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昆明東華小區，昆明最早商品房小區

始建于1982年、地處官渡區金馬街道辦東華路社區的東華小區，建成時間超過38年，是昆明最老的商品房小區。

在官渡區政府主導下，東華小區今年4月開始進行老舊小區改造，改造體量高達30.34萬㎡、改造總戶數4336戶，是官渡區乃至昆明市改造體量最大的單個老舊小區。

歷經7個多月改造，在改造接近尾聲，東華小區先聽民意再改造、先建樣板再全面推進的改造模式，獨創東華樣板！而今，已改社區變得舒適美麗的同時，群眾滿意度高達90%以上！

昆明東華小區，初步完成改造的東華里

東華小區，昆明最老商品房小區、建成史38年

東華小區，地處昆明市官渡區金馬街道辦事處東華路社區，四至范圍：北至人民東路，東臨東華東路，南至東風東路，西臨環城東路。

昆明東華小區，區位圖

小區第一批業主入住時間約1983年，全部竣工交付時間1984年，小區總戶數約5000余戶、約1萬余人，共分為春登里、夏蔭里、秋實里、東華里、冬青里、東蓮（省統戰部及地震局）及社區居委會等社區、部分公共配套設施，昆明市第一幼兒園、東華二小、昆明外國語中學、萬福園敬老院、昆明市圖書館、原云南省地震局等單位就分布在小區周圍。

昆明東華小區內，東華二小實景

昆明東華小區，昆明市第一幼兒園實景

東華小區建成歷史超過38年，是昆明建成歷史最悠久的商品房小區，也是昆明市第一個商品房小區。

昆明東華小區實景

話說，38年前的昆明市，幾乎是單位自建房、房改房的天下。

昆明冷不丁跑出首個商品房小區，那時有單位的職工可沒法接受東華小區幾百元一平米的商品房價格。

第一批入住者，要么是昆明首批富起來的“萬元戶”，要么是批量買入住宅后再分給職工的單位或企業。

動輒幾萬元一套住宅，彼時的東華小區，那可不是一般人能接受的。

自建成至今，歷經38年歲月洗禮，昆明城市日新月異，東華小區卻日益衰老。

昆明東華小區現狀

無物管、開放式的東華小區，道路破損，污水橫流；綠化用地被侵蝕和擠占；房屋外立面破敗不堪，115棟商品房建筑頂層防水日益老化，頂層房屋漏水嚴重；磚混結構的建筑老化嚴重；社區內電線電纜私搭亂建，存在嚴重安全隱患.......

另外，作為昆明最早建成的商品房小區，這里無物管、下水道雨污合流，一定程度上也間接影響了滇池治理。

改造前后的東華小區，對比強烈

對于東華小區存在的現實問題，金馬街道辦東華路社區黨委書記楊曉玲最為熟悉了。

她說，改造前的東華小區，主要存在的問題有：環境景觀較差，化糞池長期未清掏；建筑雨水管老舊、銹蝕、急需更換，未進行雨污分流；建筑屋頂堆放雜物，安裝太陽能破壞屋頂防水層，導致屋頂漏水；部分建筑私搭亂建嚴重；內部道路停車位不滿足需求，居民隨意停車嚴重影響消防通道，私家車在院落內亂停亂放，占用消防撲救面；開放式管理的小區，監控數量不足，社會閑雜人員隨意進入，對居住居民造成安全隱患；公共休閑設施老舊，室外隨意晾曬衣服，影響整個小區風貌。

昆明東華小區

最為關鍵的，是東華小區安全通道、消防通道長期堵塞，對于老年人為主的東華小區，直接關閉了5分鐘黃金搶救通道，存在不小的安全和消防隱患。

東華小區作為官渡區2021年首批改造的小區，自4月改造至今，老小區變出啥新花樣？東華小區的一舉一動，那可是牽動所有人的心。

初步完成改造的東華小區東華里一帶實景

2021年11月24日，當步入東華小區，我們發現，改造過的東華里一帶，早已是煥然一新：曾經破敗不堪的人行道、社區道路全部換成透水磚，即便遭遇頭天一場大雨的浸泡以及當天零星的雨點，東華里25號、28號、29號住宅樓門口，路面干干爽爽，一色的透水磚路面，走起來舒服、養腳；小區周圍的景觀綠化，錯落有致、景色怡人，高大挺拔的加拿利海棗，間插各類低矮灌木，紅花綠葉、樹木扶疏，構成一幅動人的景象。

