對(duì)于購(gòu)買了房子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)證肯定是非常重要的事情，一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就需要確定房產(chǎn)證上面寫上誰(shuí)的名字，有些購(gòu)房者就寫上自己的名字，有些又想要多寫幾個(gè)，那么房產(chǎn)證可以寫幾個(gè)的名字？哪些情況辦不了房產(chǎn)證？接下來(lái)大家就來(lái)看看吧。

房產(chǎn)證可以寫幾個(gè)名字

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者想要在房產(chǎn)證上面寫上多少人的名字都是可以的，因?yàn)槟壳瓣P(guān)于房產(chǎn)證上面寫多少名字并沒有相關(guān)的要求，但是在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。

哪些情況辦不了房產(chǎn)證

1、開發(fā)商將房屋抵押給他人

有很多購(gòu)房者認(rèn)為開發(fā)商那邊只要具有五證，那么自己購(gòu)買了房子之后就肯定可以辦理到房產(chǎn)證，但事實(shí)上，如果開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋，這種情況下購(gòu)房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者不要說(shuō)辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒有。

2、違規(guī)建房

當(dāng)購(gòu)房者在購(gòu)買開發(fā)商所修建的房屋時(shí)，就應(yīng)該先把開發(fā)商那邊的情況給了解清楚，尤其是開發(fā)商的相關(guān)證件，開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤(rùn)最大化，還會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買了這種房子，也是無(wú)法辦房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)大家都是有聽說(shuō)過的，有些購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候?yàn)榱耸″X，會(huì)去選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，但是一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償。

4、樓盤驗(yàn)收不合格

一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商所修建的房屋，在建成之后是需要經(jīng)過相關(guān)部門的驗(yàn)收的，一旦開發(fā)商所修建的房屋驗(yàn)收不通過，那么根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用，如果樓盤因質(zhì)量問題而無(wú)法通過相關(guān)部門驗(yàn)收，即使交了房也無(wú)法辦房產(chǎn)證。

前面的文章為大家介紹的就是房產(chǎn)證可以寫幾個(gè)的名字以及哪些情況辦不了房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，通過上面的文章看得出來(lái)，大家在購(gòu)買了房子之后也不一定就能夠成功的辦理房產(chǎn)證，所以大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候一定要和開發(fā)商那邊確定好房產(chǎn)證辦理的相關(guān)問題才行。