對于大部分購房者來說，買房都不是一件容易的事情，很多剛需族在購買房屋的時候會選擇購買二手房，因為二手房有即買即住的優(yōu)點，而且二手房的價格也比較優(yōu)惠，但是對于購買二手房的購房者來說，在買房的時候需要注意該房屋是否滿五唯一，那么什么是滿五唯一？買二手房需要注意些什么？

什么是滿五唯一？

在二手房交易市場里面，滿五唯一提及得比較多，主要就是指房屋的年限。“滿五”是指房產(chǎn)證出證日或契出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權人名下房產(chǎn)。

買二手房需要注意些什么？

1、房屋手續(xù)是否齊全

購房者在購買二手房的時候，需要注意該房屋的手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以還是選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

2、明確房子的年限問題

二手房的產(chǎn)權年限非常重要，雖然房屋產(chǎn)權證上寫的是70年，但是有些二手房從建好到出售的時候可能已經(jīng)過去幾十年，剩下不到一半的產(chǎn)權年限。這就很吃虧，因為到目前為止還未出臺明確的產(chǎn)權到年限后房子的歸屬問題。即使是歸業(yè)主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時候吃虧的就是自己了。

3、房屋產(chǎn)權是否明晰

二手房的房屋產(chǎn)權對于購房者來說也是很重要的，因為有些二手房有很多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

4、明確過戶、房款交付時間和形式

在購買二手房的時候，購房者要注意明確過戶、房款交付時間和形式，如果有效期內(nèi)未過戶的情況下，原業(yè)主應該要負責任，這樣可以保護好新業(yè)主的權益避免因為房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。一定要等到過完戶以后在進行付款，而且現(xiàn)在很多朋友購房的時候肯定都是向銀行貸款，如果款到了房子還沒過戶就會導致銀行可能會認為你進行虛假貸款，再者也怕原業(yè)主收到款后不愿過戶的現(xiàn)象。

以上就是關于什么是滿五唯一，以及買二手房需要注意些什么的相關內(nèi)容，二手房才會涉及到是否滿五唯一的問題，新房是沒有這種擔憂的，有些售房者在出售二手房的時候可能還沒有滿五年，購買這樣的二手房時，購房者可能會多交許多稅費，所以購房者要注意避免。