案例簡介

夫妻之間離婚，需要對共同財產進行分割，共同房產也是屬于共同財產的一種。夫妻之間房產的繼承需要繼續(xù)房產的過戶登記手續(xù)。那么，房產如何過戶呢？婚前婚后的房產過戶手續(xù)有哪些不同？

法院判決

一、婚前房產過戶手續(xù)

1、夫妻間的婚前財產屬于個人財產，不隸屬共有財產的范疇，所以辦理房屋過戶手續(xù)的時候，要么是買賣手續(xù)辦理或是贈與手續(xù)辦理。

2、按房產買賣手續(xù)辦理，以房屋產權證上的起始時間為標準，房屋產權達到五年以后包含五年，可以減免產權人的銷售稅費，買方也就是夫妻的另一方，繳納的稅費有契稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費和印花稅，每一種稅費的繳納數目是：房屋市場價值1%至3%的契稅（具體數目依房屋面積而定）；房屋建筑面積乘以6元單價；房屋評估價值0.5%的評估費；80元的登記費；房屋市場價值0.05%的印花稅。

3、房屋產權沒有達到五年就要辦理過戶手續(xù)，就可以按照贈與手續(xù)辦理，到房產公證處辦理贈與公證和夫妻關系證明，就可以辦理過戶手續(xù)，贈與的房屋也視為房產交易的一種，所以也有稅費，繳納契稅的額度與正常房產買賣是一樣的比例，再加上公證費用，就是本次過戶的費用。

二、婚后房產過戶手續(xù)

夫妻婚后房產屬于共有財產，不涉及產權隸屬個人，而是雙方各自一半的產權，不是一個名字一個產權。以前房產證上只可以有一個人的名字，而近年的改革，已經可以一個人一個房產證了，想要在房產證上有自己的名字，夫妻雙方到房產交易辦理一個更名或是再辦一個房產證就可以了。過戶手續(xù)的費用就是幾百元的辦理費用和工本費。

記者提示

1、夫妻雙方自主簽訂離婚協(xié)議離婚的，房產歸屬方如果是房產證上的人就不用辦理過戶手續(xù)。如果不是歸屬方的名字就要辦理過戶手續(xù)，首先需要辦理離婚析產登記，如果是法院的離婚判決書，就不需要辦理析產公證，然后到房產交易辦理房產過戶手續(xù)，夫妻離異辦理析產公證的免個人所得稅的稅收（前提是房產屬于唯一住房且產權年齡在五年以上）。

2、如果房屋不是唯一住房或是沒有達到五年以上的產權，繳納的費用有：契稅，繳納房屋價值2%的比例；印花稅，繳納房屋價值的0.05%；登記費80院；交易手續(xù)費，房屋價值2%的比例繳納；工本費20元。

由此看來，夫妻房產的繼承過戶手續(xù)根據房產的類型不同，有不同的繼承過戶方式，在繼承過戶中所需要繳納的費用也不相同。