房價越來越高，但是買到的房子卻很難賣出去，說明目前樓市已經到了“有價無市”的階段，這一階段，有些地方的房價還在上漲，但已經屬于“強之末”，未來已經很難再像過去一樣上漲了，房地產行業的拐點已經不再是預期，而是實際到來。

我們知道，房地產在我國有很重要的地位，過去二十年，房地產行業的發展，帶動了整個產業鏈的發展，對推動我國經濟持續增長作出了巨大的貢獻。但是時間來到2020年，依房地產推動經濟增長的方式已經需要轉變，未來需要通過消費升級和科技創新，才能實現經濟結構的優化，實現更高質量的經濟增長。

而房地產行業總市值巨大，居民資產很大部分都在房子，負債大部分也在房子，樓市對居民財富增長貢獻確實很大，但同時對居民消費的擠壓也非常大，房價太高，大家攢錢都買了房，還只能按揭貸款，然后每個月賺錢都用于還房貸，自然沒有更多錢消費。

同時，房地產對以制造業為代表的實體經濟擠占效應也很明顯，房子持續上漲，炒房成為資本最直接的逐利方式，自然資本就會集中涌向房地產，而其他以制造業為代表的實體產業就會缺乏資金的支持，一面是大量資金流向地產，一面是中小企業出現融資難問題，這些問題都與房價過快上漲有很明顯的關系。

而經過持續的調控，樓市過快上漲的勢頭已經確實得到了遏制，根據統計局公布的數據，已經有很多城市房價出現了連續數月環比下跌，正式進入了下跌的趨勢之中，即便是房價還在繼續上漲的城市，漲幅也出現了明顯的回落。

房子有兩大屬性，一是居住屬性，也就是我們常說的剛需。另一個是金融屬性，房子被金融化，成為了重要的投資產品，買房就是為了升值然后獲利賣掉。那么對于金融屬性來說，流動性就非常重要，也就是說你不光要能賺錢，還要能賣掉，才是真正的賺到錢，否則賺到的只是賬面浮盈。

在過去，雖然房價一直在上漲，但是成交非常活躍，房價上漲依然有巨大的需求支撐，這是房價屢次調控都越調越漲的根源，現在情況發生了變化，雖然有些地方房價還在上漲，越來越高，但是當買入房子后，想賣出去卻很難賣掉，甚至比掛牌價更低也很難賣出去，這就是樓市“有價無市”的狀態。

在這樣的情況之下，很多炒房資金就會變得更加謹慎了，不光是去關注樓市調控有沒有松綁，不光是看買的房子有沒有潛力，還要考慮自己投資期限是多少，能不能及時變現退出，如果買了房子后賣不掉，就會被套住，這對投機炒房客來說是不能忍受的。

當投機資金趨于理性之后，樓市自然就會回到自然供需關系決定價格的邏輯之中，房價需要與當地居民的收入相匹配，要么等居民收入增長跟上后，與剛需一起，對房價形成堅實支撐，要么就需要回歸合理價位，步入下跌之中。