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2024-06-23 08:12:07

2021年5月27日，成都市統計局在其官微公布了成都市第七次全國人口普查的數據和系列公報，其中，新津區以成都市中心城區的身份出現在公開的政府文件里面。

成都首次集中拍地，新津也位列其中。擁有中心城區身份后首次拍地，新津將推出3宗地塊，其中花源街道一宗，普興街道兩宗。花源95畝地塊起拍達到了6000元/平方米，是新津乃至三圈層的新高。

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花源95畝地塊

花源95畝地塊，容積率僅1.5，起拍樓面地價6000元/平方米，住宅清水限價13800元/平方米。將采取“設置可售商品住房清水最高銷售均價+設置土地最高限價+競自持租賃住房面積比例”方式進行拍賣。

6000元/平方米，是新津同時也是三圈層起拍樓面價最高的一塊土地。

該地塊要求成品住宅比例不低于50%，成品住宅普通裝修價格不低于2000元/平方米，不高于3000元/平方米。

也就是說，該地塊上的住宅，入市后帶裝修均價最高將達到16800元/平方米。

目前，該地塊旁的領地天府蘭臺在售疊拼產品，價格約11800元/㎡起。同區域的國信璟院，在售洋房產品，最近一批次取證的房源帶裝修均價13607-15143元/平方米。

配套方面，地鐵直達是花源的明顯優勢，這里是地鐵10號線進入新津后經過的首個區域。并且，位于花源的地鐵新津站也是成都市14個TOD示范站點之一，按照成都地鐵新津站“TOD+5G”公園城市社區設計，新津站將打造公園城市智慧商業、辦公、游憩、生活、交通場景，融入牧馬山、楊柳河“山水+”生態帶，連接“TOD+5G”公園城市社區生態濱河公園。

教育資源上，花源片區引入了墨爾文國際學校和成都市石筍街小學新津分校。其中，石筍街小學新津分校辦學規模30班，1350個小學學位，預計2021年7月開工，2022年7月完工，9月投用。另外，金蘋果幼兒園新津分園也擬選址牧馬山片區，作為新津站TOD+5G公園城市社區重要功能配套項目，目前在談。

普興117畝&147畝地塊

位于普興街道的117畝地塊和147畝地塊，起拍樓面價均為3500元/平方米，住宅清水限價11800元/平方米。采取“設置可售商品住房清水最高銷售均價+設置土地最高限價+競自持租賃住房面積比例”方式進行拍賣。

117畝地塊，要求成品住宅比例不低于50%，成品住宅普通裝修價格不低于2000元/平方米，不高于3000元/平方米。

117畝地塊區位圖

147畝地塊，要求成品住宅比例為100%，成品住宅普通裝修價格不低于2000元/平方米，不高于3000元/平方米。

147畝地塊區位圖

兩塊土地上的住宅帶裝修最高均價被限制在了14800元/平方米。

值得注意的是，這兩宗地塊都有產業配置要求。

117畝地塊產業配置要求：

147畝地塊產業配置要求：

普興片區是新津房地產市場的熱門區域之一。近年來，花樣年、恒大、融信、中洲、協信等房企在此有所布局。目前該片區的新房均價在9000—12000元/平方米。