踏入“佩奇”年的春節(jié)檔期里

各大樓盤加班加點(diǎn)，賣力做起了各式推貨秀，

但截然相反的是，

據(jù)肇房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，過年期間本地既無新增預(yù)售，

且周銷也出現(xiàn)了歷史性“低谷”，

假期8天全市成交商品房只有70套。

而單價(jià)方面，全市成交均價(jià)回穩(wěn)至6字頭：

其中，端州、鼎湖均價(jià)9字頭、

四會(huì)8字頭、高要7字頭...

但是，木小編有必要說說的是，

鑒于滯后性，大假期節(jié)點(diǎn)的網(wǎng)簽驟減

顯然不足以代表整個(gè)大環(huán)境

未來金三銀四的表現(xiàn)，才是真實(shí)行情的體現(xiàn)~

再例如端州的市場(chǎng)，自18年中開始，

東西片區(qū)，就有近8個(gè)純新盤推出規(guī)劃，

接下來，預(yù)計(jì)本地市場(chǎng)將好戲連臺(tái)~

城 東 片 區(qū)

01

御 嘉 軒

今年1月，位于信安路與翠崗路交界南側(cè)的御嘉軒迎來低調(diào)開盤，據(jù)了解，項(xiàng)目?jī)H有樓高16層的A、B兩幢住宅，合共約100多套房源，而目前對(duì)外售價(jià)約10500-12000元/㎡不等。

02

城投 星悅?cè)A府

城投·星悅?cè)A府項(xiàng)目位于肇慶市端州區(qū)信安五路84區(qū)東側(cè)（益華廣場(chǎng)旁），建筑面積約40135.2㎡，規(guī)劃共建造4棟，其中16層住宅樓2棟，25層住宅樓2棟，兩梯四戶，總戶數(shù)約300多戶，毛坯出售。

據(jù)銷售人員介紹，目前小區(qū)旁已規(guī)劃有肉菜市場(chǎng)用地，而商住項(xiàng)目于2018年8月已開始施工，現(xiàn)在是A1幢正接受誠(chéng)意登記，預(yù)計(jì)整體項(xiàng)目將在2020年6月竣工驗(yàn)收。小編了解到，雖然項(xiàng)目售價(jià)未定，但估計(jì)吹風(fēng)價(jià)會(huì)在1萬/㎡左右。

03

泰寧華府

泰寧華府，位于端州一路西側(cè)，總用地面積約為22023㎡，總建面約50417㎡，擬建3棟23層的商住高層及1棟5層高的辦公樓。

而從住建局官網(wǎng)看到，建設(shè)單位是肇慶星越房地產(chǎn)公司，但據(jù)小編了解，在去年7月，著名上市公司廣東明珠旗下廣閥公司亦宣布將參與樓盤建設(shè)，并擬投資約2.1億元合作開發(fā)。

04

恒悅天峰

2017年10月，肇慶恒悅房產(chǎn)以6780萬元拿下端州120區(qū)地塊（星湖大道西北側(cè)，金穗路西南側(cè)），約29.6415畝，折合樓面地價(jià)約為1225元/㎡，時(shí)隔10個(gè)月后，項(xiàng)目命名為恒悅天峰，并動(dòng)工建設(shè)。

可以見到，該小區(qū)與星弘譽(yù)景花園僅一墻之隔，地塊總占地面積為26213㎡，擬建4棟17-18層的高層住宅及商業(yè)體，預(yù)計(jì)將為端州城東板塊供應(yīng)約480套住宅。

05

濱江嘉苑

今年1月，由本土開發(fā)商頤福房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)，位于端州75區(qū)二塔路西側(cè)，市第二人民醫(yī)院旁，項(xiàng)目暫命名為濱江嘉苑商住小區(qū)，上月進(jìn)行了規(guī)劃公示。

可以見到，項(xiàng)目總用地面積為14727㎡，總建面37562.45㎡，容積率為2.4，建筑密度33%，由于占地不大，項(xiàng)目擬規(guī)劃建設(shè)僅有2棟26層的高層住宅。

06

華潤(rùn) 觀山悅花園

自去年8月華潤(rùn)置地豪擲2.665億元，以4777元/㎡的樓面地價(jià)取得合約23畝地塊。作為華潤(rùn)入肇第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在今年1月命名為觀山悅花園并進(jìn)行規(guī)劃公示。

樓盤位于端州區(qū)124區(qū)端州一路西側(cè)，總用地面積為16516㎡，總建面75411.28㎡，容積率為3.6，建筑密度35%，擬建3棟34層的高層住宅及4棟1-2層高的商業(yè)體，以及負(fù)兩層地下室和室外商業(yè)停車位。

城 西 片 區(qū)

07

海逸花園

海逸花園，位于端州大橋路東側(cè)，緊挨著大橋北陶瓷建材城旁邊，該項(xiàng)目總用地面積為14986㎡，總建面約42733㎡，容積率為2.39，擬建2棟15層、2棟18層高層住宅，以及1棟商業(yè)體。

而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，海逸花園正是信榮房地產(chǎn)打造的首個(gè)城西商住盤，此前，該開發(fā)商已在肇慶成功筑建豪盤海逸半島，還有位于工農(nóng)南待建項(xiàng)目海逸龍庭。

由于該盤與15小城西分校區(qū)僅是一步之遙，加之豪盤開發(fā)商的吸引力下，街坊對(duì)其期待值頗高，未來售價(jià)引發(fā)關(guān)注。

08

華英：37區(qū)商住小區(qū)

2019年第一周，位于端州白沙路西側(cè)，廠排街南側(cè)一宗占地面積約13889㎡地塊，掛出批前公示。

據(jù)了解，該地塊在去年被本土房企華英集團(tuán)以8390萬元拍下，樓面價(jià)約4207元/㎡。從公示中看到，項(xiàng)目擬建4棟住宅，其中包括2棟9層高、2棟17層高的高層住宅。

在目前地價(jià)房?jī)r(jià)紛紛“退燒”的理性階段里，

市場(chǎng)漸漸回歸常態(tài)化，木小編看到，

城區(qū)內(nèi)一眾小體量盤前后涌現(xiàn)，

由于有著施工周期短、建成速度快等優(yōu)點(diǎn)，

群眾關(guān)注度一直攀升，需求似冷？非冷！

跌宕的2018年已過去，

接下來的2019年，是春節(jié)低潮將成全年縮影？

還是金三銀四的滿血復(fù)活？

未來正在發(fā)生，咱們走著瞧~