我是武漢房姐，資深房產(chǎn)投資專家。你詳見很晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案

關(guān)注“武漢房姐”微信公號提問，以下精選問答內(nèi)容來自“武漢房姐”知識星球：

提問：房姐 積玉橋金地國際，一室一廳的有投資價值嗎？未來漲幅和流動性怎么樣？

沒有，面積小，單價高，除了出租，流動性不會很好，越往后面越不好。

提問：房姐，為何一室一廳在深圳香港溢價，流動性也好. 我看到武漢市區(qū)一室一廳是折價成交的，相對于2室，3室.

回答：因為深圳香港房價高，無窮無盡的窮人需要有個安身立命之處。武漢房價遠遠沒到這一步。

提問：房姐，本人深戶，老婆戶口武漢。現(xiàn)武漢有一套按揭房（雙方上房本），我主貸老婆參貸。近日下定了一套重慶房產(chǎn)，約定六個月（因未滿二）之后過戶。現(xiàn)打算離婚以老婆個人名義買上述重慶房產(chǎn)。為保證小孩入學(xué)武漢房子配套的公立幼兒園和小學(xué)。能不能離婚不予析產(chǎn)？即離異雙方還共有房產(chǎn)。

回答：不能

提問：房姐，今天到蔡甸中建交了資料，下周就要開盤，我屬于投資群體，現(xiàn)在糾結(jié)128的頂樓洋房和127的裝修高層，兩種選擇總價差不太多，只是洋房是毛坯，高層是精裝，房姐建議我選哪一個？是不是后期高層更容易脫手一點？

回答：同等價格當(dāng)然選洋房，洋房密度低，改善人群更喜歡，127平的洋房好出手

提問：星河2049，1萬8，值得入手嗎？自住加投資合適嗎

回答：1.8屬于后湖版塊二手房的價格水位，目前該區(qū)域內(nèi)性價比高的是首地云夢臺和福星，附近區(qū)域可以看看華星融城，單價都在1.6以內(nèi)。

提問：房姐，你是怎么做到手里一直有房票的？越秀又認(rèn)籌了？

回答：認(rèn)籌其他地方的，家里親戚全部離婚

炒房實際上是個家族事業(yè)

提問：房姐你好，想咨詢一下選籌策略問題。我的情況是，平時在香港工作生活，時不時會出差，深廣武這些城市. 屬于投資為主，兼具有間歇性自住需求~ 看好深圳，且已經(jīng)把兩張房票,貸票用完。我在廣州和武漢也有房票，沒有貸票所以要全款。考慮全款100~180w以內(nèi)的低總價盤。想到的思路，一個是核心市區(qū)小面積的二手房，比如積玉橋這樣的濱江地區(qū)；另一個方向是遠郊一手低單價三房。之前關(guān)注過恒大常青花園，因為沒有地利和信息優(yōu)勢，這種日光盤我基本搶不到籌。

像我這樣的情況，麻煩您給些可執(zhí)行的思路方案，謝謝

回答：有房票沒貸款的情況下，交易全款再抵押，相當(dāng)于首付3成了，全款有利于套二手筍盤

區(qū)域建議光谷關(guān)山大道地鐵沿線，光谷的小戶型最有潛力，有漲幅且接盤的人的多

另外新盤也可以考慮價格倒掛的限價盤，像常青恒大這種盤就是優(yōu)選，全款能搶到的概率很大

全款買新盤太壓資金，所以要保證有確定收益才行

提問：又來學(xué)習(xí)了，房姐，一年當(dāng)中【買、賣】新房、二手房最好的時機是什么時候？武漢這兩年的樓市情況也符合這個規(guī)律嗎？

回答：買房的最佳時間在年底，因為年底競爭人少，業(yè)主降價可能性大，新盤趕在年前快速回款。新房和二手房在年底買都合適。

但是在武漢，新房只要能搶到價格倒掛的，什么時候買都行。

賣房一般3-5月最合適，過完年看房的人明顯增多，一年中房價漲幅也集中在這幾個月

提問：房姐，請問我注冊個空殼公司是否能辦經(jīng)營貸或者抵押貸？還是要求必要實體經(jīng)營幾年以上的才行？

回答：可以

自己注冊更省錢

沒有經(jīng)營年限的限制，新注冊的也可以，每家銀行產(chǎn)品要求不一樣，執(zhí)照滿一年能選擇的貸款產(chǎn)品更多

買公司殼的價格根據(jù)公司注冊時間、是否有特殊資質(zhì)、渠道成本等不同，一殼一價，一般在幾千到一萬多。 自己注冊公司，五六千（含首年代賬費），要另外注冊地址的話貴點。

說一個標(biāo)準(zhǔn)答案，背下來。

父母當(dāng)法人，自己當(dāng)30%-50%的股東，注冊金額100萬-500萬，認(rèn)繳制，科技類公司。

營業(yè)范圍：從事計算機軟硬件領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓；會展服務(wù)；禮儀服務(wù)；汽車租賃（不得從事出租客運和道路客貨運輸經(jīng)營）；清潔服務(wù)；商務(wù)信息咨詢；設(shè)計、制作、代理、發(fā)布國內(nèi)外廣告；銷售：計算機及配件、電子產(chǎn)品（不含電子出版物）、化妝品、五金交電、家電、家具、儀器儀表、燈飾、服裝、環(huán)保設(shè)備；貨物及技術(shù)進出口。**【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動】再加幾個你喜歡的

提問：房姐，平安光谷春天，當(dāng)代國際城和金地藝鏡同價格哪個好。1w9怎么樣？ 如果要墊資的話可靠嗎？

回答：首先1.9貴了，目前還可以淘到1.7左右的

投資方面原則上同一區(qū)域原則單價最低的。

金地雖有品牌溢價，但是10年后會被拉平，且距離地鐵較遠

自住方面，主要看你的喜好

墊資要看你想做哪種形式的墊資，一般的墊資公司一般看到批貸函才會同意，另外要看看你有沒有抵押物。

提問：房姐，武漢陽邏之心的房子，低樓層7000不到，能買嗎？餅子畫的蠻大，雙地鐵，雙公園，萬達和愛情海購物公園。打算長持抗通脹，目前限購了，只能買不限購的。

回答：那你還不如看看漢口北，投資并不是單純看價格，規(guī)劃是一方面，但是有沒有人接盤是另一方面

目前不限購區(qū)域，漢口北是承接漢口的人口外溢，蔡甸承接漢陽的人口外溢，陽邏即沒有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，也沒有地理位置優(yōu)勢。

提問：房姐，同時搶到了東原啟程，福星華府的剛需，怎么選？感謝！

回答：運氣咋這么好

對比首付金額和貸款利率，選低的

提問：花錢破限購的話，能做按揭或抵押貸款么？銀行會不會也要求要有戶口或社保？謝謝

回答：能，不影響貸款。銀行不會要求，除非你資質(zhì)不夠，卡你。則再對癥下藥。

提問：頂樓折價多少？受歧視嗎？主要是夏天太熱，你會買頂樓嗎？

回答：大部分不喜歡，一般買入八折起。夏天熱不是問題。我非常喜歡頂樓。

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