山東商報·速豹新聞網記者 夏子繁

風風火火的暑期檔，卻成為了房企們的銷售淡季。為求淡季不淡，推新促銷百變花樣成為了暑期的“主旋律”。前有建設七八年的現房小區首開入市，開盤價比周邊二手房價還要低，后有濟南東西邊兩大樓盤銷售均價不過萬，最低甚至只要7000元/㎡。盡管房企努力依舊，但暑假首月成交還是降了三成。在近日官方首次提出要適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，未來樓市又會迎來怎樣的新變化？

暑期樓市也“放價”？

有樓盤均價降至7000元/㎡

“單價7000元/㎡，置業濟南” “7000元/㎡的學區房，剩余20余套，您考慮嗎？”……暑期來臨，房企的推新促銷工作依舊。近日，濟南各家置業顧問與渠道中介的朋友圈頻出現此類推銷信息，根據濟南市房地產業協會公布信息顯示，濟南2023年上半年新房均價為14981.91元/㎡，而有樓盤促銷打出7000元/㎡的單價，著實吸引了不少購房者的目光?！　?/span>

山東商報·速豹新聞網記者實地探訪該樓盤獲悉，該樓盤位于濟南市歷城區虞山大道與郭董路交會處，時值工作日，售樓處內卻迎來了不少購房者看房。隨機詢問采訪中了解到，大部分購房者都是沖著“低單價”而來。“現在售賣主要有98㎡和128㎡的戶型，暑期我們推出了內部團購優惠。”該樓盤置業顧問介紹稱，目前售賣的戶型住宅公寓單價為7000元/㎡左右，好一點的樓層均價為7800元/㎡至8300元/㎡左右，最好的樓層單價不超過8300元/㎡?！　?/span>

“項目此前售價均價為9800元/㎡左右，如今促銷活動每平方米均價差不多優惠了1500元?！痹撝脴I顧問補充稱，當下為全年最低價格，過了這個時間段后續沒有如此低的優惠。記者留意到，該片區周邊樓盤均價大部分為萬元以內，而7000元/㎡的住宅式公寓實際上在居住體驗上也具有采光差的明顯劣勢。無獨有偶，濟南東邊有樓盤在暑期打出了7字頭的單價，而西邊也有樓盤打出了9字頭的單價。通過電話咨詢記者獲悉，打出9字頭單價的樓盤為現房銷售，目前即將推出“清棟計劃”，戶型包括115㎡與135㎡。“具體價格得現場查，反正單價肯定過不了萬元?！痹撌蹣翘幰恢脴I顧問說?！　?/span>

除了單價不過萬的促銷活動，記者發現暑期首月濟南不少樓盤都開始變著花樣的降價促銷。拋開常規的特價房、內部團購房、優惠專屬房不談，個別樓盤針對不同消費群體甚至推出了學歷補貼的優惠政策，其中本科購房補貼達到了10萬元。更有樓盤首開了此前建設七八年的現房小區，而該項目開盤的單價甚至比周邊的二手房價格還要低。而梳理對比大部分特價房的樓盤亦能發現，暑期一些樓盤的促銷力度還是相對較大，部分房源做出了“真金白銀”的優惠讓步?！　?/p>

成交量環比降了3成

盡管暑期各家房企“花招”不斷，但是實際成交量卻出現了明顯的“滑鐵盧”。最新統計數據顯示，截至7月23日濟南新房住宅成交套數僅為3130套，相比較6月網簽量的5165套，7月網簽量下滑趨勢明顯，周均網簽量或不足千套。對比今年最高網簽量3月8725套，暑期首月的網簽量更是下滑明顯?！　?/span>

當然，暑期淡季濟南樓市的表現并非個例。根據易居房地產研究院發布的報告數據顯示，7月1日至20日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為816萬㎡，環比6月1日至20日下降33%，同比2022年7月1日至20日下降37%。由此類推，7月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積預計為1265萬㎡，環比下降33%，同比下降37%。報告顯示，7月份，全國50個城市中，有42個城市交易行情有環比下降態勢，近8成城市7月交易量與6月有差距?！　?/p>

官方“發聲”積極信號不斷

下半年因城施策或加速出臺

雖然暑期首月樓市的表現并未出現“逆勢翻盤”的回溫現象，但近日官方態度的明確指向，也為接下來樓市的走向釋放了積極的信號。在7月24日召開的中央政治局會議在談及房地產市場時，首次明確提出，適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策?！　?/span>

在政治局會議明確了房地產政策方向之后，國家稅務總局隨后發布了《支持協調發展稅費優惠政策指引》，業內普遍認為該政策對諸多優惠政策進行了梳理、總結和再宣傳，更好釋放稅費政策寬松的信號和導向。而到了7月27日，住房和城鄉建設部更是發聲稱，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不認貸”等政策措施。記者了解到，所謂“認房不認貸”，即購房者不管是否曾經有過貸款，只要目前名下沒有房產，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優惠?！　?/p>

7月29日至30日，北京、深圳住建局相繼表態，將結合本地房地產實際情況，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進本地房地產市場平穩健康發展。業內人士認為，這兩地此次表態信號意義重大，意味著近期兩地在購房政策方面或會有寬松做法?！　?/p>

針對近日官方的頻頻發聲，業內普遍認為，未來樓市調控政策的優化空間被進一步打開，各地調整優化調控政策的節奏也將加快。從今年下半年開始，更多城市有望在限購門檻、首付比例、房貸利率的優化調整上，擁有更大的自主裁量權?！　?/p>

“根據此前的多番信號，我認為下半年住房政策將會維持偏向支持方面，并有可能局部范圍內針對性的增加支持力度?！庇袠I內人士稱，適時調整優化房地產政策是當前“慢復蘇”市場現狀下的迫切需要，也釋放出了房地產政策端仍具有較大調控空間的積極信號，預計接下來各地房地產政策調整力度將會有所加大，工具也將會趨于多元化。期待下半年政策對促進房地產“后半段”工程建設和緩解房企債務問題等方面出臺更多有力的積極政策，包括加大“保交樓”專項借款支持力度、利用好“金融三支箭”等工具促進房地產市場平穩健康發展。

山東商報·速豹新聞網編輯 劉慶英