各位粉絲：

今天，北京今年首批供應的30個住宅地塊中，首個成交的地塊出爐了！

市規自委剛剛公布，首開地產以約7.5億元競得“房山區長陽鎮04街區FS10-0104-6001、6002地塊”。

這也是首批地塊中唯一一個共有產權房地塊，該地塊位于地鐵長陽站附近，均價為2.7萬元/平方米，首付預計在100萬元以內。

房山區的申購家庭，又將多了一處可選擇的共有產權房房源。而且由于之前房山幾個共有產權房均面向城六區配售的先例，城六區戶籍和工作的家庭也有希望能申購到這處交通便利、周邊配套齊全的共有產權房。

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落實自然資源部的“兩集中”要求，今年北京實行分三批集中發布土地出讓公告、集中組織出讓活動的方式。

上月底，首批30個住宅地塊發布出讓公告，在這些地塊中，房山長陽鎮04街區FS10-0104-6001地塊是唯一一個共有產權房地塊，而且由于是國有企業利用自有用地向社會建設提供共有產權房，因此采用的是招標出讓的方式（其他商品房地塊采用掛牌方式出讓），成交也就最早了。

最終，該地塊毫無懸念是由首開地產拿下。首開是北京歷史最久的住宅類開發國企，此前首開已經在長陽地區開發多年，如長陽地區的商品房首開?熙悅山等。

該共有產權房項目位于房山長陽核心區，交通非常便利，附近就是地鐵房山線的長陽站。

從這里出發，地鐵三站就可以到達中心城區豐臺科技園區的郭公莊站。而且未來不但可以乘坐房山線北延到首經貿站換乘10號線，房山線今年還將與9號線實現跨線運營，直達9號線沿線車站。

同時，該項目還處于長陽兩條主干道京良路和京深路交匯處，京良路向西直通五環，京深路向南接駁京港澳。

長陽也是房山近些年發展最好的區域，也可以說是房山區最繁華、配套設施最齊備的區域。

該區域有首創奧特萊斯、半島廣場、京投港、金泰廣場等多處大型綜合商場，四中、北京小學、皇城根小學等優質教育資源也陸續入駐長陽。

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該共有產權房地塊居住用地面積35451.45平方米，地上建筑控制規模88629平方米，控制高度60米，容積率2.5。

除去配建的25775.56平米公租房，其余居住面積將全部用于建設共有產權房。預計該項目以中小戶型為主，最大面積不超過120平方米。

按此估算，該項目預計可以建設大幾百套共有產權房源。

同時，該地塊還配套了5千多平米的“托幼用地”，將配建一個幼兒園。

大家最關心的價格方面，該項目共有產權房銷售均價為27000元/平方米（含全裝修費用）。

目前，長陽地區次新二手房的單價在每平米4萬多元，相比之下，這個共有產權房的價格優勢和性價比還是非常明顯的。

假設是該項目戶型面積90平米的房源，總房款是243萬元，按照共有產權房首套房貸首付30%計算，首付款是72.9萬元。如果是120平米的房源，總房款是324萬元，首付是97.2萬元。

很多粉絲會詢問，這個項目何時能申購？按照一般房地產開發建設的流程，拿地之后還要履行各種前期手續，如立項批復、土地證、規證、預售許可證等，期待該項目能早日啟動申購。