昆明東華小區東華里，初步完成改造實景

原來老舊的水洗石外墻，變成一幅幅親民、生動的手工畫或是美化墻，顯得生動而立體；雜亂的電線電纜，全部捋順、且排序井然。

昆明東華小區東華里，初步完成改造實景

在我們看不見的地方，官渡區住建局副局長趙麗平介紹，此次東華小區115棟建筑屋頂全部重做屋頂防水，按每戶約6000元標準來做，僅屋頂防水一項至少投入2600多萬元的資金；再加上小區管網實施了雨污分流、社區道路翻修、墻面美化、公共設施翻修……

“每一項都是政府來投資，每一項資金投入都不??！”

最先改造出來的樣板，讓群眾看得見、摸得著

楊曉玲說，僅東華小區115棟建筑就清除100多噸屋頂垃圾，38年的沉積，僅清除垃圾一項，動作就不小了。

恰恰遇到東華里25幢住宅樓居民趙老先生，他親歷并見證整個改造過程，他說：“這回改造后，房頂不漏水了，路好走了，景觀綠化更好看了，小區更美了！”

值得一提的是，東華小區存在嚴重的居民老齡化問題，一個10000多人的小區，60歲以上老人就超過5000多人！

經過自2020年以來的數輪升級改造，我們在現場看到，東華小區配備了完善的養老設施、愛心食堂，讓居住在這里的老業主們住得安心、滿意。

昆明東華小區愛心食堂

社區內調配出一定面積的公共用房，通過政府投入、愛心企業參與，在社區內共建了“三塊三”愛心食堂、公共活動空間，解決社區里老人們的用餐、休閑娛樂等問題。

昆明東華小區愛心食堂內實景

昆明東華小區，新增公共活動空間

東華小區改造獨創東華模式，值得借鑒推廣

在東華小區，我們發現，部分樓棟的景觀綠化和公共設施配套，目前仍在施工中。

這是由于東華小區實施了先聽民意再改造、邊聽民意邊改造、先建樣板再全面推進的模式，既要為群眾干實事，更要注重提升群眾滿意度。

昆明東華小區，尚在進行的改造現場

官渡區住建局副局長趙麗平介紹，官渡區自2019年實施老舊小區改造以來，僅2019年、2020年兩年時間，官渡區就對163個院落、315棟建筑、10383戶老舊建筑實施改造，改造面積超過93萬㎡。

經過2年多的改造和摸索，官渡區積累了一定的改造經驗，對于2021年啟動的東華小區老舊小區改造，項目實施雖然依舊是官渡區住建局在主導，但對東華小區改造先期引進了社區、街道辦介入，先聽取民聲、收集民意、再進行改造，把改造工作做實做細。

昆明東華小區，初步完成改造的冬青里實景

所以，在東華小區的改造方面，官渡區住建局采取充分汲取民意基礎上，邊施工、邊整改。

昆明東華小區，東華路社區實景

官渡區金馬街道辦副主任丁昱杰介紹，轄區納入2021年老舊小區改造的社區和小區，分別是：曙光社區屏苑小區、金河小區、建工社區第三機床廠、郵政培訓中心宿舍、金馬社區升華小區、東華路社區東華小區等4個社區6個居民小區，實施改造面積40.52萬㎡，涉及5793戶。而擁有4336戶、改造面積30.34萬㎡的東華小區，是金馬街道轄區內改造面積最大、涉及居民最多的小區。

昆明東華小區，社區公園

目前，在這一輪改造中正在變得更宜居的東華小區，社區居民對此次改造的滿意度超過90%。

2021年，官渡區計劃改造老舊小區約115萬㎡，惠及人口約4.5萬，改造面積占昆明市各縣區總改造面積的48%（全市2021年計劃改造236.1萬㎡），改造總量居昆明市第一。