請注意，所有人從當下開始，都要做好心理準備，原因很簡單，中國房價的轉折點可能真的要來了，相信大家都關注到了，就在最近一段時間，中國房地產屢屢出現關鍵消息。

近期，財政部原部長樓繼偉突然發聲，“經濟轉為正常增長后，應盡快開展房地產稅試點”，如果說作為位退居二線的經濟老人，此番言論只是他的個人看法，那么此前財政部官方表態，或預示著，房產稅真的將至？

把視野移到2022年3月，財政部發言人明確表示，房地產稅改革試點正在進行。此外同年9月，近20個城市都接到了通知，要求推廣涉稅房地產價格認定工作，為未來征收房地產稅做準備。以上這些消息，都在說明一個跡象，堪稱中國房地產的轉折利器——房產稅可能真的要來了！

那么問題來了，為什么房產稅作用這么大？和我有什么關系？是不是只要征收房產稅，房價就會下跌？不要著急，今天就來仔細解讀一下這個問題。

一、征收房產稅，就說明官方已經決定削弱房地產金融屬性，逐漸擠破泡沫，說白了就是打壓炒房客。

其實房產稅并不是新鮮詞，先不說國外，就光是我們國內，上個世紀就已經提及了，只是一直沒有全國性征收。

為什么不征收呢？原因不難理解，縱觀世界各國經濟史，房地產收入一共可以分成兩部分，前半部分是土地收入，而后半部分就是稅收收入。也就是說一個國家的地產行業，只要以土地財政作為主要收入，那么稅收就不會全面開征，特別是以房產稅為代表的持有性稅費。

換而言之，何時征收房產稅，或許就是土地收入持續走低，不足以支撐城市建設的時候。從數據來看：

在歷年1-2月土地財政收入中，2023年僅有5627億，相比前兩年直接降一半，即便相比2022年，也下降了約30%。

這點不得不承認，我們正是通過大量交易土地和房子，才快速積累了海量資金，經濟才得以騰飛。

可是，現在情況和當初完全不同，絕大多數人口都已經進城定居，城鎮化率也已超過了65%，突破70%大關就是時間問題，你知道這是什么概念嗎？參考歐美日本，當城鎮化率達到70%或者75%以上，房價就不會大幅上漲了。

通俗來說，我們也能想的很明白，大家都進城了，能繼續依靠土地發展的空間很小了，于是很多國家的地產行業就進入了“后半部分”，也就是稅收收入時代。

提到稅收，就有人會說現階段地產行業的稅費就已經有很多了，例如契稅、個稅、增值稅等等，也沒發現征收這些稅費，能對房價產生影響啊，為什么房產稅就這么特殊呢？

從現有經驗來看，征收房產稅最直接的影響就是限制房價上漲，原因很簡單，當國家城鎮化率超過70%，地產交易頻率就會減弱，此時再征收房產稅，無疑就會進一步限制成交量，讓市場逐漸穩定。

不同于契稅和個稅等交易性稅費，對炒房客的約束幾乎為0，房產稅則完全不同，只要你符合征收條件，那么每年就都要交稅，最關鍵的是擁有房子越多，就要交更多的稅費，因此，炒房客最好的辦法就是盡快賣房，而此時買房的人沒那么多，那么最后就只能降價。

不過，結合征收增值稅的經驗，我有一個擔心：炒房客會把房產稅“轉嫁”到購房者身上。

一言概之，炒房客直接把房產稅添加到房屋總價中，如果沒有相應的限制措施，那么最后吃虧的，還是購房者。

可以預見，征收房產稅的最可能時機就是土地財政不足以支撐發展，此時就需要稅收來補足空缺。而房產稅能否拉低房價，我認為還得看有沒有限制措施，防止炒房客將其轉嫁到購房者身上，但有一點可以肯定的是，征收房產稅會抑制房價上漲，讓房地產市場趨于穩定。

對此，你要是還有其他不同看法，歡迎友善討論！