01 二手房網上交易服務平臺下半年上線！

今年,市住房保障和房產交易中心依托“煙臺市房屋交易服務平臺”，結合“最多跑一次腿”要求，主動對標先進，創新打造我市二手房“放心購”網上交易服務平臺（以下簡稱“平臺”）。

平臺具有二手房租賃、買賣的掛牌、房源核驗、二手房交易合同網簽備案和交易資金監管等多項功能，為解決一房二賣、虛假房源、資金安全等問題提供了新路徑。

平臺擬于下半年正式上線運行。

1

開放個人自主掛牌，交易流程便利化。平臺將提供個人二手房自主掛牌服務，個人用戶通過實名注冊后，可自行上傳擬交易的房源信息，進行網上掛牌，后續交易雙方也可通過平臺在線辦理合同網簽備案和交易資金監管業務。為群眾購買二手房提供了便利化、智能化、安全化的線上渠道。

2

實行房源核驗查詢，交易信息可靠化。房源核驗功能依托大數據中心、不動產登記中心數據，為掛牌代售房屋提供實時房屋權利狀態查詢，防止司法查封等權利限制房源網上掛牌。進一步保證房屋交易安全，有效維護購房者利益。

3

推行房源狀態共享，交易行為透明化。平臺通過網簽系統備案和不動產登記系統大數據對掛牌房源進行定期篩查。對已經辦理合同網簽備案或完成不動產轉移登記的房屋自動下架，持續更新房源狀態，確保群眾掌握最新房源信息，推動交易行為安全高效透明。

02 中介會被取代嗎？

去年，杭州、西安、上海、深圳等頭部城市紛紛上線二手房交易服務平臺，他們的行動透露出哪些信號？

從政策層面上看，從房源買賣到房屋交易辦理，去中介化似乎將成為一種趨勢。

但業內專家分析稱，相關政策或對中介行業逐步產生影響，但短期內實現“去中介化”可能性小。

原因主要有以下幾點：

1、免費平臺信息承載能力等技術方面有待檢驗。

不管是杭州還是上海，都提供了買賣雙方的交易平臺，也可以免費簽約，可這都是在買賣雙方都確定購買意向的前提下。

而賣房的人把銷售信息放到哪里去，讓更多人想買的人看到是一個大問題。

免費的網站能夠承載這么大的信息量嗎？如果掛的人多了，看的人多了會不會崩掉？

對于平臺能否保證資金監管的安全性，也還需技術等成本的投入。

剛開始平臺內上架的房源較少，如與中介對標，仍存在信息不對稱等問題。

當然，隨著技術的不斷完善和房源的普及，這一系列的功能上線對中介行業在一定程度上會造成沖擊。

2、二手房交易涉及環節、服務多，中介參與效率更高。

二手房信息掛到平臺上之后也是需要服務的。

從買前的房源匹配、鑒別、帶看、小區及周邊配套情況了解，到交易中的價格協商、費用計算、手續辦理，二手房交易流程涉及的環節較多。

如果完全由個人實現則交易周期或許會拉的很長，普通人在這方面大多都是小白，自己操作雖然能節省買家的中介費，但對買賣雙方而言效率較低。

因此，從目前各地推出的平臺功能和效果來看，短期內達到去中介化的可能性較小。

是潮流，但仍需時間，未來在長期的技術優化和各方面推進下，或將對中介行業造成一定的影響。

03 購房者：如適當降低中介費，仍會選擇中介

對于逐漸普及的“跨中介”二手房交易功能，購房者如何看待？

有網友表示：“如果線上交易平臺能夠確保資金安全，我認為是可行的。主要是目前中介在房屋交易中，抽傭太高了。但是，如果有制度能夠適當調整一下中介的傭金，我仍然會選擇中介，畢竟自己會少跑好多路，交易效率也會高很多。”

與此同時，近幾年關于調整中介費的呼聲也很高。

以中介費收取標準為房屋成交價格的2%為例，按一線城市動輒四五百萬的房屋總價來算，如成交一套二手房源，中介就能從中抽取8-10W的傭金。這對普通家庭來說，并不是一個小數目。

“為什么不能按每次提供的不同服務單項收費?”

“成交總價500萬元比300萬元的房子服務內容并沒有增加多少，為什么中介費卻要多出好幾萬元?”

……

圍繞房產中介費,群眾吐槽點除了中介費偏高外，還在于無論房屋成交價是多少，經紀人提供的服務內容大致相同，中介費卻因為成交價不同而差異甚大。

中介作為服務提供方，在房屋交易中收取傭金理所當然，但收費的標準等方面仍有可商榷之處。

要想讓群眾在房屋交易中更輕松、更放心，還需要市場與制度有效協同，分析新模式的可行性與持續性，在不斷調試與完善中前進。

相關信息來源于公眾號煙臺住建。

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