房產預售證查詢—房產預售證查詢的軟件
在購買新建商品房時如何保證購房人權利？
需注意些什么呢？
具體流程
及注意事項看這里
一．房源選取階段
購房人在選定準備購買的商品房項目時，可以先查詢該項目已取得的《商品房預售許可證》情況（預售許可證查詢方法），根據售樓部公示的預售許可證上的坐落、項目名稱、許可證號等在“福州市不動產登記和交易中心官網-預售許可項目查詢”欄目了解該項目可售房源信息，其中綠色圖例表示該房源暫未網簽、正常可售。同時，《商品房預售許可證》上還記載有相關樓棟的預售款監管帳號信息。
二．網簽階段
根據要求，開發企業應在售樓部醒目位置公示《商品房買賣合同（樣本）》，購房人在詳細閱讀合同條款并與開發企業協商一致后，由開發企業登錄我中心網簽系統中辦理“商品房合同網簽備案”手續。網簽后，開發企業須向購房人提供“合同密碼”，購房人可根據“合同密碼”、“合同編號”在福州市不動產登記和交易中心官網“商品房網簽查詢”欄目查詢所購商品房的《商品房買賣合同》。
三．繳款階段
《福建省商品房預售管理暫行辦法》 “第十三條 買受人應當按合同約定的付款時間，將商品房預售款直接存入商品房預售款專用帳戶，憑銀行出具的存款憑證，向房地產開發企業換領正式發票”。
購房人在繳交購房款前需核實轉賬帳戶是否為《商品房預售許可證》上記載的預售款監管帳戶，如通過POS機進行刷卡繳費的，需讓開發企業出示由監管銀行出具的《監管賬戶說明》，《說明》上明確記載著監管賬號對應的POS機商戶編號。
四．預告登記階段
《民法典》 “第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”
為保障購房人的合法權益，在完成商品房合同網簽備案后，購房人有權要求開發企業根據《商品房買賣合同》中記載的“關于辦理預告登記的約定”，及時提供相應材料，向不動產中心申請辦理預購商品房預告登記手續并取得《不動產登記證明》。
五．查詢名下房產
在“e福州”APP上查詢個人名下房產信息。
二．網簽階段
根據要求，開發企業應在售樓部醒目位置公示《商品房買賣合同（樣本）》，購房人在詳細閱讀合同條款并與開發企業協商一致后，由開發企業登錄我中心網簽系統中辦理“商品房合同網簽備案”手續。網簽后，開發企業須向購房人提供“合同密碼”，購房人可根據“合同密碼”、“合同編號”在福州市不動產登記和交易中心官網“商品房網簽查詢”欄目查詢所購商品房的《商品房買賣合同》。
三．繳款階段
《福建省商品房預售管理暫行辦法》 “第十三條 買受人應當按合同約定的付款時間，將商品房預售款直接存入商品房預售款專用帳戶，憑銀行出具的存款憑證，向房地產開發企業換領正式發票”。
購房人在繳交購房款前需核實轉賬帳戶是否為《商品房預售許可證》上記載的預售款監管帳戶，如通過POS機進行刷卡繳費的，需讓開發企業出示由監管銀行出具的《監管賬戶說明》，《說明》上明確記載著監管賬號對應的POS機商戶編號。
四．預告登記階段
《民法典》 “第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”
為保障購房人的合法權益，在完成商品房合同網簽備案后，購房人有權要求開發企業根據《商品房買賣合同》中記載的“關于辦理預告登記的約定”，及時提供相應材料，向不動產中心申請辦理預購商品房預告登記手續并取得《不動產登記證明》。
五．查詢名下房產
在“e福州”APP上查詢個人名下房產信息。
也可持身份證直接前往福州市不動產登記和交易中心或市民服務中心通過不動產自助查詢機進行查詢。
來源：福州市不動產登記和交易中心 |
也可持身份證直接前往福州市不動產登記和交易中心或市民服務中心通過不動產自助查詢機進行查詢。
來源：福州市不動產登記和交易中心
轉載 | 福州房產
