本網(wǎng)訊 現(xiàn)在客戶都要看公司執(zhí)照、資質(zhì)備案證書等證件，而以前客戶更關(guān)心的只是傭金收取多少。在長春榮恒房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司涉“興麟系”，公司人去樓空后，二手房交易市場的氣氛變得有些“緊張”，而這個行業(yè)在長春也開始了新一輪的洗牌……

鏡頭一

中介：市場交易謹(jǐn)慎 行業(yè)面臨洗牌

近期“興麟系”房產(chǎn)中介轟然崩盤，其涉及的多個省份包括我省。而“興麟系”在長春的“榮恒地產(chǎn)”與“興麟系”在各地的分公司一樣，去年進(jìn)入長春市場后迅速擴(kuò)張。直到近日，榮恒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在長春的百余家分公司和總部人去樓空。

昨日，長春銘家房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理李鴻羽接受記者采訪時表示，雖然榮恒去年才進(jìn)駐長春，但它在其它城市的迅速擴(kuò)張所用方式，行業(yè)內(nèi)都有所耳聞，其很多業(yè)務(wù)可以說都是違規(guī)操作的。比如說可在銀行為無產(chǎn)權(quán)二手房辦理貸款，而這一項業(yè)務(wù)對于正規(guī)的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司而言是不被允許的。

榮恒事件發(fā)生后，也使得長春二手房交易市場氣氛變得緊張起來。“現(xiàn)在客戶到店都要看公司執(zhí)照、資質(zhì)備案證書等證件，非常謹(jǐn)慎。”李鴻羽說，消費(fèi)者這樣做其實對大的中介品牌公司來說是件好事，因為更容易被信任，但業(yè)務(wù)員接待客戶時就需要更多的時間去解釋，去讓其相信，更費(fèi)口舌。而一些小的中介公司受此影響業(yè)務(wù)卻下降很多。

“近一段時間已經(jīng)有五六家小的房產(chǎn)中介來找我談并購合作的事宜。榮恒事件發(fā)生加之房產(chǎn)中介市場競爭激烈的現(xiàn)狀，礙于成本和經(jīng)營壓力，小的公司真的很難生存。”李鴻羽介紹，“房產(chǎn)中介是個人力成本非常高的行業(yè)，為了競爭提高銷量，現(xiàn)在各家公司給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的提點很高，以留下好的經(jīng)紀(jì)人。此外，房屋租金、水、電、工本等各項費(fèi)用也不低。”

鑒于此，一些小中介選擇并購找一些大的公司進(jìn)行并購或其它方式合作，這也導(dǎo)致這一行業(yè)的洗牌。

鏡頭二

買家：通不通過中介

都很糾結(jié)

榮恒房地產(chǎn)中介事件讓該行業(yè)發(fā)生洗牌的同時，讓市場上的買房者更加糾結(jié)。

“本來通過中介買房子需要花很多費(fèi)用，就不甘心，但現(xiàn)在房源基本上都被中介壟斷了，打電話過去十有八九對方都稱是中介。”才做好通過中介買房的準(zhǔn)備的小吳，在南關(guān)區(qū)看了幾套二手房源后，有一套相中的房源各方面都很滿意，但是中介費(fèi)卻要收取8000元，這讓他很是糾結(jié)。而昨日，在看了新聞后，發(fā)現(xiàn)中介公司還有卷錢跑路的可能，就更加不確定要不要通過中介買房了。

小吳說，他覺得通過中介進(jìn)行二手房交易時，買房者本就是弱勢的一方，有著一定的風(fēng)險，如果中介公司再不靠譜就更不放心。但讓他最郁悶的是，當(dāng)下市場上的二手房源又大都被中介公司所壟斷所以，就更糾結(jié)。

鏡頭三

賣家：“黑中介” 阻礙正常交易

買房者糾結(jié)的同時，事實上，看似不存在交易風(fēng)險的賣方人也有點糾結(jié)。“即使沒有交易風(fēng)險，但是誰都希望交易時絕對安全順利的。”58同城上一二手房賣房方劉女士表示，只有交易安全，你才能順利地收到房款，所以，賣房人在選擇中介公司時也是需要看資質(zhì)和信譽(yù)度的。

也有賣房房主陳先生表示，之前也找過一家中介對自己的房子進(jìn)行售賣委托。但是，在與幾個買房者見面驗房的時候發(fā)現(xiàn)，中介公司銷售人員存在抬高銷售價格，從中賺取差價的情況，后來就不是很信任中介公司了。

而談及榮恒跑路的事件，陳先生表示，之前是挺信任中介的，但是市場上的一些“黑中介”確實阻礙了市場的交易。

對此，李鴻羽表示，雖然有房產(chǎn)中介市場有榮恒這樣公司存在，但并不占主流，就長春而言，該行業(yè)還是較為正規(guī)的，更有行業(yè)協(xié)會對會員進(jìn)行約束。

而長春市工商聯(lián)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長王義全之前接受媒體采訪時說，榮恒事件可能會給中介市場帶來更多的負(fù)面影響，降低購房者對中介公司的信任。但他認(rèn)為，這類事件的出現(xiàn)，也可以起到警醒的作用。希望更多的購房者能夠了解二手房交易中的相關(guān)常識，以免受騙。

專家>>

出現(xiàn)問題是好事 更是信號

針對發(fā)生在榮恒房產(chǎn)中介的事件，昨日，吉林大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授丁志國表示了自己的看法。

他說，事實上，榮恒事件的發(fā)生并不一定就是壞事，事件出現(xiàn)后即使行業(yè)發(fā)生洗牌，這也是正常的市場優(yōu)勝劣汰的一種表現(xiàn)，而且這樣的洗牌把一些不好的企業(yè)剔除掉，對行業(yè)發(fā)展也起著促進(jìn)作用。

此外，這也是一個信號。“針對金融資本市場，巴菲特說過，當(dāng)潮水退去將會水落石出，而這也很好地體現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)。”丁志國說，目前看房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生一些變化，無論是市場環(huán)境還是購買力都不再是泡沫式的繁榮，所以，其相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)生變化也是必然，回歸理性也是趨勢。這一過程中，榮恒這樣的事件或?qū)⒉粩啵袠I(yè)在這一過程中也將趨于規(guī)范。

（記者 趙爽/ 報道）