國(guó)主要城市房地產(chǎn)調(diào)控累積次數(shù)多達(dá)300多次。

二是：濰坊新房市場(chǎng)不斷推出優(yōu)惠政策，據(jù)記者了解到，目前濰坊眾多樓盤推出打折政策，新房?jī)?yōu)惠力度加大，勢(shì)必吸引一部分本來意圖想買二手房的客戶流向新房市場(chǎng)。

三是：現(xiàn)在濰坊的二手房一部分是有人買來投資的，當(dāng)濰坊房產(chǎn)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，風(fēng)向有變時(shí)，這部分人急于套現(xiàn)，勢(shì)必會(huì)降低利潤(rùn)拉低房?jī)r(jià)。

四是：經(jīng)過前兩年濰坊房?jī)r(jià)翻倍增長(zhǎng)，濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入休養(yǎng)生息階段，買賣雙方都開始回歸理性階段。

“房?jī)r(jià)都是有周期性的，無論上漲還是下跌，伴隨著國(guó)家整體的房?jī)r(jià)下調(diào)調(diào)控政策。我認(rèn)為本輪濰坊房?jī)r(jià)下跌周期應(yīng)該是在兩年到三年，甚至三年到四年這么長(zhǎng)一個(gè)時(shí)間，濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)經(jīng)歷一個(gè)冷酷的寒冬。”濰坊房產(chǎn)協(xié)會(huì)一位內(nèi)部人士向記者透漏。

房?jī)r(jià)下跌，小闊愛離買房又近了一步，希望房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的請(qǐng)點(diǎn)。