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文|環京老畢

編輯|環京老畢

前言：

那么今天就這位網友的問題，咱們詳細做一下解答。

我們都知道，我們買了房子，在辦理入住手續的時候，需要繳納契稅和公共維修基金，契稅我們都知道，是稅務局收取的，收取的比例是根據房子的面積和總房款來劃分的。

例如90平米以下的住宅，契稅的繳納就是金額=總房款×1%

90平米以上140平米以下的住宅，契稅的繳納就是金額=總房款×1.5%

140平米以上的住宅，契稅的繳納就是金額=總房款×3%

當然，每個城市的繳納比例不一定相同。

而公共維修基金，繳納的金額是按照住宅面積進行收取的，一平米是70元，例如你買的房子是100平米，那么需要繳納的公共維修基金就是金額=100×70

公共維修基金的用途，則是用于社區內公共設施的維修及養護方面，房管局只是保管機構，避免物業公司隨意、私自挪用，如果想要動用這公共維修基金，那就需要滿足一定的條件。

什么條件呢？

就是需要經過三分之二以上的業主簽字同意，才可以走流程申請公共維修基金的使用。

另外在申領公共維修基金的流程上，我國也有明確的申領流程和實施步驟，保證公共維修基金的使用過程不出現偏差。

那么為什么很多業主會感覺到自己的小區到處是破破爛爛的，需要進行養護和維修了，但是物業公司也無動于衷呢，就是因為很多小區里，很多房子都是空置狀態，想要讓三分之二以上的業主簽字同意，非常困難，不是因為找不到業主，就是也有的業主不同意支取公共維修基金，因為一旦支取了，公共維修基金賬戶里的資金就減少了，沒有的時候還需要重新繳納。

為什么現在很多人在購房時比較重視對物業公司的選擇，因為物業公司對小區的保養和維修太重要了。

一個不好的物業公司，可能就一個保潔一個保安，保安還是一個老大爺，怎么保證小區內的綠樹常青，怎么保證小區的道路不損壞？

一個有實力的物業公司，因為日常的檢修和保養工作，小區內公共設施的使用壽命就會大大增加，不僅我們在自己居住的時候感受到很舒服，我們在二次出售的時候那也能賣一個好價錢。

房子，不僅僅是鋼筋水泥，它產生的價值在于其高額的附加值，同樣是鋼筋水泥建造的，那為什么有的小區賣的貴，而有的小區卻無人問津呢？

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