雖然房價這個事情被無數人吐槽、抱怨，并痛恨投資客。不過，有一份如果您有了200萬，會去選擇做什么事情的調查報告，顯示接近40%的人選擇了買房。終究，有錢了以后我們還是活成了曾經最討厭的樣子：熱衷于買房。

其實投資的方式有很多，房產收益率根本排不上號，但若是加上風險，房產就是最適合普通老百姓的低風險、高收益的渠道了。如果選擇在安徽省內投資房產，合肥自然是首選，合肥對省內其他城市人口的吸納能力突出，購房客群 90%也都是省內老鄉。

對于有能力就買房這個觀點是不會變的，但是關于在合肥投資房產這個事情我們還是有幾點要注意。

關于負債

一定要在自己的能力范圍內去選擇房產。不要好高騖遠，看到別人買房賺錢了，就也想去賭一把，這種行為并不可取。

班長有位朋友在17年初投資了一套房，首付的一大半都是套信用卡支付，隨后每個月都是信用卡之間來回周轉，但是預期中的房價大漲并沒有出現。今年疫情后收入受到很大影響，只能四處借錢周轉。因為這套房子生活質量大受影響，甚至夫妻也因此經常吵架，完全得不償失。

今年的疫情，給我們帶來了很多警示，一切正常歲月安好，但是一旦有一些大的變故或者經濟意外，很可能數年努力化為烏有。

所以，投資房產這個事情，可以負債，但是要合理負債，要買在自己能夠承受范圍之內的房子，切勿式負債，除非你并非普通人，有外界沒有的內幕消息。

不要過于自信自己的眼光和一些表面的概念

合肥很多人買房都賺到錢了，尤其是16年之前選擇購房，絕大部分都是獲利頗豐，甚至翻了數倍，實現財富跨越式增長，少奮斗了三十年。但是我們要搞清楚一個問題，這是時代讓你賺錢，還是因為你精準的眼光。

以目前最火的濱湖為例，前期的購房者我想大部分都是因為兩個字才去買的，這就是：便宜！著實跟眼光沒有關系，如果真有，那砸鍋賣鐵也要多買幾套的，然而并沒有。實際上16年之前你在合肥哪哪買，基本都是賺錢的，多少之分。所以這是時代讓你賺錢，不要過于迷信自己選房的眼光。

不能聽說這是新區就認為會再來一個濱湖；聽說這里是45中就認為是頂級學區，話說龍生九子，各有不同，都是45中成績天差地別；不能聽說這里離地鐵僅有300米就信了，有時候直線距離300米，你走過去要半小時。現在的房地產已經過了閉著眼睛買房都能賺錢的時期，買錯了也會賠錢，所以要多學習、思考，并深入調研。

不要把喜好牽扯到房產投資里

其實在合肥最典型的當屬濱湖區，很多人嫌棄濱湖區遠、房子太密、巢湖藍藻、沒有產業、住的人少、都是投資客等等，如此種種。我們不評價這些嫌棄的理由是否成立，但是你是投資，只要能升值、好流通就行，你既不去住，也不去工作，也不天天在巢湖邊待著，你嫌棄錢做什么呢？買了個家旁邊的，符合你的喜好，但是不升值有什么用呢？

還有面積小住的不舒服、裝修不好、采光不行、綠化不行如此種種都可以成為不買的理由，說白了就是沒明白什么是投資，什么是自己住。請拋開自己的喜好，尤其一些獨特的愛好，你在所謂的新區買一套戶型好、綠化好、采光好的房子永遠漲不過市區二三十平、二三十年房齡的學區房。

還有新房癌也值得一提，新房不能一直有，非新房不買，只會錯過很多投資機會。你憑什么相信遠離主城區的一些要啥沒啥、只有概念的房子，收益能超過市區配套成熟，學校、地鐵、醫療、商業全都有的房子？

沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，圖便宜吃大虧

很多人買房還停留在消費觀念里，圖便宜！如果以合肥市區的房子舉例很多人會有意見，我們以遠郊大盤為例，如新濱湖、空港等一些超級大盤。與合肥的房價一對比是非常便宜的，但是你花數十萬去買一個周邊一片荒蕪，不說配套、產業，甚至連產證都不是合肥的房子，還不如去存銀行。便宜不代表就能升值，不然去老家買豈不是更好？在大城市買房，看中的就是就業機會、教育資源、醫療資源等，這些都沒有的話，你買它作甚？

簡單總結一下就是，投資房產要像買黃金一樣，黃金就是黃金，什么形狀并不重要，拋開現象看本質。另外，如果你手里的錢有限，不要想著去投資房產了，如今房產投資是個有一定門檻、有一定難度、有一定虧本風險的事情了。錢少、完全不懂行就不要輕易下場，小心淪為韭菜。