近日，天津市規(guī)劃和自然資源局濱海新區(qū)分局釋出了《（濱海新區(qū)）關(guān)于天津?yàn)I海新區(qū)港東新城濱城嘉合項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案總平面的公示》。

經(jīng)核實(shí)，該項(xiàng)目為2021年天津第二輪“兩集中”供地中，正繼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)0.83億元、溢價(jià)14.2%摘得的津?yàn)I大（掛）2021-16號(hào)地塊，折合成交樓面價(jià)5377元/㎡。

該項(xiàng)目位于大港港東新城板塊，四至為：東至海景三路，南至港東五道，西至海景四路，北至港東四道。

項(xiàng)目總用地面積14032.3㎡，容積率1.1，總建筑面積24755.53㎡，地上計(jì)容建筑面積15435.53㎡；

其中住宅及配建建筑面積15427.05㎡，居住戶(hù)數(shù)100戶(hù)，戶(hù)均面積154㎡。

設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位171輛，包含地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位15輛，地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位156輛，小區(qū)為人車(chē)分流設(shè)計(jì)；車(chē)位比1：1.7。

無(wú)論從戶(hù)型面積還是車(chē)位比來(lái)看，項(xiàng)目定位改善。

地塊整體很規(guī)整，共有8棟樓，全部為5層到頂?shù)难蠓俊?/p>

純洋房居住區(qū)，樓間距較大，居住舒適度較高。

社區(qū)設(shè)有3個(gè)出入口，西側(cè)海景四路為人行出入口；東側(cè)海景三路為主出入口和車(chē)行出入口；此外還規(guī)劃有2個(gè)配套車(chē)行出入口。

社區(qū)配建占地面積1000㎡的組團(tuán)綠地和占地面積240㎡的居民健身場(chǎng)地，供業(yè)主日常休憩娛樂(lè)；此外，還配套物業(yè)管理服務(wù)用房、居委會(huì)黨群活動(dòng)中心、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等，滿(mǎn)足業(yè)主日常生活所需。

從位置來(lái)看，該項(xiàng)目位于港東新城板塊。

2020年12月下旬天津市規(guī)劃局釋出了《（濱海新區(qū)）天津市濱海新區(qū)大港城區(qū)分區(qū)DGa(09)06單元控制性詳細(xì)規(guī)劃批后公布》。

本單元土地使用功能主要為居住用地和商業(yè)用地，單元總建筑規(guī)模控制在690萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)，規(guī)劃人口10.8萬(wàn)人。

根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)將增設(shè)幼兒園、中小學(xué)、商業(yè)、公園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文化體育設(shè)施等服務(wù)設(shè)施用地。

值得一提的是，京滬高鐵的濱海南站就在港東新城以東。

未來(lái)，住宅+商業(yè)+學(xué)校+公園+高鐵，港東新城將會(huì)建設(shè)成為一座“城”。

在二手房成交量上，大港成交量驚人，非常活躍。

成交量高的原因是大港采油小區(qū)及其周?chē)写罅棵娣e小、總價(jià)低的房源，總價(jià)大概在30萬(wàn)左右，成交目的多以落戶(hù)為主，吸引了很多“新天津人”。

大港前些年來(lái)并沒(méi)有新房供應(yīng)，這2年僅有融拓地塊、本泰地塊、正繼地塊先后出讓。

這三個(gè)項(xiàng)目，正好處于港東新城中部板塊，未來(lái)入市后，將豐富板塊內(nèi)新房供應(yīng)。

與此同時(shí)，板塊內(nèi)還有經(jīng)緯城市綠洲濱海，目前在售均價(jià)10800元/㎡，主打洋房、小高；華美學(xué)府壹學(xué)院預(yù)計(jì)本月中旬首開(kāi)，戶(hù)型面積約88-130㎡，售價(jià)待定；此外，還有二手房社區(qū)中核海潤(rùn)府、保利海上五月花等。