春節前夕，在中國土地市場網上，鄖陽區就率先發布了2024年的第一批擬出讓地塊清單。清單中，鄖陽區共推出了3宗城鎮住宅普通商品住房用地，總面積為15.5637公頃，約合233畝。擬出讓時間段為2024年1月16日至2024年4月16日。

這3宗地塊中，其中有2宗地塊在發布完擬出讓清單之后，就迅速上架掛拍。并且于近日已成交，算是為2024年的土地市場開了個好頭。成交的2宗地塊分別為：

2024-1

地塊位于鄖陽區城關鎮菜園村、譚家灣鎮十方院村，地塊面積4.9979公頃，約合74.97畝，土地用途為城鎮住宅-普通商品住房用地，容積率≥2，綠化率為30%，建筑密度≤30%，建筑限高≤80米。起始總價為10420萬元。

2024-2

地塊位于鄖陽區譚家灣鎮十方院村，地塊面積4.9028公頃，約合73.5畝，土地用途為城鎮住宅-普通商品住房用地，容積率≥2≤2.3，綠化率為30%，建筑密度≤30%，建筑限高≤80米。起始總價為10220萬元。

據中國土地市場網顯示，2宗地塊拍賣時間為2024年02月6日，拍賣當日2宗地塊均被十堰漢江之星房地產開發有限公司競得，成 交總價為20640萬元。其中：

2024-1地塊成交總價為10420萬元，樓面價約1042元/㎡；

2024-2地塊成交總價為10220萬元，樓面價約906-1042元/㎡。

從成交樓面價來看，鄖陽區域的多數地塊實際上都是以底價成交，只有少數地塊出現很低的溢價。另外就是這2宗地塊依舊為城投競得，據我們房產在線統計，去年鄖陽區成交的29宗地塊中，有13宗地塊的競得企業均為十堰漢江之星房地產開發有限公司。不難發現，相比十堰主城區的土拍，鄖陽區的地塊由城投拍得的比例更大一些。

這2宗地塊的位置位于鄖陽主城區的城東一帶，周邊有學校，不過這個區域沒有什么特別突出的樓盤項目，鄖陽區的一些突出的項目還是主要集中在主城以西的子胥湖周邊。不過依舊是臨近漢江，生態條件比較優越。

擬拍的3宗地塊已經成交兩宗，還有一宗未掛出的地塊位于鄖陽區茶店鎮二道坡村，宗地面積為30785平米，約合46畝。

提到茶店，同樣在年前的時候鄖陽區自然資源與規劃局公號發布過這里將新建一所學校——十堰高新區實驗學校。主要服務國家高新區創建，服務城鎮化發展，優化教育資源配置，解決高新區居民和進城務工人員子女就近入學。

日前，該項目的建筑工程施工許可證已經公示出來，相信很快就將實現周邊居民子女的就近入學。

該項目投資約2.72億元，位置位于十堰高新區園區一路以南與建設大道以西新建一所高標準全寄宿制公辦義務教育學校和一所公辦幼兒園，項目占地74375.8㎡（約112畝），總建筑面積約55810平方米，學校建成后可容納2000余名義務教育階段學生和270余名幼兒就近入學。

這個區域附近還有包括外國語的鄖陽區分校、醫藥衛生學校等，區域內的學校可以說涵蓋了從幼兒園到高中，甚至是大學，此前也曾有關于鄖陽醫學院新校區的地塊劃撥。