關于房產證上份額增減，大致分為三種情況。

第一種是從無到有，就是房產證在房產證上新增產權人；第二種是從有到無，在房產證上去掉產權人。這兩種情況是否需要繳稅、繳多少稅，可以看看這篇文章：

第三種情況就是房屋共有人之間的份額變動。

例1

產權人是夫妻和孩子三人共有，當時沒注明份額?，F在是否可以重新確定份額？孩子名字能去除嗎？

如果孩子未成年，可以做份額約定，但不能去掉孩子名字。為保護未成年的合法權益，未成年人的約定份額不得少于平均值，三人共有的話，即未成年人名下份額不得少于三分之一。

例2

夫妻倆共同購買的房產，可由一方來辦理產權證嗎？

如果婚姻存續期內購買的不動產，不做份額約定，登記為共同共有的，可由一人前來辦理，須提供雙方身份證、結婚證和委托書（無需公證）。

如果婚姻存續期內購買的房產約定份額或約定歸一方獨有的，須夫妻雙方共同到場辦理。如一人來不了，須提供財產約定的公證文書及委托書（公證辦理事宜，請直接咨詢公證機構），方可委托另一人來辦理。

例3

三人共有的房產，產權人分別是一對夫妻和母親，為不等額按份共有。能重新約定三人的份額嗎？涉及限購政策嗎？要交稅嗎？

可以重新約定三人份額，共有產權人之間的轉移，不涉及限購政策。

夫妻之間的份額重新約定不涉稅，母親與夫妻之間的份額增減，要么按照贈與、要么按照買賣進行繳稅。

例4

夫妻倆購買一套二手房，未在合同里注明產權份額，目前已網簽，貸款審批已通過。能否在現在過戶時進行產權份額約定？

答：可以?；橐龃胬m期夫妻雙方可共同到場申請辦理婚內財產約定，約定為一人獨有/雙方共同共有/按份共有。

·駱小律 ·

關注我

期待與你更多交流